州主計長托馬斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前發布了有關辦公商業地產的報告，其中指出紐約市辦公樓的市場估值已經超越了新冠疫情之前的水平。然而，以曼哈頓中城為代表的部分傳統商務中心區的商業辦公地產行業呈現衰退態勢，新興區域則呈現崛起之勢。
報告表明，在 2025 財年，紐約市辦公樓的市場價值總額接近 2050 億元，超過了 2020 年同期的 2023 億。這些辦公樓提供了 150 萬個工作崗位，所貢獻的稅收將達 76 億元，占全市地產稅總額的 20.6%。
依據報告所提供的數據，盡管辦公樓市場總體狀況良好，但地區分布極不均衡。全市超過 80%的商業辦公地產市值集中在 20 個郵編區內，其中僅有長島市和布碌侖（布魯克林）市中心兩處位于曼哈頓以外。
對比 2020 財年與 2025 財年的商業辦公地產市值，曼哈頓中城東區以及下城的兩橋地區（Two Bridges）等傳統商務區，分別萎縮超過 11%；其他存量趨于飽和的商務區，像地獄廚房（Hell's Kitchen）、金融區（Financial District）、中城西區、大中央（Grand Central）和翠貝卡（Tribeca）等地的辦公地產市值稍有下降。
而辦公樓市場增長最為強勁的區域是皇后區長島市（Long Island City）和曼哈頓的雀兒喜（Chelsea）、哈德遜廣場（Hudson Yard）至韓國城（Koreatown），增幅分別達到 65.3%和 55.5%，其中哈德遜廣場區域的商業地產市值在五年內猛增近 60 億元。此外，增長顯著的區域還涵蓋東村（East Village）及蘇活（Soho）、布碌侖市中心（Downtown Brooklyn）和登波（Dumbo）、曼哈頓聯合廣場（Union Square）等，增幅均達到兩位數百分比，其中蘇活及華埠地區的增長率也達到 12%，2025 財年總市值超過 65 億元。
狄拿波利在報告中提到，盡管疫情的沖擊改變了傳統的辦公文化，致使商業地產曾遭受重創，但就當前的情況來看，紐約市的商業辦公地產并非如人們普遍預想的那樣糟糕，這充分彰顯了這個全球最大商業地產中心的活力與韌性。
住房金融機構房地美(Freddie Mac)8日公布數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以來最低值。
數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.47%。一周前該數據為6.73%，一年前該數據為6.96%。
房貸利率自從在今年5月初達到7.22%高峰后 ，過去數月持續下降。
房地美首席經濟學者哈特(Sam Khater)指出，房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，會引發他們采取行動的興趣， 對于房地產市場而言是「好消息」。過去兩年，受高房貸利率和低庫存影響，美國成屋銷售量連續下滑，房地產市場一直處于低迷狀態。
此外，哈特說，利率下降讓一些屋主有機會重新貸款，使得重新貸款在房貸市場占比幾乎達到42%，是2022年3月以來最高。
據美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)近日公布數據顯示，今年6月美國成屋銷售量下降5.4%，已連續四個月下降。
全國房價高漲，盡管今年有些改善，住房仍供不應求。數據顯示，買房對很多人而言是不可及之事，特別是住在房價上漲快速地區的低收入族，例如紐約、圣地牙哥和拉斯維加斯。根據「哈佛住房研究聯合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)的報告顯示，租客的情況也好不了多少。
但是借貸成本今年將進一步降低，經濟學家表示，房市最糟時期可能已經過去。
媒體分析認為，近來通脹和勞動力市場「降溫」明顯，各方均預計聯準會將在9月例會降息，對聯準會降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。受降息預期影響，美國長期國債收益率近來也走低，8日美國10年期國債收益率為4%。
聯準會(Fed)7月31日宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是聯準會2023年9月以來連續第八次維持這一利率區間不變。聯準會主席鮑爾稱，如果通脹和勞動力市場繼續「降溫」，聯準會最早可能會在9月會議降息。
