很多人買房時將面積大小作為首要因素，認為越大越好，但從格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多貯納空間，被浪費的空間實則花費不少錢。
在分析房屋大小時，應重點思考以下幾點：
第一，空間利用情況。房間大但形狀奇怪，會影響家具擺放和居住感受。走廊、壁櫥和浴室雖占面積，但人們停留時間少。有效的格局應是常用空間如臥室、起居室、書房或廚房面積占比較大。買房時查看平面圖可了解整體格局，廊道占地大可能影響美觀。
第二，房屋格局。房子大但格局差，會讓人感到不適且不寬敞。在城市里，買下隔壁擴大空間可能導致格局不佳，如動線像鐵路公寓，房間堆疊缺乏流線型，或空間位置不好，如廚房外是主臥室，廊道等無效空間加倍。
第三，每平方呎單價是否有誤導。比如幾年前紐約某大樓的一個大公寓，單價看似劃算，但有個形狀奇怪、無窗的地下“房間”，無法作為臥室，只能存放物品，開發商卻將其視為完整臥室來增大公寓總面積，使每平方呎單價誘人，但人們很快發現空間無效，導致公寓滯銷。
人們搬家或賣房的原因很多，有時候是生活所迫，有時是出于金錢原因，但不管怎么樣，大家都希望在賣房時能賺上一筆。可能很多人都在想，什么時間點賣房最賺？
但很遺憾的是，沒有標準答案。一般來說，在賣房前需要做一些計算，包括考慮賣房的成本、分析當地房地產市場情況，以及你所持有的房屋凈值（房屋價值-所欠房貸）。
一般來說，房屋平均每年增值3%至5%，房地產市場普遍認為賣房的「黃金時間」是五年。五年的時間，屋主一般可以積攢一定的房屋凈值，足以支付賣房和買新房的一些成本。
以下為賣房前需要考慮的幾個重點
前期成本
賣房之后，你會知道凈收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，凈收益不等于凈利潤。你需要算算你已經還了多少房貸，還有多少沒還。另外，還要注意不斷上漲的生活成本，以及通貨膨脹。現在的30萬美元，可能買不到五年前同等價位的房產。
你還要注意，凈收益不等于你賣房的價值。買家也許按照你說的數買下你的房，但是這筆錢還需要扣掉賣房的成本，一般在$752到$2,844之間。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破損的窗戶等等。
交易成本
賣房成本還包括給房地產中介的傭金，一般為5%至6%。另外，還包括房產交易稅（property and transfer taxes）、公證費、律師費等等。根據你房子的價值，以及房產所在地區，這部分費用會不同，一般來說占到房屋銷售總價的1%至3%，但有時也可能會占到5%至6%。
資本利得稅
賣房產生的凈利潤（net profits）和股票一樣，是要繳納資本利得稅的！不過，如果是主要房產（primary residence）并且內住滿2年，可以享受到部分稅收福利：房主利潤的前$250,000免稅；夫妻共同報稅的話，前$500,000免稅。
