如今提到美國，大家更多的是想到美國房產投資。是的，隨著人們的經濟水平提高，不少人選擇投資美國房產，給大家整理一下，覺得有用的小伙伴們記得點贊收藏啊！
1.首付款
Down payment應該是在購房過程中，買家最大的一筆開銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買家除了每個月支付房貸，還有可能被要求購買PMI。
2.房貸保險
PMI就是房貸保險，費用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個例子，如果總貨款為20萬，那么每年PMI費用則為1000-3000美金。此保險并不是保證房主利益，而是用來降低銀行的借貸風險。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費用。?
3.買房定金
當雙方進入合同階段后，賣家會把房屋off the market。如果買家在中途無故退出，此費可保護賣家利益。這筆費用通常是房屋售價的1%-3%，會由第三方公司存入Escrow Account進行保管。如果沒有涉及到Contingencies，定金則不會退還。當然具體情形具體處理！
4.水電費
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費用。?
5.過戶費
過戶費通常是房價的2.5%左右，也是一筆不小的開支！
房屋估價費：支付給專業公司，確保房屋價格在市場合理范圍內。
預交的房產稅和房屋保險費：買家會被要求在交易結束時存放未來兩個月的財產稅和貸款保險金來作為存款。
過戶費還會涉及到很多其他方面的費用，比如HOA轉讓費，申請費，托管費、登記費、產權保險費等等，銀行都會給你一張清單，上面詳細列舉了這些過戶費用。?
6.房地產稅
地產稅并不是固定費用，房屋面積，學區，環境等因素都會影響房產稅的價格，通常會在房價的1%-2%。地產稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，報稅的時候或許能對減稅有點幫助。
7.房屋保險
如果是貸款買房，銀行通常會要求房主購買房屋保險。此保險并不包括洪水和地震保險，如果房子是在洪水或地震區域附近，可以考慮單獨購買。如果購買房屋是在Special Flood Zone并且沒有防洪措施，那么銀行通常會要求房主購買洪水險。
8.HOA費用
如果你購買的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費，可能會包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因為社區，地理位置，小區設施等多重因素，很難給出一個平均價格。?
9.房屋維護費
買房后要日常維護心愛的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽臺，清理通風口，更換暖氣和空調過濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護廚房設備（食物攪拌器，水槽，灶臺，烤箱等等），如果有嚴重問題，可找專業人士來解決，但是美國人工費用昂貴，有很多檢修都有上門費，建議多家公司對比。也可以自己動手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護的首選工具店。
10.其他費用
除以上列舉這些外，還會有搬家，家具，翻新等開銷，大家可以拿筆列舉一個清單，算一下自己會用到的以上列舉的固定開銷，幫助自己做好心理準備。??
由于抵押貸款利率和房價上漲拖累了需求，6月份美國新建單戶住宅的銷量降至7個月來的低點，進一步證明了美國房地產市場在第二季度復蘇乏力。
據路透社報導，商務部下屬的美國普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美國新屋銷售下滑0.6%，經季節性調整后的年化銷售量為61.7萬套，是去年11月以來的最低水平。5月份的銷售量從之前報告的61.9萬套向上修正為62.1萬套。
接受路透社調查的經濟學家此前預測，6月份的新屋銷售量將上升至64萬套，而新屋銷售量占美國房屋總銷售量的10%以上。然而，環比數據可能會出現波動。6月份，新屋銷售量同比下降了7.4%。
盡管30年期固定利率抵押貸款的平均利率從5月初7.22%這一六個月高點有所回落，但在6月份的大部分時間里仍處于高位。
抵押貸款融資機構房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，由于市場認為美聯儲有望在9月份降息，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周降至四個月低點6.77%。這可能有助于刺激未來的銷售。
目前，房地產市場仍處于不利地位。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周二公布的數據顯示，6月份的成屋銷售量跌至六個月來的最低點。上個月，單戶住宅的開工量和許可建設量也有所下降。
美國央行為抑制通脹而提高利率的政策給房地產市場帶來的打擊最大。隨著住宅投資（包括房屋建設和銷售）在第一季度取得兩位數的增長，房地產市場擺脫了低迷狀態。
經濟學家認為，住宅投資在4至6月這個季度可能出現萎縮。
上個月，新屋銷售量在東北部地區下降了7.7%，在中西部地區下降了6.9%，但在西部地區增長了1.4%，在人口稠密的南部地區增長了0.3%。
6月份，新屋價格中位數比去年同期下降了0.1%，降至41.73萬美元。上個月售出的房屋大多低于499,999美元的價格水平。
新屋庫存量從5月份的47.2萬套增至6月份的47.5萬套。按照6月份的銷售速度，現在市場上的房屋還有9.3個月的供應量，高于5月份時9.1個月的供應量。?
