一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

在北美，獨立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價值約占房價的20%。建筑商在建造房屋的時候，同樣大小的地皮，可建的獨立屋數(shù)量要比聯(lián)排別墅和公寓少，成本更高。所以，獨立屋的價格就貴很多。地皮是值錢的，即使房子老舊不能再居住了，地皮還在那里。

因此，在給房子買保險的時候，不要按照整棟房屋的房價定保額。因為假如房子失火燒毀，地皮還在那里，保險公司不會賠償土地的價值。所以房屋的保額應減去大約20%的土地價值。否則，多給保險公司交了銀子，也沒有得到相應的保障。

Lot Size與Survey

對于不交管理費（Freehold）的房子，在賣房信息表（ListingSheet）中一般會標注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，這就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。

Lot Size的單位通常用英尺（Feet），50X120就表示從房子正面看，地皮的寬50英尺，深120英尺。如果房子門前有人行道，那地皮的深度尺寸要從人行道的內(nèi)邊開始算起。

在買賣合同（Offer）中，買家一般會要求賣家提供一份土地勘測圖（Survey）。勘測圖上標注著房屋地皮的坐標及房屋在地皮上的位置。

依據(jù)Survey，買家可以知道購買房子的地皮確切邊界。如果買家將來修建圍欄（Fence），要確定圍欄的位置，Survey就是依據(jù)之一。

Lot Size與房價

一般來說，同一地段Lot Size越大，房子也越值錢。但有時你會發(fā)現(xiàn)，房子大小狀況差不多，Lot Size面積小些，卻反而更貴，這是怎么回事呢？

原來Lot Size更值錢的因素是從房子正門看土地的寬度。比如說：50X120英尺和30X200英尺兩塊地皮都是6000平方英尺，但前者一定比后者貴。從使用的角度上來講，地幅寬的話，你和左鄰右舍的房子距離比較遠，隱私度更高。另外，因為在50英尺寬的地皮上可以蓋出一棟像樣的豪宅，而在30英尺寬的地皮上蓋出的房子，裝修再奢華，也賣不出高價。

房地產(chǎn)投資人一般更看重Lot Size的大小和寬幅，買房自住者可能更注重房子狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)。但如果房屋狀況差不多、地點差不多，選擇Lot Size大一些的就會更好。特別是購買新房，了解有關(guān)Lot Size，對生活和隱私度及將來把房子賣個好價錢都十分有利。

哪些Lot要避免

那么，買房自住要注意Lot Size的哪些事項呢？

首先，要注意如果Lot太窄，比如獨立屋的Lot只有20英尺寬，房子再好，也要慎重。

其次，如果Lot的形狀過于不規(guī)則，比如細長的三角形，不買為好。

地形與地面排水

排水對于房子的經(jīng)久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味著具有足夠的坡度讓雨水遠離房子的地基。有些房子處于整體地勢低洼的地帶，下雨時，雨水沉積，對房子地基就會有影響。此外還可能面臨常年開著吸濕器、草地泥濘、蚊蟲孳生等問題。

因此房子有一定的坡度并非壞事，特別是有步出式地下室格局的房子，前院要比后院高。如果Lot的前后都高，而中間比較低，房子的地下室潮濕、滲水的機率就大，要特別注意。

高大的樹木

有些人喜歡高大的樹木，春天美麗，夏天遮蔭。而有些人厭倦春天清除樹下發(fā)芽的小樹苗，秋天花大把時間耙樹葉，最終花錢砍樹。因此Lot上的樹木，買房時需要根據(jù)自己的喜好考量。