住在加州可不便宜，這是肯定的。但一家消費(fèi)者網(wǎng)站公布的最新榜單顯示，在美國最富裕的50個郊區(qū)中，加州的幾個城市占據(jù)了主導(dǎo)地位。
個人理財和消費(fèi)銀行信息網(wǎng)站GoBankingRates發(fā)布的報告顯示，富人的遷移模式已經(jīng)轉(zhuǎn)向安靜的郊區(qū)生活。總體而言，總共有16個加州郊區(qū)上榜，其中4個在南加州，12個在灣區(qū)。
該研究還提供了以下關(guān)鍵信息：
在加州最昂貴的五個郊區(qū)中，有四個位于灣區(qū)。它們是Los Altos、Orinda、Saratoga和Menlo Park。
美國最富裕郊區(qū)的平均家庭收入為568,942美元。（這個名單上排名第一的郊區(qū)不在加州，而是紐約Scarsdale。）
雖然加州在這份榜單上占據(jù)主導(dǎo)地位，但東海岸的郊區(qū)實際上比西海岸更富裕，共有23個郊區(qū)上榜，而西海岸只有19個。
南加州最富郊區(qū)的平均家庭收入從最高的Palos Verdes Estates的342,463美元，到最低的Calabasas的257,894美元不等。
以下是上榜的南加州城市：
Palos Verdes Estates（#14)
郊區(qū)：洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）
家庭平均收入：342,463美元
典型房價：2,890,788美元
La Ca?ada Flintridge（#18)
郊區(qū)：洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）
家庭平均收入：310,947美元
典型房價：2,481,526美元
Manhattan Beach（#36)
郊區(qū)：洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）
家庭平均收入：280,470美元
典型房價：3,161,132美元
Calabasas（# 49)
郊區(qū)：洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）
家庭平均收入：257,894美元
典型房價：1,922163美元
為了得到這些結(jié)果，分析師們研究了所有擁有5,000戶或以上家庭的城市，然后從2022年美國社區(qū)調(diào)查中分離出平均家庭收入最高的50個城市。之后，GOBankingRates找到它們是哪個大都市地區(qū)的郊區(qū)，以及來自Zillow的該城市2024年的典型房屋價值。
如今提到美國，大家更多的是想到美國房產(chǎn)投資。是的，隨著人們的經(jīng)濟(jì)水平提高，不少人選擇投資美國房產(chǎn)，給大家整理一下，覺得有用的小伙伴們記得點贊收藏啊！
1.首付款
Down payment應(yīng)該是在購房過程中，買家最大的一筆開銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買家除了每個月支付房貸，還有可能被要求購買PMI。
2.房貸保險
PMI就是房貸保險，費(fèi)用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個例子，如果總貨款為20萬，那么每年P(guān)MI費(fèi)用則為1000-3000美金。此保險并不是保證房主利益，而是用來降低銀行的借貸風(fēng)險。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費(fèi)用。?
3.買房定金
當(dāng)雙方進(jìn)入合同階段后，賣家會把房屋off the market。如果買家在中途無故退出，此費(fèi)可保護(hù)賣家利益。這筆費(fèi)用通常是房屋售價的1%-3%，會由第三方公司存入Escrow Account進(jìn)行保管。如果沒有涉及到Contingencies，定金則不會退還。當(dāng)然具體情形具體處理！
4.水電費(fèi)
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費(fèi)用。?
5.過戶費(fèi)
過戶費(fèi)通常是房價的2.5%左右，也是一筆不小的開支！
房屋估價費(fèi)：支付給專業(yè)公司，確保房屋價格在市場合理范圍內(nèi)。
預(yù)交的房產(chǎn)稅和房屋保險費(fèi)：買家會被要求在交易結(jié)束時存放未來兩個月的財產(chǎn)稅和貸款保險金來作為存款。
過戶費(fèi)還會涉及到很多其他方面的費(fèi)用，比如HOA轉(zhuǎn)讓費(fèi)，申請費(fèi)，托管費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)等等，銀行都會給你一張清單，上面詳細(xì)列舉了這些過戶費(fèi)用。?
6.房地產(chǎn)稅
地產(chǎn)稅并不是固定費(fèi)用，房屋面積，學(xué)區(qū)，環(huán)境等因素都會影響房產(chǎn)稅的價格，通常會在房價的1%-2%。地產(chǎn)稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，報稅的時候或許能對減稅有點幫助。
7.房屋保險
如果是貸款買房，銀行通常會要求房主購買房屋保險。此保險并不包括洪水和地震保險，如果房子是在洪水或地震區(qū)域附近，可以考慮單獨(dú)購買。如果購買房屋是在Special Flood Zone并且沒有防洪措施，那么銀行通常會要求房主購買洪水險。
8.HOA費(fèi)用
如果你購買的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費(fèi)，可能會包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因為社區(qū)，地理位置，小區(qū)設(shè)施等多重因素，很難給出一個平均價格。?
9.房屋維護(hù)費(fèi)
買房后要日常維護(hù)心愛的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽臺，清理通風(fēng)口，更換暖氣和空調(diào)過濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護(hù)廚房設(shè)備（食物攪拌器，水槽，灶臺，烤箱等等），如果有嚴(yán)重問題，可找專業(yè)人士來解決，但是美國人工費(fèi)用昂貴，有很多檢修都有上門費(fèi)，建議多家公司對比。也可以自己動手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護(hù)的首選工具店。
10.其他費(fèi)用
除以上列舉這些外，還會有搬家，家具，翻新等開銷，大家可以拿筆列舉一個清單，算一下自己會用到的以上列舉的固定開銷，幫助自己做好心理準(zhǔn)備。??
