美國5月份的房屋抵押貸款利率飆升至自2023年底以來的最高水平，但美聯(lián)儲（Fed）在最近一次會議后依然決定不降息。報告顯示，貸款利率的走勢不僅抑制了房屋銷量，也給整個房市交易增添了諸多不穩(wěn)定性。
以加州房市為例，以季節(jié)性調(diào)整后的年化率計算，加州5月份現(xiàn)有單戶住宅銷售總量為272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（C.A.R.）在最新全州報告中指出，高利率阻礙了加州的月度和年度房屋銷售，年初至今的房屋銷量情況都較為平緩。
但這沒有影響價格的飆升：5月份加州中位數(shù)房價連續(xù)第二個月超過90萬美元，再創(chuàng)歷史新高，也有越來越多的賣家在市場上掛牌出售房屋。
專家：夏季結(jié)束前房價續(xù)漲
加州5月份的中位數(shù)房價為908,040美元，比去年5月的835,280美元上漲了8.7%。現(xiàn)有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為446美元。
其中，舊金山灣區(qū)中位數(shù)房價同比漲幅最大，比去年同期上漲了11.9%，南加州地區(qū)增長了10%。中央海岸、極北地區(qū)和中央山谷的房價也呈上漲趨勢。季節(jié)性因素和住房供應緊張預計在未來幾個月繼續(xù)給房價帶來上漲壓力。
C.A.R.首席經(jīng)濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：“在過去的幾個月里，尤其是在價格較低的市場，待售房屋持續(xù)短缺，因此不斷將加州的中位數(shù)房價推向歷史新高。”
他預測：“當?shù)盅嘿J款利率從峰值回落、市場競爭加劇，全州中位數(shù)房價在夏季結(jié)束前可能還有更大的增長空間。”
但美國整體的房價增長速度略有不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin表示，雖然美國房價仍處于歷史高位，但增長速度已經(jīng)放緩。隨著抵押貸款利率鎖定效應的持續(xù)消退，掛牌房源數(shù)量應該會繼續(xù)緩慢增加。
Redfin的經(jīng)濟研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）表示：“我們上周了解到，5月份通膨繼續(xù)降溫，這意味著抵押貸款利率可能會在夏末或初秋下降。”
“抵押貸款利率的下降將使買家和賣家都重返市場，這可能會加速價格上漲，也可能會拉低價格，具體取決于哪一方回來的力度更大。”他說：“如果賣家回來得更快，價格可能會降溫，但如果買家回來得更快，價格可能會上漲。”
百萬高價位房屋需求增多
高價位房屋的強勁銷售表現(xiàn)也是促進房價穩(wěn)健增長的原因之一。報告顯示，加州百萬美元級別的房屋銷量增長速度超過了那些價格較低的同類房產(chǎn)。
目前，價格在100萬美元以上的住宅銷售額占加州總銷售額的36.6%，至少是過去五年來的最大份額。
Redfin公司近期做了一項調(diào)查，了解一些購買高價位房屋的買家在選房時，最看重的裝修風格。結(jié)果發(fā)現(xiàn)買家最想要的是浴室雙洗手臺、中島廚房和步入式食品儲藏室。
調(diào)查顯示，如果豪宅的廚房裝修過時，超過一半的買家不太可能出價購買。另外，一些房屋缺乏外觀吸引力、浴室裝修過時、配有噴塑紋理天花板（又稱爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令買家止步。
對于美國人來說，買房是一生中重大的財務決策之一，其帶來的焦慮程度可想而知。
據(jù)相關報道，近四分之三的潛在購房者表示，他們預期在購買過程中會有壓力，且許多來自財務方面。另外，有相當比例的購房者在這個過程中感到緊張、心情復雜甚至恐慌。
的確，購房是個極其復雜的過程，還需與各類人員打交道，難以完全掌控局面，也很難完全按計劃進行。不過，住房購買中的一些麻煩其實較為典型，隨小編一起來看看這篇文章，幫助您提前做好準備，學會在問題出現(xiàn)時妥善應對。
NO.01.信用評分低于預期
盡管獲得抵押貸款變得相對容易，但要獲得最優(yōu)惠利率，仍至少需要 760 的信用評分。
應對方法：若分數(shù)過低，可能是信用報告有誤，可到網(wǎng)站 annualcreditreport.com 查看是否有錯誤或身份被盜情況。
NO.02.抵押貸款申請被拒
即便信用評分良好，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行賬戶文件，仍可能拒絕貸款。
應對方法：提前準備必要文件，并多找?guī)讉€貸款人。若被拒，可花時間修復信用評分或?qū)ふ覂r格較低的房屋。
NO.03.與家人發(fā)生矛盾
購房壓力易導致家人關系緊張。調(diào)查顯示，不少千禧一代和 X 世代在購房中與另一半意見不合。
應對方法：在找房前就對關鍵問題深入討論，且要齊心合力。半數(shù)夫婦在買房后關系更親密。
NO.04.找不到喜歡的房子
當前庫存緊張，住房銷售迅速，尤其對于急需過渡房或立即入住的購房者，買不到心儀房子是個大問題。
應對方法：盡快找房，事先做好房貸預批，看到喜歡的能及時出手。切記不要操之過急，有時等待好過后悔。
NO.05.在出價時失利
在庫存緊張時，好房子常引來多個買家競爭。
應對方法：保持理智，做好預算，明確價格浮動空間并堅守。
NO.06.抵押貸款文書難以完成
即便預先獲批，貸方仍可能在過程中要求更多文件和材料。
應對方法：提前準備，也要做好應對貸方額外要求的心理準備。
NO.07.估價低于報價
這在昂貴住房市場越發(fā)常見。
應對方法：找當?shù)卦u估人員幫忙。若估價仍低，需考慮是否修改報價，畢竟房屋價值不盡人意。
NO.08.檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題
每次房屋檢查都會有問題，若出現(xiàn)維修成本高或未發(fā)現(xiàn)的大問題，如基礎或屋頂問題，會令人不安。
應對方法：與賣家重新談判，看其是否愿意降價以便修繕，或自己解決小問題。若無法達成妥協(xié)，放棄為好。
NO.09.產(chǎn)權不清
若房產(chǎn)有留置權或他人主張所有權，購買無法完成。
應對方法：與產(chǎn)權代理人溝通解決，購買產(chǎn)權保險覆蓋可能遺漏的問題。
NO.10.賣家要退出
有時賣家因情感或想賣更高價而改變主意。
應對方法：在多數(shù)州，買方追索權有限，但賣方通常需支付買方與交易相關費用。
NO.11.抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升會增加每月還款額。
應對方法：若獲好利率，盡快鎖定防變化。多數(shù)貸款人提供 30 天免費鎖定。
NO.12.銀行改主意
按揭批準基于申請時信息，若申請后購房者信用評分或工作情況有變，銀行可能毀約。
應對方法：預先批準后不開新信用賬戶，與貸款人溝通潛在工作變更。
NO.13.最后驗房不順利
最后驗房是為確保房屋狀況與報價時一致及此前問題已解決，但有時仍會發(fā)現(xiàn)新問題或修復不符合要求。
應對方法：盡早安排驗房，留足處理問題的時間。
NO.14.入住后發(fā)現(xiàn)新問題
除非賣家有意欺騙，屋內(nèi)問題需購房者自己負責。多數(shù)州規(guī)定買方“按原樣”接受財產(chǎn)。
應對方法：仔細閱讀檢查文件，考慮購買房屋保修險，建立緊急基金以應對意外維修。
希望這些應對訣竅能助您在美國的購房之旅更加順利！
