現在美國抵押貸款利率已經回落到3.25的%歷史低點，盡管在冠狀病毒危機期間，如果用現在的利率來申請房屋抵押貸款，無疑是很劃算的事情，或者很多房主可以通過再次融資來省錢。
不幸的是，由于這場流行病對經濟和就業的影響，抵押貸款市場在幾個方面受到嚴重打擊，盡管利率超低，但是這兩類貸款現在都在市場上很難獲得。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的一項調查顯示，3月份的抵押貸款可用性降至5年來的最低水平。放款人指出，隨著大型抵押貸款支持債券的投資者撤退，流動性大幅下降。大額貸款是指那些價值高于510400美元的合格貸款限額的貸款。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）經濟學家Joel Kan表示：“信貸得分較低、貸款價值比較高的貸款可用性有所下降，而最大的回落來自大型和非QM領域?！盦M領域是指超出政府采購標準的貸款。“放貸機構正在對信貸標準進行調整，以應對延遲還款和違約的可能性增加，以及成本上升?！庇纱嗽斐杉幢憷式档?，但是申請人卻很難申請到貸款。
據富國銀行新聞發言人湯姆·戈伊達（Tom Goyda）稱，上周早些時候，富國銀行（Wells Fargo）暫時暫停了向代理賣家購買不合格貸款，原因是“市場狀況前所未有”。
該行也在縮減自己對不合格再融資和高余額貸款的零售發放。
湯姆·戈伊達（Tom Goyda）說：“這些艱難的商業決策反映了我們努力優先考慮如何為客戶服務，并保持審慎的資產負債表紀律?！?/b>
貸款新準則
美國另一家最大的抵押貸款機構摩根大通（JPMorgan Chase）近期也修改了放貸準則。從本周起，新的抵押貸款申請者將需要最低的FICO信用評分700分，并將必須支付至少20%的首付款的房子。
大通房屋貸款首席營銷官艾米?博尼蒂巴斯（Amy Bonitibus）表示：“由于經濟形勢不明朗，我們正在進行臨時性的調整，使我們能夠更加專注于為現有客戶提供服務?！?/span>
抵押貸款服務商正被來自借款人的電話所包圍，他們要求政府實施暫緩還款計劃，借款人最多可以拖欠一年的還款，而這些還款將在日后支付。同時，其他類型的服務業一直在請求美聯儲提供某種流動性貸款，以幫助他們向債券持有人付款。流動性不足正使整個服務業面臨風險，并使收緊貸款的理由越來越多。
至于整體貸款的流動性，美聯儲確實介入了，目前正在購買價值數十億美元的合格抵押貸款支持債券，但其他類型貸款的流動性要少得多。投資者根本不想冒這個風險。
“沒有人真的想聽這些，但在這種環境下，緊縮政策是非常合乎邏輯的。”抵押貸款新聞日報首席運營官馬修 格雷厄姆（Matthew Graham）表示。“當然，投資者肯定會在某個時候拿回資金。但這需要多長時間，他們的業務肯定會收到一定程度的影響。
與此同時，一些非銀行貸款機構也提高了聯邦住房管理局貸款的最低信用分數，這些貸款通常被分數較低和首付較低的借款人使用。房利美本身并沒有改變它的指導方針。
此外，房利美和房地美的承銷指南也發生了變化，房利美和金妮美（Ginnie Mae）目前購買了大部分抵押貸款，這加大了新購住房和再融資的抵押貸款發放難度。他們要求借款人的所有收入和資產文件的日期應在首次申請后60天內，而不是120天的標準時限。
這很可能是因為人們正在以前所未有的速度失去工作和收入。對于自雇申請人，貸款人必須在120天內核實借款人業務的存在?，F在已經縮減到只有10天。
更長的貸款審核時間
鑒于現在的疫情，無法接觸辦公，因此整個抵押貸款過程變得異常困難，產權公司關閉或遠程工作，公證人和評估人無法親自完成工作，發放一筆貸款的時間范圍只會越來越長。而且，在自然災害發生后，貸款人將不得不重新核實借款人的收入和資產。
就在兩個月前，在這場大流行席卷美國之前，抵押貸款利率接近歷史最低水平，再融資需求也在激增。應用程序急劇增加。但現在，即使是其中的一些申請也將被拒絕，要么是因為時間問題，要么是因為借款人因疫情突發不再符合申請條件。
對于購房者來說，而且還有一些人在購房，鎖定房貸利率，然后一路過關的時間已經大大延長，使得房貸的可獲得性面臨風險。一些建筑商，如Lennar和Taylor Morrison，正在嘗試直接成交，在出售房屋的同時保持社會距離。
美國房屋貸款公司Inside Mortgage Finance的首席執行官蓋伊·塞卡拉（GuyCecala）表示：“這取決于你在尋找哪種難度的抵押貸款?！薄胺蠗l件的購房抵押貸款可能是‘最容易’的，而在目前的環境下，大面積的再融資可能是‘最難’的?！?/span>
（文章來源于：2020年4月13日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
舊金山新聞速遞4/20/2020
1.舊金山按照不同郵編公布新冠病患高發區域
舊金山市長布里德和公共衛生局局長Grant Colfax博士，4月20日按照不同郵政編號，公布舊金山新冠病患高發區域。該分布顯示，迄今為止，舊金山受健康差異、收入不平等和結構性族裔影響最大的人口和地區，也受到新冠病毒（COVID-19 ）流行病的最大影響。這些數據表明，在新冠病毒應對期間，舊金山持續關注公平和支持弱勢人群的努力非常重要。
2.“最殘酷人口販賣案”成員被釋放
4月20日，因為擔心新冠在監獄爆發，灣區圣馬特奧縣官員周日宣布，涉及灣區最殘酷人口販賣案 ‘Rainbow Bright’ 的四名成員中有三人獲釋，但是，警官表示，這一釋放可能對公共安全構成威脅。
3.華人留美博士在舊金山溺亡，家人尋找知情人！
4月19日，鳳凰衛視駐華盛頓記者王冰汝在微博上發布了一則為北航校友求助的信息：
微博上寫道：“洛杉磯的小伙伴們請看過來，幫北航校友擴散一條非常不幸的消息。一名在洛杉磯的留學博士不幸在舊金山溺斃，其家人不清楚死者在美國的情況，工作情況及居住情況，希望能找到其房東住家，認識的朋友，還有工作相關的單位。由于疫情期間，家人不能來美，緊急求華人朋友們幫忙?！?/span>
4.圣縣新冠病毒感染者是官方數字的50至85倍
斯坦福大學的一項最新研究表明，COVID-19病毒的傳播范圍遠超出假定范圍，估計有2.5％至4.2％的圣塔克拉拉縣居民攜帶針對該病原體的抗體。
研究稱，截至4月初，該縣大約4萬8000至8萬1000人無癥狀感染該病毒，是當時官方確診病例數的50至85倍。
5.北加最大Safeway配送中心新冠疫情爆發
4月20日，為北加州服務的大規模食物配送中心Safeway位于特雷西工廠（ Tracy facility）的1700名工人中，51人確診，1人因新冠死亡。
6.圣何塞租屋提案 灣區屋主聯盟反對
圣何塞提出兩項關于租屋的提案，包括將圣何塞的「暫緩房東驅逐房客令」延長至5月31日止，另外也禁止屋齡是1979年9月前、三戶以上出租公寓的房東在今年12月31日前漲房租。灣區屋主聯盟對提案表達反對，認為提案偏袒房客，挑起對立。
