美國5月份的房屋抵押貸款利率飆升至自2023年底以來的最高水平，但美聯儲（Fed）在最近一次會議后依然決定不降息。報告顯示，貸款利率的走勢不僅抑制了房屋銷量，也給整個房市交易增添了諸多不穩定性。
以加州房市為例，以季節性調整后的年化率計算，加州5月份現有單戶住宅銷售總量為272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）在最新全州報告中指出，高利率阻礙了加州的月度和年度房屋銷售，年初至今的房屋銷量情況都較為平緩。
但這沒有影響價格的飆升：5月份加州中位數房價連續第二個月超過90萬美元，再創歷史新高，也有越來越多的賣家在市場上掛牌出售房屋。
專家：夏季結束前房價續漲
加州5月份的中位數房價為908,040美元，比去年5月的835,280美元上漲了8.7%。現有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為446美元。
其中，舊金山灣區中位數房價同比漲幅最大，比去年同期上漲了11.9%，南加州地區增長了10%。中央海岸、極北地區和中央山谷的房價也呈上漲趨勢。季節性因素和住房供應緊張預計在未來幾個月繼續給房價帶來上漲壓力。
C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：“在過去的幾個月里，尤其是在價格較低的市場，待售房屋持續短缺，因此不斷將加州的中位數房價推向歷史新高。”
他預測：“當抵押貸款利率從峰值回落、市場競爭加劇，全州中位數房價在夏季結束前可能還有更大的增長空間。”
但美國整體的房價增長速度略有不同。房地產經紀公司Redfin表示，雖然美國房價仍處于歷史高位，但增長速度已經放緩。隨著抵押貸款利率鎖定效應的持續消退，掛牌房源數量應該會繼續緩慢增加。
Redfin的經濟研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）表示：“我們上周了解到，5月份通膨繼續降溫，這意味著抵押貸款利率可能會在夏末或初秋下降。”
“抵押貸款利率的下降將使買家和賣家都重返市場，這可能會加速價格上漲，也可能會拉低價格，具體取決于哪一方回來的力度更大。”他說：“如果賣家回來得更快，價格可能會降溫，但如果買家回來得更快，價格可能會上漲。”
百萬高價位房屋需求增多
高價位房屋的強勁銷售表現也是促進房價穩健增長的原因之一。報告顯示，加州百萬美元級別的房屋銷量增長速度超過了那些價格較低的同類房產。
目前，價格在100萬美元以上的住宅銷售額占加州總銷售額的36.6%，至少是過去五年來的最大份額。
Redfin公司近期做了一項調查，了解一些購買高價位房屋的買家在選房時，最看重的裝修風格。結果發現買家最想要的是浴室雙洗手臺、中島廚房和步入式食品儲藏室。
調查顯示，如果豪宅的廚房裝修過時，超過一半的買家不太可能出價購買。另外，一些房屋缺乏外觀吸引力、浴室裝修過時、配有噴塑紋理天花板（又稱爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令買家止步。?
如今提到美國，大家更多的是想到美國房產投資。是的，隨著人們的經濟水平提高，不少人選擇投資美國房產，給大家整理一下，覺得有用的小伙伴們記得點贊收藏啊！
1.首付款
Down payment應該是在購房過程中，買家最大的一筆開銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買家除了每個月支付房貸，還有可能被要求購買PMI。
2.房貸保險
PMI就是房貸保險，費用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個例子，如果總貨款為20萬，那么每年PMI費用則為1000-3000美金。此保險并不是保證房主利益，而是用來降低銀行的借貸風險。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費用。?
3.買房定金
當雙方進入合同階段后，賣家會把房屋off the market。如果買家在中途無故退出，此費可保護賣家利益。這筆費用通常是房屋售價的1%-3%，會由第三方公司存入Escrow Account進行保管。如果沒有涉及到Contingencies，定金則不會退還。當然具體情形具體處理！
4.水電費
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費用。?
5.過戶費
過戶費通常是房價的2.5%左右，也是一筆不小的開支！
房屋估價費：支付給專業公司，確保房屋價格在市場合理范圍內。
預交的房產稅和房屋保險費：買家會被要求在交易結束時存放未來兩個月的財產稅和貸款保險金來作為存款。
過戶費還會涉及到很多其他方面的費用，比如HOA轉讓費，申請費，托管費、登記費、產權保險費等等，銀行都會給你一張清單，上面詳細列舉了這些過戶費用。?
6.房地產稅
地產稅并不是固定費用，房屋面積，學區，環境等因素都會影響房產稅的價格，通常會在房價的1%-2%。地產稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，報稅的時候或許能對減稅有點幫助。?
7.房屋保險
如果是貸款買房，銀行通常會要求房主購買房屋保險。此保險并不包括洪水和地震保險，如果房子是在洪水或地震區域附近，可以考慮單獨購買。如果購買房屋是在Special Flood Zone并且沒有防洪措施，那么銀行通常會要求房主購買洪水險。
8.HOA費用
如果你購買的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費，可能會包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因為社區，地理位置，小區設施等多重因素，很難給出一個平均價格。?
9.房屋維護費
買房后要日常維護心愛的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽臺，清理通風口，更換暖氣和空調過濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護廚房設備（食物攪拌器，水槽，灶臺，烤箱等等），如果有嚴重問題，可找專業人士來解決，但是美國人工費用昂貴，有很多檢修都有上門費，建議多家公司對比。也可以自己動手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護的首選工具店。
10.其他費用
除以上列舉這些外，還會有搬家，家具，翻新等開銷，大家可以拿筆列舉一個清單，算一下自己會用到的以上列舉的固定開銷，幫助自己做好心理準備。??
