美國的住房交易市場制度非常健全，這也體現在美國的住房買賣合同中。在簽訂購房合同時，買家一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是簽約需要關注的重點：
把握時效，口說無憑，關于合約的細節全部落實到書面上
確定買家何時，以何種方式付款
何時產權過戶與交房
費用分擔與支付細節
法定的報備聲明以及取消合約的權利
獨立產權公寓/擬定單位開發報備聲明
是否有需要整修的部分，如何處理
買主不能履行合約時如何賠償損失
如有分歧，如何解決
當年房地產稅等費用的比率分配
美國房產交易中的“附帶條款”
01.為什么需要運用“附帶條款”？
附帶條款，用英文說是 Contingency，這是買家合法退出購買交易而不損失押金的利器。巧妙地使用這一條款來幫助你購買你最喜歡的房子。
目前，美國整體房地產市場仍然比較活躍，許多地區的房地產市場參與競價戰是正常的。對于購房者來說，這意味著更多的競爭和更少的談判籌碼。基于上述原因，有必要認真考慮是否提出“附帶條款”。
但事實上，在賣方市場主導的房地產市場上，大多數房東都可以選擇買家，這意味著如果你的出價不能達到房東的理想價格，他們會選擇其他買家成交。如果你真的喜歡這套房產，但有一些猶豫，建議你可以考慮在這個時候使用附帶條款。
02.附帶條款能夠幫買家做什么？
使用附帶條款意味著你已經計劃買下這套房子——但前提是先滿足某些條件，保證你買到的房子不會后悔，你可以通過這個條款獲得以下保障：
對房屋進行檢查，并對結果感到滿意。否則與房東協商維修房屋或以更低的售價來彌補任何損失
確保你的房屋評估符合你的出價，因為貸款方只會允許購房者按這個標準額貸款
在完成購房交易之前，先出手你現有的房源
獲得所需的全額抵押貸款批準
這些條件的目的是保護作為借款人的買家，確保他們獲得安全宜居的房產，并確保買家有足夠的資金支付房產，或避免陷入一次性支付兩次抵押貸款的困境。
也會給賣方帶來額外的麻煩。這意味著一個更長的銷售過程，潛在的維護成本，甚至可能阻止交易。出于這些原因，在當前的房地產市場中提供擔保條款需要仔細考慮。建議購房者與房產中介保持溝通，選擇最佳方案。
03.房東也可能提出“附加條件”
房東也可以提出“附加條件”。例如，他們可能會要求租房一段時間，直到找到新房子，或者要求你承擔太陽能電池板的租金或貸款成本（如果有的話）。他們還可能運用所謂的“踢除條款”。這允許他們在接受你的報價后，繼續出售他們的房子。如果他們得到了一個更好的報價，或者一個不依賴于“有條件出價”的報價，他們可以剔除上一個已接受的報價，而選擇新的購房者。
因此，如果你正在處理一個有“附加條件”的房屋交易，一定要和你的經紀人談談這對你的購房意味著什么，以及你的預算是否合適。因為如果不滿足其中一個“附加條件”，可能意味著整個交易的失敗。
買房基本分為經營和自住兩種，目的不同，考慮角度各異?！凹兘洜I”更重現金回款，“自住”則優先考慮喜好和住宅需求。
來美購房原因多樣，如孩子留學、純經營等，考慮角度不同。個人建議：短期內自住按自住要求選房；超過 5 年出租，以“純經營”角度考慮；計劃純經營，比較租售比，所選房屋價格不宜過高。
美國地大物博，城市眾多。選房應從大到小考慮：先定東海岸或西海岸的大方向，再選州，最后定城市。要考慮生活環境，如天氣、環境、天災、人文、生活習慣等是否符合自己，當地華人比例和密度是否便利生活，同時也要考慮預算。華人普遍購屋價格在六七十萬至百萬美元，東岸或西岸房價較高，五六十萬美元以上才可能買到合適自住房，買聯排屋能有較便宜選擇。
出價方面，美國資訊透明，經紀人會幫客人評估房屋價格。若賣主要價高，經紀人幫買家殺價；若要價低，經紀人幫買家搶下。有時多位買主看上同一住宅，可能需出高于要價幾倍的價格。重點是買家要能正確評估房屋價值，需好經紀人協助。
買房與赴美簽證或移民無關，由不同部門處理，不能混為一談。
美國產權雖永久，但美國人約 7 年換一次房，原因多樣，如工作、子女讀書、家庭人口變化、退休等，因無戶口限制且城鄉差距小。
海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但不是每家銀行都貸給海外買家。美國人貸款看信用、收入、工作穩定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35%-40%左右，能貸約 6 成。各銀行貸款利率和條件不同，貸款前應多咨詢比較，選最有利的。
網絡購房方便，但無法看到房屋細節和鄰居素質，不易完全了解房屋狀況、環境、價值和升值潛力，尤其自住房買家建議實地考察。若熟悉當地且有信得過的經紀人幫忙，可在中國直接購買。
