在佛羅里達州的房地產(chǎn)領域，有一支備受贊譽的經(jīng)紀團隊——我們，憑借卓越的專業(yè)能力和無可挑剔的服務，躋身佛州前 1%的行列。我們致力于為客戶提供全方位、一站式的房地產(chǎn)解決方案，涵蓋投資、買賣、租賃、貸款以及高端個性化訂制自建豪宅等多個領域，以專業(yè)服務和至上信譽，成為您在房產(chǎn)領域的可靠伙伴。
一、服務項目
1. 房地產(chǎn)投資咨詢
我們深知房地產(chǎn)投資的復雜性和潛力。憑借對佛州市場的深入了解和豐富經(jīng)驗，為您提供精準的投資策略建議。無論是尋找高回報的租賃物業(yè)，還是具有增值潛力的開發(fā)項目，我們都能助您做出明智的決策。
2. 房產(chǎn)買賣服務
在買賣房產(chǎn)的過程中，我們?yōu)槟牟邉澝恳粋€環(huán)節(jié)。從房源篩選、房屋評估，到談判簽約、過戶交割，我們?nèi)膛惆椋源_保交易的順利進行，為您實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化。
3. 出租管理
如果您是房產(chǎn)出租業(yè)主，我們的專業(yè)出租管理服務將為您解除后顧之憂。從租客篩選、租約簽訂，到日常維護、租金收取，我們以高效、規(guī)范的管理流程，保障您的物業(yè)收益穩(wěn)定。
包租業(yè)務
提供5%的包租業(yè)務。管理公司包租經(jīng)營長租房。由管理公司來承擔風險我們來保證房主的收益。
我們擁有經(jīng)驗豐富、專業(yè)高效的團隊，從房屋的精心維護修繕，到租客的嚴格篩選與細致管理，每一個環(huán)節(jié)都嚴謹把控。憑借深厚的行業(yè)經(jīng)驗和敏銳的市場洞察力，全力確保房屋始終處于良好的租賃狀態(tài)，從而實現(xiàn)房主與租客的互利共贏。
選擇我們的 5%包租業(yè)務，就等同于選擇了安心與穩(wěn)定，讓您的房產(chǎn)投資之旅平坦順遂、毫無煩憂。
4. 貸款業(yè)務協(xié)助
我們擁有自己的貸款公司，為您提供購房貸款服務。購房貸款往往是一個復雜的過程，我們能夠為您提供最新的貸款政策信息和專業(yè)的貸款方案建議，幫助您順利獲得理想的購房貸款。
5. 高端個性化訂制自建豪宅
無論是獨棟別墅還是小型商業(yè)住宅，我們都能為您提供高端個性化訂制自建服務。根據(jù)您的獨特需求和喜好，打造專屬的夢想家園。
二、服務定位
1. 專業(yè)至上
我們的團隊成員均擁有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)，持續(xù)關注市場動態(tài)和政策變化，不斷提升專業(yè)知識和技能，以確保為您提供最前沿、最準確的房產(chǎn)信息和服務。
2. 客戶為本
始終將客戶的需求放在首位，傾聽您的心聲，理解您的目標，為您量身定制個性化的房產(chǎn)解決方案，以滿足您的獨特需求和期望。
3. 誠信經(jīng)營
在每一筆交易中，我們堅守誠信原則，保持透明、公正的溝通，絕不隱瞞任何重要信息，讓您在房產(chǎn)交易中感到安心、放心。
4. 高效服務
深知時間對于您的重要性，我們以高效的工作流程和迅速的響應機制，確保在最短的時間內(nèi)為您解決問題，達成目標。
選擇我們的佛州Top 1%經(jīng)紀團隊，就是選擇專業(yè)、選擇信賴、選擇成功。讓我們攜手共進，在佛州的房地產(chǎn)市場中，為您開啟美好的未來！
購屋時如果把討價還價的技巧運用在房屋價格以外的項目上，運氣好省上萬八千元也不在話下。
房屋的價格固然很重要，尤其在貸款利率不斷上升時，但由于某些地區(qū)的房市仍然炙手可熱，希望通過談判降低屋價的買家可能會失去競標的機會。
財務顧問和房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，在某些市場，買家應該把更多精力放在談判其他的費用上，即使萬物皆漲的情況下，與搬家公司、貸款機構(gòu)和公用事業(yè)討價還價，能夠省下不少的錢。
貸款利率
財務顧問表示，能夠省下大錢的往往是四處比價以及與銀行談判貸款利率。根據(jù)房屋網(wǎng)站Zillow的一項調(diào)查，約72%的潛在買家沒有四處比價，也沒有找到最適合自己財務狀況的貸款。
根據(jù)房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向兩個不同貸款機構(gòu)申請時，利率平均可減少0.10個百分點。2022年的前11個月，平均貸款利率以40年來最快速度增長并超過7%時，同樣的情形，平均利率可減少0.20個百分點。
以40萬美元的房價為例，買家首付20%，目前貸款利率從6%到7%左右，在30年內(nèi)，利率6%和7%的差別，加起來可節(jié)省約75,000元利息。
要求免除某些費用
加州圣塔巴拉的財務顧問席德瑞斯（Shane Sideris）說，由于房屋貸款量比一年前大幅下降，許多貸款機構(gòu)為爭取業(yè)務，可能愿意免除某些費用。擔任貸款經(jīng)理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）說，可以協(xié)商的費用包括準備和辦理貸款的初始費用（origination fees）、手續(xù)費和貸款申請費。她說，多數(shù)貸款機構(gòu)在借款人提交申請前會估算一筆費用。
辛杜嘉說，這筆費用可能達到貸款總額的1%到2%，若貸款機構(gòu)可考慮免除一些費用，將不無小補。例如，一筆40萬元的貸款，可能要支付高達8000元給貸款機構(gòu)。
降低搬家費用
貸款利率上揚讓房市交易冷卻，連帶搬家計劃也受到影響。富國銀行(Wells Fargo)咨詢部主任歐文(Emily Irwin)說，這可能使一些搬家公司的報價更好談判。
根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realtor統(tǒng)計，在地的搬家費用平均為1250元，長途搬家費用則略低于5,000元（以兩到三室的房屋、1,000英里計算）。
歐文表示，至少要向三家搬家公司詢價，讓搬家公司在對房屋和物品進行估算后以書面提供報價。她說，搬家公司通常會收取固定費用或按小時收費，如果是按小時收費，一定要問清楚估計的小時數(shù)，并要求在合同中列出上限，以便知道最高的費用。
減少費用的方法
一旦入住房屋，維護的費用就會迅速增加。財務規(guī)劃師科斯塔（Cheryl Costa）說，要想辦法削減這些開支。為了換取約10%的折扣，比如在草坪上掛上了園藝師的宣傳招牌，每年春天和秋天，都會在院子掛上一周左右。比如與鄰居們合作，鋪設車道和房屋粉刷等享受團購價格。金融理財顧問羅斯曼（Rossman）通過為制造商撰寫消費評論，在購買浴缸時便省下了1,000元。
