對于初次在美國買房的朋友們，可能會遇到一些令人困惑的問題。以下是一些在美購房時必須注意的重要事項，從多個方面詳細羅列，希望對大家有所幫助。收藏并經常查閱將對你的投資之旅有所裨益！
01.自行開展盡職調查
盡管找到專業的房產經紀人很重要，但作為未來的房主，我們也必須做好盡職調查，才能找到符合預期的房產。?
02.尋找多臥室房產
在多單元建筑（如兩單元、三單元或四單元）中，盡量選擇擁有更多臥室的房產。如果你自己居住其中一單元，并將其他單元出租，你可能有資格獲得低首付、低利息的固定融資。更多臥室的單位通常能夠產生更高的租金收入，幫助你更快償還抵押貸款。?
03.找到專業的經紀人或團隊
選擇專業、經驗豐富且可信賴的經紀人至關重要。他們能夠解答有關市場租金、出租房維護和投資價值等問題，幫助你審查限制條款，如短期租賃限制、出租前的保留時間等。專業人士的建議在長期和短期上都能為你節省時間和成本。
04.投入時間學習
房地產投資不能當甩手掌柜。深入學習投資知識、提出疑問，并避免依賴單一信息源的答案。對自己的投資數字進行獨立計算，不要全然依賴他人，包括稅收、維護、所有費用和持有成本。
05.明確目標
時刻提醒自己為何要進行房地產投資：你希望實現什么樣的投資目標？確保投資條款和目標一致，向有經驗的人請教并了解房地產投資的長期周期。
06.簡單的投資邏輯
首個投資房應遵循簡單原則：合理價格、保守杠桿和穩定的現金流。很多人在首次投資后會陷入財務困境，所以務必要多學習房地產投資相關知識。
07.未來規劃
每一處投資房產都應當增強你的總體策略，并讓你更接近最終目標。關鍵是要考慮如何度過潛在的經濟衰退，因為只有被迫出售時才會實際承認損失。購買處于該地區中位數價格范圍的房產或許是較為安全的選擇。
08.無完美交易
明確你的投資標準，盡職調查，然后果斷交易。要知道沒有完美的交易，對于不同的投資者而言，每一筆交易都有適合或不適合的地方。初次交易不必追求滿貫，但如果不開始，你將永遠沒有學習的機會。勇敢邁出第一步！
09.確定目標投資回報率
購買第一個出租物業時，避免沒有現金流的物業。如果你購買的房產位于可靠的地區，且能確保租給可靠的租戶，3%的回報率是不錯的，但在以短期租戶為主的地區，3%的回報率可能無法彌補你付出的精力和時間。
10.了解投資房產貸款要求
與主要居住房相比，投資房產的貸款要求更嚴格，通常至少需要15%的首付（部分貸款機構要求25%）和680分的信用評分。?
考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對于二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
01.房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
02.房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
03.去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
04.問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以諮詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
