近年來加州房產(chǎn)翻售（Flipping House）愈來愈多，加州立法機(jī)構(gòu)頒布第968號(hào)議會(huì)法案（AB 968）規(guī)范此類交易。自7月1日起，凡是在買房后18個(gè)月內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的屋主，須向買方公開在此期間進(jìn)行的維修和翻新情況，以及工作的許可證。
一名律師表示，AB 968已頒布為《加州民法》第1102.6h條。新法適用的房產(chǎn)交易包括：一至四個(gè)單元的住宅單元；賣方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后18個(gè)月內(nèi)接受買方報(bào)價(jià)；翻新或維修是由賣方與承包商之間進(jìn)行的。
AB 968要求賣方向買方揭露的內(nèi)容包括：所有增建房間、結(jié)構(gòu)改造、維修和其他改動(dòng)，以及工作的所有許可證副本。若賣方與第三方簽訂合約且未提供任何許可證，則賣方需告知買方通過第三方取得許可證，并提供其聯(lián)系信息。此外，如果人工和材料費(fèi)用達(dá)到或超過500元，賣方應(yīng)揭露每個(gè)承包商的名稱和聯(lián)系信息。
南加州部分「干一筆是一筆的翻售投機(jī)者」，通常只關(guān)注買家「看得見的地方」，例如外觀整修、軟硬裝修，而不愿在「隱藏區(qū)域（例如下水管線）」投入過多。可一旦房屋的外觀整修完成，屋主再想對(duì)房屋的內(nèi)部整修就非常困難，有時(shí)不得不拆新修舊。
「其實(shí)一棟房屋的舒適度，主要是由『看不見的地方』決定，包括密封防蟲、排污系統(tǒng)等」。專家指出，尤其是對(duì)華人來說，廚余油污相對(duì)較重，容易造成下水道堵塞，而一些老舊鐵管，管道內(nèi)部本身就已經(jīng)生銹，加上油污累積，時(shí)常就會(huì)出現(xiàn)堵塞問題。
他補(bǔ)充，新法對(duì)誠(chéng)信的賣家，也是利好消息。過去市場(chǎng)上的不良翻修者，為精簡(jiǎn)成本只做表面功夫，壓縮那些按規(guī)定翻修賣家的經(jīng)營(yíng)空間——這些賣家在管道系統(tǒng)、電氣等方面的投入，反而無法帶來良好收益。現(xiàn)在要求所有賣家披露翻修記錄，增加交易透明度，避免不公平競(jìng)爭(zhēng)。
此外，專家建議，買家在購(gòu)房時(shí)，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的第三方驗(yàn)房，專業(yè)人士可通過相機(jī)探頭、超聲波等技術(shù)檢測(cè)管線材質(zhì)、品質(zhì)情況等。專家分享，他偏好與經(jīng)驗(yàn)豐富的中小型檢驗(yàn)公司合作。他指出，盡管大公司擁有一整套的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（SOP），但運(yùn)行SOP的人，常是剛?cè)胄械男氯耍坏跈z查房屋時(shí)，檢驗(yàn)人員的經(jīng)驗(yàn)非常重要；一位經(jīng)驗(yàn)豐富的檢驗(yàn)者，因?yàn)橐娺^各式各樣的房屋設(shè)計(jì)和狀況，不僅能夠更快、更細(xì)致地識(shí)別出當(dāng)前存在問題，還能預(yù)測(cè)未來特定時(shí)間點(diǎn)可能出現(xiàn)的問題，并向屋主提出具體建議。?
美國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，原因之一是待售成屋數(shù)量減少，供不應(yīng)求，自然對(duì)價(jià)格造成推升作用。部分對(duì)于房屋有迫切需求的人，因此興起買地自建的念頭。房地產(chǎn)專家指出，自地自建最能打造出接近夢(mèng)想的住家，但過程中有不少勞心勞力的細(xì)節(jié)，而且費(fèi)用不見得比較便宜。
專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站HomeAdvisor分析，2023年新建一棟住宅的成本約在12萬873元至50萬2325元之間；花費(fèi)高低主要取決于土地所在位置和房屋大小。
另一方面，圣路易聯(lián)邦準(zhǔn)備銀行的統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季全美平均房?jī)r(jià)為49萬2300元，中位數(shù)為44萬7700元。
若不考慮價(jià)錢因素，購(gòu)地自建的好處包括：完全客制化量身打造；全新結(jié)構(gòu)和裝潢；全新家用電器省能效率較佳，有助降低水電支出；維護(hù)和修繕費(fèi)用較低。
但也有一些麻煩之處：花費(fèi)較高，可能必須同時(shí)申請(qǐng)建筑貸款和房屋貸款；從找地、設(shè)計(jì)、興建到完工，期程漫長(zhǎng)；申請(qǐng)?jiān)S可、找承包商、挑選建材，費(fèi)心勞力；諸多潛在不可控制因素，可能導(dǎo)致成本增加或工期延誤。
因此有些房地產(chǎn)業(yè)者會(huì)建議顧客采取折衷的辦法，購(gòu)買剛落成或即將完工的新建住宅。這種方式的最大好處是省去所有申請(qǐng)執(zhí)照許可、找建筑師、雇用承包商等等鎖碎程序，而且?guī)缀跫纯扇胱。虻却跇O短。
有些建筑商在房屋完工前，甚至可以接受客戶要求，在合理范圍內(nèi)做部分客制化修改。
根據(jù)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)的數(shù)據(jù)，2024年2月購(gòu)買新建住宅的費(fèi)用中位數(shù)為40萬500元，外加購(gòu)買土地、建材和雇用工人等成本，大約還會(huì)再多出10萬元。
不過，NAHB在今年3月所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約60%的受訪建筑商表示，他們會(huì)對(duì)買家提供不同形式的優(yōu)惠方案或激勵(lì)措施。即使覺得新屋的掛牌價(jià)格超過預(yù)算，買家還是可以通過房仲征詢建筑商是否愿意講價(jià)。尤其是大型開發(fā)案中，剩余幾戶已完工但尚未售出的單位，尤其具有議價(jià)空間，因?yàn)榻ㄖ虝?huì)傾向犧牲部分獲利，換取早日結(jié)案。?
