買房基本分為經營和自住兩種，目的不同，考慮角度各異。“純經營”更重現金回款，“自住”則優先考慮喜好和住宅需求。
來美購房原因多樣，如孩子留學、純經營等，考慮角度不同。個人建議：短期內自住按自住要求選房；超過 5 年出租，以“純經營”角度考慮；計劃純經營，比較租售比，所選房屋價格不宜過高。
美國地大物博，城市眾多。選房應從大到小考慮：先定東海岸或西海岸的大方向，再選州，最后定城市。要考慮生活環境，如天氣、環境、天災、人文、生活習慣等是否符合自己，當地華人比例和密度是否便利生活，同時也要考慮預算。華人普遍購屋價格在六七十萬至百萬美元，東岸或西岸房價較高，五六十萬美元以上才可能買到合適自住房，買聯排屋能有較便宜選擇。
出價方面，美國資訊透明，經紀人會幫客人評估房屋價格。若賣主要價高，經紀人幫買家殺價；若要價低，經紀人幫買家搶下。有時多位買主看上同一住宅，可能需出高于要價幾倍的價格。重點是買家要能正確評估房屋價值，需好經紀人協助。
買房與赴美簽證或移民無關，由不同部門處理，不能混為一談。
美國產權雖永久，但美國人約 7 年換一次房，原因多樣，如工作、子女讀書、家庭人口變化、退休等，因無戶口限制且城鄉差距小。
海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但不是每家銀行都貸給海外買家。美國人貸款看信用、收入、工作穩定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35%-40%左右，能貸約 6 成。各銀行貸款利率和條件不同，貸款前應多咨詢比較，選最有利的。
網絡購房方便，但無法看到房屋細節和鄰居素質，不易完全了解房屋狀況、環境、價值和升值潛力，尤其自住房買家建議實地考察。若熟悉當地且有信得過的經紀人幫忙，可在中國直接購買。
抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入“鎖定”狀態？或者已經厭倦等待想盡快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，并認為他們可以利用現在市場的熱度。
選擇何時出售房屋是一件復雜的事情，特別是如果需要接受新的、利率更高的抵押貸款，或在高價市場購買房屋時。
四分之三屋主 同時有買房需求
據Realtor.com和CensusWide 的一項新調查發現，近四分之三（73%）的潛在賣家計劃同時購買房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，賣家的購買熱情可能會降低。大約十分之八的人預計，他們的新房抵押貸款利率，會高于目前的水平。
事實上，79%的潛在賣家因為利率而感到被鎖在自己的房子里。盡管“鎖定”的比例比去年低了3個百分點，但如今的利率正在對賣家情緒造成影響。大約29%的“鎖定”潛在賣家，因個人原因需要盡快出售；50%的人計劃等待更低的價格。
客觀地說，假設房價在相同的情況下，但利率不同，每月抵押貸款付款會有很大變化。一套價值60萬美元的房屋首付20%，即貸款額為48萬美元，抵押貸款利率為 3%，那么每月抵押貸款付款將略高于兩千美元（不包括稅款或保險）。在完全相同的情況下，但抵押貸款利率為7%，每月還款額將接近3,200美元。這是一個很大的差異。
3月房市概況
那么這對現房銷售意味著什么呢？去年，房屋銷售已經跌至近三十年來的最低點，因為人們不愿意出售自己的房屋。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，3月現房銷售量較上個月下降4.3%，經季節性調整的年率（SAAR）為419萬套，目前較 2023年3月下降3.7%。
3月底登記的房屋庫存總量為111萬套，比2月份增加4.7%，比一年前（97萬套）增加14.4%。以目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.2個月，高于2月的2.9個月，和去年3月的2.7個月。
賣家正在調整期望值
今天的潛在賣家也調整了他們的預期，以適應降溫的市場。Realtor.com調查，在許多地區，12%的人預計會出現競購戰（2023年為27%）；只有15%的人預計賣出的價格會高于他們的要價（去年為31%）。
與過去幾年相比，市場不再那么瘋狂，這意味著只有15%的人預計將在一周內收到報價，不到2023年份額的一半（37%）；15% 的人預計買家愿意放棄檢查和評估等意外事件來達成交易，低于 2023 年的 35%。
價格方面，潛在賣家希望今年的均價為462,000美元。三分之一的潛在賣家希望售價在40萬至50萬美元之間；大約四分之一的人希望售價在25萬至40萬美元范圍內，另外四分之一的目標是50萬至75萬美元范圍內。
Zillow的資深經濟學家，歐菲?迪凡蓋爾（Orphe Divounguy）的看法：去年，買家在春季到來之前重返房地產市場，但許多賣家選擇觀望。今年，更多賣家在春季購房潮之前回歸。然而，由于抵押貸款利率急劇上升，買家的回歸速度較慢。
盡管庫存增加意味著有可能進一步降價，并減緩價格增長，但現在市場仍然良好，且價格具有競爭力的房源銷售迅速，價格仍在上漲。根據Zillow的數據，房屋上市天數僅有13天，比疫情前21天的標準要快，但Zillow上所有掛牌房屋的中位數天數為43天。
Realtor.com稱，“預計今年抵押貸款利率將略有下降，有限的房屋庫存意味著買家選擇仍然有限，也表示2024年可能是一些賣家進入市場的好時機。”
