如今提到美國，大家更多的是想到美國房產(chǎn)投資。是的，隨著人們的經(jīng)濟水平提高，不少人選擇投資美國房產(chǎn)，給大家整理一下，覺得有用的小伙伴們記得點贊收藏啊！
1.首付款
Down payment應該是在購房過程中，買家最大的一筆開銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買家除了每個月支付房貸，還有可能被要求購買PMI。
2.房貸保險
PMI就是房貸保險，費用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個例子，如果總貨款為20萬，那么每年PMI費用則為1000-3000美金。此保險并不是保證房主利益，而是用來降低銀行的借貸風險。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費用。?
3.買房定金
當雙方進入合同階段后，賣家會把房屋off the market。如果買家在中途無故退出，此費可保護賣家利益。這筆費用通常是房屋售價的1%-3%，會由第三方公司存入Escrow Account進行保管。如果沒有涉及到Contingencies，定金則不會退還。當然具體情形具體處理！
4.水電費
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費用。?
5.過戶費
過戶費通常是房價的2.5%左右，也是一筆不小的開支！
房屋估價費：支付給專業(yè)公司，確保房屋價格在市場合理范圍內(nèi)。
預交的房產(chǎn)稅和房屋保險費：買家會被要求在交易結(jié)束時存放未來兩個月的財產(chǎn)稅和貸款保險金來作為存款。
過戶費還會涉及到很多其他方面的費用，比如HOA轉(zhuǎn)讓費，申請費，托管費、登記費、產(chǎn)權(quán)保險費等等，銀行都會給你一張清單，上面詳細列舉了這些過戶費用。?
6.房地產(chǎn)稅
地產(chǎn)稅并不是固定費用，房屋面積，學區(qū)，環(huán)境等因素都會影響房產(chǎn)稅的價格，通常會在房價的1%-2%。地產(chǎn)稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，報稅的時候或許能對減稅有點幫助。?
7.房屋保險
如果是貸款買房，銀行通常會要求房主購買房屋保險。此保險并不包括洪水和地震保險，如果房子是在洪水或地震區(qū)域附近，可以考慮單獨購買。如果購買房屋是在Special Flood Zone并且沒有防洪措施，那么銀行通常會要求房主購買洪水險。
8.HOA費用
如果你購買的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費，可能會包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因為社區(qū)，地理位置，小區(qū)設施等多重因素，很難給出一個平均價格。?
9.房屋維護費
買房后要日常維護心愛的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽臺，清理通風口，更換暖氣和空調(diào)過濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護廚房設備（食物攪拌器，水槽，灶臺，烤箱等等），如果有嚴重問題，可找專業(yè)人士來解決，但是美國人工費用昂貴，有很多檢修都有上門費，建議多家公司對比。也可以自己動手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護的首選工具店。
10.其他費用
除以上列舉這些外，還會有搬家，家具，翻新等開銷，大家可以拿筆列舉一個清單，算一下自己會用到的以上列舉的固定開銷，幫助自己做好心理準備。??
1.房貸利率是多少?
購房人要清楚當前貸款利率，還要對固定、浮動、混合型利率有所了解。有效的對比各機構(gòu)的利率，要詢問年固定利率(APR)，因為這一利率通常高于機構(gòu)報價。
2.折扣點數(shù)和初始點數(shù)是多少?
折扣點數(shù)是為降低利率而設，初始點數(shù)是加到貸款里的其他費用。這些點數(shù)因人而異，事先搞清楚，避免貸款手續(xù)進行中發(fā)現(xiàn)還有額外支出。
3.交易費用是多少?
交易費用是買房過程中的手續(xù)費，包括：律師費、房產(chǎn)證保險費、房屋檢查費、貸款初始費用、登記費等。這些費用越早了解越好。貸款方在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)出具書面手續(xù)費用估算清單。
4.鎖定利率的費用是多少?
為了預防在交易過程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費用越高。
5.提前還貸是否支付違約金?
一旦提前還貸會遇到的風險和限制。
6.最低首付款是多少?
首付金額決定貸款利率和其他條款。了解最低首付款是多少，可以在此基礎上改進首付的房貸條款。
7.貸款的資格指引是什么?
資格指引與貸款申請人的收入、職業(yè)、財產(chǎn)、債務和信用記錄相關。初次申請者、退伍軍人貸款和政府資助項目的申請人通常在這一條件上較普通申請人要寬松許多。
8.需要提供的文件?
多數(shù)貸款機構(gòu)會要求申請人提供收入證明、資產(chǎn)證明等。
9.貸款申請審批需要多久?
是因時而異的。貸款旺季，貸款申請應接不暇，可能會需要兩個月或更多。值得注意的是，要請貸款機構(gòu)預估這一時長，以便確定鎖定利率的期限。
10.如何避免申請的延遲審批?
提供的文件和信息齊全，審批時間預期一般會基本相符。如果申請貸款期間，個人信息發(fā)生改變，時間就會延長。如果就職機構(gòu)、收入或婚姻狀況改變，要及時通知貸款機構(gòu)，以確保審批時間不受影響。
