一項最新研究顯示，除了房貸，擁有房屋的其他成本正在迅速上漲。
消費金融服務公司Bankrate的一項新研究，美國房主現在平均每年支付18118元用于房產稅、房主保險、維護、能源和與擁有房屋相關的各種其他費用。這些費用是房主在還貸之余所面臨的成本。
報告稱，這一數字幾乎相當于購買一輛二手車的成本，比4年前增加了26%，當時擁有和維護一套房屋的成本為每年14428元。這些結果也再次提醒我們，自新冠疫情以來，生活變得更加昂貴。
許多美國人想買房，但由于房價飆升至歷史新高，且抵押貸款利率居高不下而無法實現。住房市場的可負擔程度正處于歷史低點。但即使是那些有幸在過去幾年買房的人，也在努力應對維護成本帶來的沖擊。
Bankrate發現，擁有和維護房屋的每月成本已從2020年的每月1202元上漲至現在的1510元。該公司的分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飆升的主要驅動因素是維護和保險成本。
近年來，房屋保險費飆升，部分原因是極端天氣。
“我的房屋保險價格翻了一番，并且沒有任何通知，什么都沒有。”2021年在加州諾瓦托（Novato）購房的詹妮弗·紹爾（Jennifer Schauer）說，由于該地區野火威脅越來越大，她的一些鄰居完全失去了房屋保險。
“我的鄰居說我很幸運，因為我們只是保費翻了一番，而且沒有被取消。”她說。
根據標普全球的數據，僅去年一年，美國房屋保險費率就上漲了 11.3%. 去年，美國房屋保險行業損失了1013億元，原因是嚴重的風暴、颶風和野火造成了重大損失。而高通脹使得重建房屋的成本大大增加。
紹爾表示，她最近還發現房子需要1萬元的管道維修費。
“我們買房的時候，房地產市場競爭非常激烈，為了買下這套房子，我們放棄了房主檢查。我們按原樣買了它。”她說，“我們知道管道很舊，它正在破損。”
在加州，紹爾并不是唯一一個面臨高昂房屋所有權隱性成本問題的人。根據Bankrate的數據，加州擁有和維護房屋的平均成本為28790元，在美國所有州中僅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分別是麻州的26313元、新澤西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權隱性成本最低，均為一萬元出頭。
而自新冠疫情以來，猶他州、愛達荷州和夏威夷州這三個州的隱性成本增長速度最快。
當然，對房主來說，值得安慰的是屋價值自2020年以來大幅上漲。這些收益增加了數百萬美國人的凈資產。根據聯儲會的數據，2019年至2022年間，經通脹調整后的美國人的凈資產中位數增長了37%.
房地產繁榮還為房主提供了額外的財務靈活性，使他們能夠以房屋價值作為抵押，進行借款來支付意外費用、教育費用或升級房屋。
不過，奧斯特羅夫斯基表示，這些最新發現應該能幫助首次購房者認清現實。
“很多首次購房者認為（房屋買賣）成交表是終點線。”他說，“但從另一個角度來看，這只是要承擔所有這些新費用的起點。”
奧斯特羅夫斯基表示，當買家試圖確定他們能負擔得起多少抵押貸款時，他們必須為這些房屋所有權的隱性成本做預算。
“當你有足夠的首付時，你可能以為你已經完成了節衣縮食和儲蓄。”他說。“但一旦你擁有了房子，你就必須為這些意外費用留出資金。”?
近年來加州房產翻售（Flipping House）愈來愈多，加州立法機構頒布第968號議會法案（AB 968）規范此類交易。自7月1日起，凡是在買房后18個月內進行轉賣的屋主，須向買方公開在此期間進行的維修和翻新情況，以及工作的許可證。
一名律師表示，AB 968已頒布為《加州民法》第1102.6h條。新法適用的房產交易包括：一至四個單元的住宅單元；賣方在取得房產所有權后18個月內接受買方報價；翻新或維修是由賣方與承包商之間進行的。
AB 968要求賣方向買方揭露的內容包括：所有增建房間、結構改造、維修和其他改動，以及工作的所有許可證副本。若賣方與第三方簽訂合約且未提供任何許可證，則賣方需告知買方通過第三方取得許可證，并提供其聯系信息。此外，如果人工和材料費用達到或超過500元，賣方應揭露每個承包商的名稱和聯系信息。
南加州部分「干一筆是一筆的翻售投機者」，通常只關注買家「看得見的地方」，例如外觀整修、軟硬裝修，而不愿在「隱藏區域（例如下水管線）」投入過多。可一旦房屋的外觀整修完成，屋主再想對房屋的內部整修就非常困難，有時不得不拆新修舊。
「其實一棟房屋的舒適度，主要是由『看不見的地方』決定，包括密封防蟲、排污系統等」。專家指出，尤其是對華人來說，廚余油污相對較重，容易造成下水道堵塞，而一些老舊鐵管，管道內部本身就已經生銹，加上油污累積，時常就會出現堵塞問題。
他補充，新法對誠信的賣家，也是利好消息。過去市場上的不良翻修者，為精簡成本只做表面功夫，壓縮那些按規定翻修賣家的經營空間——這些賣家在管道系統、電氣等方面的投入，反而無法帶來良好收益。現在要求所有賣家披露翻修記錄，增加交易透明度，避免不公平競爭。
此外，專家建議，買家在購房時，選擇經驗豐富的第三方驗房，專業人士可通過相機探頭、超聲波等技術檢測管線材質、品質情況等。專家分享，他偏好與經驗豐富的中小型檢驗公司合作。他指出，盡管大公司擁有一整套的標準作業規程（SOP），但運行SOP的人，常是剛入行的新人；但在檢查房屋時，檢驗人員的經驗非常重要；一位經驗豐富的檢驗者，因為見過各式各樣的房屋設計和狀況，不僅能夠更快、更細致地識別出當前存在問題，還能預測未來特定時間點可能出現的問題，并向屋主提出具體建議。?
