人在海外，由于種種條件限制，沒有辦法親自趕往美國，又想買美國的房子。這種時候該怎么辦？
即使是海外買家，想在美國買房也并非難事。小編建議大家嘗試一下遠程買房。具體該怎么操作？小編來給大家整理一下。
首先，我們需要明確的是，選擇一名具備豐富經驗并值得信賴的房地產經紀人是實現遠程購房的關鍵步驟之一。那么，如何評估一名房地產經紀人是否可靠呢？以下幾點可能會有所幫助：
1. 持有相關執業資格證書：雖然持有證書并不足以保證經紀人的可靠性，但至少可以排除部分不誠實的從業者。
2. 全職工作且具有三年以上從業經歷：全職經紀人相較于兼職經紀人而言，其專業度和穩定性顯然更高。而要求從業年限超過三年，主要是因為經驗豐富的經紀人往往能夠更好地應對各種復雜情況。
3. 成功交易案例：一名優秀的經紀人通常會擁有眾多成功的交易記錄，其中甚至可能包含遠程購房的案例。這些案例無疑是證明經紀人專業能力的最佳證據。
其次，在準備資金方面，您需要根據個人財務狀況決定是采用貸款購房還是全額支付。若選擇全額支付，只需在美國銀行開設賬戶并將款項存入即可；然而，即便您手頭資金充裕，我仍強烈建議您選擇貸款購房。尤其是對于計劃未來在美國定居的您來說，貸款購房不僅可以減輕當前的經濟壓力，同時還能提高您的信用評分，為未來的生活奠定基礎。
在申請貸款前，您需要與當地的貸款機構取得聯系，以便進行貸款預審。此舉有助于您了解自己的購房預算范圍，以及能否承擔未來的房貸及房屋維護費用。
除上述內容外，在購房過程中，您還需關注以下幾個細節：
1. 尋找合適的房源：您可向您的房地產經紀人提出具體需求，如房屋配置、地理位置、價格區間等，由他們協助您尋找心儀的房源。此外，您也可以登錄美國的房源網站自行搜索。
2. 實地考察：當您確定了感興趣的房源后，便可邀請您的經紀人陪同您進行實地考察。您可以借助如直播、微信視頻等實時通訊工具，通過經紀人的視角觀察現場環境，從而對房屋的基本情況有更為直觀的認識。
3. 房屋檢驗：房屋檢驗至關重要，因為它相當于是對房屋質量的再次審查，整個過程公正透明，杜絕任何欺詐行為。通過專業的房屋檢驗員出具的檢驗報告，您可以更加全面地了解房屋的結構、電器設備、設施等信息。在檢驗過程中如發現問題，亦可立即采取措施予以解決。
總的來說，盡管身處異地，但通過合理規劃和謹慎決策，您仍然有機會實現遠程購房的愿望。希望本文所述的各項建議能夠對您有所啟發，祝您購得滿意的房產！
州主計長托馬斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前發布了有關辦公商業地產的報告，其中指出紐約市辦公樓的市場估值已經超越了新冠疫情之前的水平。然而，以曼哈頓中城為代表的部分傳統商務中心區的商業辦公地產行業呈現衰退態勢，新興區域則呈現崛起之勢。
報告表明，在 2025 財年，紐約市辦公樓的市場價值總額接近 2050 億元，超過了 2020 年同期的 2023 億。這些辦公樓提供了 150 萬個工作崗位，所貢獻的稅收將達 76 億元，占全市地產稅總額的 20.6%。
依據報告所提供的數據，盡管辦公樓市場總體狀況良好，但地區分布極不均衡。全市超過 80%的商業辦公地產市值集中在 20 個郵編區內，其中僅有長島市和布碌侖（布魯克林）市中心兩處位于曼哈頓以外。
對比 2020 財年與 2025 財年的商業辦公地產市值，曼哈頓中城東區以及下城的兩橋地區（Two Bridges）等傳統商務區，分別萎縮超過 11%；其他存量趨于飽和的商務區，像地獄廚房（Hell's Kitchen）、金融區（Financial District）、中城西區、大中央（Grand Central）和翠貝卡（Tribeca）等地的辦公地產市值稍有下降。
而辦公樓市場增長最為強勁的區域是皇后區長島市（Long Island City）和曼哈頓的雀兒喜（Chelsea）、哈德遜廣場（Hudson Yard）至韓國城（Koreatown），增幅分別達到 65.3%和 55.5%，其中哈德遜廣場區域的商業地產市值在五年內猛增近 60 億元。此外，增長顯著的區域還涵蓋東村（East Village）及蘇活（Soho）、布碌侖市中心（Downtown Brooklyn）和登波（Dumbo）、曼哈頓聯合廣場（Union Square）等，增幅均達到兩位數百分比，其中蘇活及華埠地區的增長率也達到 12%，2025 財年總市值超過 65 億元。
狄拿波利在報告中提到，盡管疫情的沖擊改變了傳統的辦公文化，致使商業地產曾遭受重創，但就當前的情況來看，紐約市的商業辦公地產并非如人們普遍預想的那樣糟糕，這充分彰顯了這個全球最大商業地產中心的活力與韌性。
