對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。
老屋需要額外翻修，但對于某些人來說卻是個好選擇。例如，你也許鐘情于居住于特定區域，但該處并沒有合適的新建案，那么將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當享受自己進行裝潢整修，賦予老屋新風貌，那么現成房屋就是個好選擇。綜合以上，買現成房屋看起來方便且實惠，但你是否完整考慮過新屋的附加價值？
綠建筑
不論你是節能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應用之審核標準比舊屋嚴格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經過認證，然而老屋的建造標準較松，因此不可能取得新的能源認證。
當然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結構配置和建筑用料，也可能阻擋你達到高效能的能源應用。此外，新屋的空氣過濾系統品質佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。
空間使用及電線配置當 你購入現成房屋，所有的內部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區、小廚房、衛浴或窗戶配置，在新世代顯得格格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內部裝潢的過程。此外，現代人必備的高速網路及通訊系統，年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在傳統房屋承力結構墻的限制下，則會影響空間規劃。
新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零以下為常見裝潢的估計花費：
冷暖氣系統：正常情況下，壁爐有20年以上的壽命，中央空調則為15年。重新替換整套系統需花費4000~5000美金。
地板、地毯、磁磚及木頭地板：通常購入二手屋時，建商會更換全新地毯，但若想升級或更換地板及磁磚則需自行付費。費用可能落在數千元到一萬五千美元之間。
屋頂：一般屋頂可使用25年，全新更換花費至少5000美金起跳。
外墻粉刷：購入新屋，可自行選擇外墻粉刷的顏色。若是現成房屋重新粉刷至少5000美金。
內部粉刷：同樣地，若購買全新房屋，建商會允許屋主選擇房間內部的油漆顏色，這是包含在裝潢內，不需額外費用。而中古屋，一般消費者會選擇自行購買油漆粉刷，來節省開銷。? 廚房：不論是更換內嵌烤箱、瓦斯爐或流理臺，需要預留的資金落在2萬～4萬美金。
主衛?。杭s1萬5千美金。
基本上，新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零。而中古屋的房價，則未包含以上潛在的改裝費用。
安全警示系統
新屋備有火災警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統，屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統。
房屋貸款
大多數美國建商都提供貸款服務或是轉介有合作關系的銀行針對消費者的財務狀況來規劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古屋買賣中，買家大多是與房地產經紀人進行交易，由于房地產經紀人不太可能與銀行有直接合作關系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。
未來變現價值
不論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計劃總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找住所。此時，你的房屋已經不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產要來得有價值。
現在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關花費，相信你能夠更有效的做出選擇。?
據全國房地產經紀人協會（NAR）數據，去年5月，由于待售房屋數量激增以及較低的抵押貸款利率，美國各地區房地產市場呈現活躍趨勢。
行業專家約翰·巴倫汀預測，下半年，美國房地產市場將繼續保持強勁勢頭。
然而，非銀行抵押貸款機構大衛·諾里斯表示，目前市場上房源稀缺，低價房屋通常以現金交易，加大了競爭壓力。
在此競爭環境下，選購理想房屋實屬困難。
對于首次置業者而言，任何一次錯誤選擇都可能帶來終身遺憾。
以下是美國置業者常犯的8個錯誤：
1.未考慮租房財務決策
盡管購置房產擁有諸多益處，如房屋產權、稅收優惠及長遠理財規劃，但在某些情況下，租房可能更為合理。
首要問題便是：你計劃在此居住多久？美國年輕人平均工作年限僅為兩年至四年。
投資管理公司高級副總裁布拉德·沃爾科特指出，租房者無需承擔購房所需的交易費、保險費及維修費等。
若僅計劃在同一社區居住兩至四年，租房或許更為適宜，至少不會造成過多經濟損失。
桑佛德大學經濟學助理教授阿特·卡登表示：“簡言之，部分人不喜修剪草坪，耗費時間且需雇傭他人進行除草工作。租戶則無需承擔此類費用及工作?！?/span>
2.未做好現金市場競爭準備
并非所有房地產市場都具備紐約、洛杉磯和舊金山灣區那樣的競爭力和高昂房價。
這些地區房價過高，供不應求，現金收購交易最為常見。
然而，考慮到未來幾年抵押貸款利率和房價將持續上漲，置業者應盡早做好財務準備。
美國購房者需迅速做出決策，因市場熱度不斷上升，低價房屋銷售速度極快。
諾里斯建議，置業者在尋找房屋前，應盡量積累首付資金，清除個人信用報告中的不良記錄，成功獲得預批貸款。
房產顧問卡拉·皮爾斯表示，許多首次置業者過于急躁，但購房如同求職，需投入大量時間準備。因此，當理想物業出現時，應做好充分準備。
3.個人債務過高
個人債務與收入比例，通常是貸款機構評估借款人按揭還款能力的重要依據。
美國銀行貸款執行官格倫達·加布里埃爾表示：“這是一大問題，在購房前應盡量減少債務，以免影響貸款審批。”
諾里斯指出，當前美國人的債務主要來自學生貸款和汽車貸款，從2010年的平均40,000美元增長至如今的51,000美元。
他表示：“若能證明有儲蓄習慣且無過多債務，將更易獲得購房抵押貸款?！?/span>
4.過度依賴網絡上的貸款信息
盡管顧問和財務專家建議買家可在互聯網上研究抵押貸款，比如核實房產所在的城市及縣，以確保符合VA貸款和FHA貸款的資格，但直接與貸款機構溝通能更清晰地了解貸款流程。
此流程因買家的資質、抵押貸款公司的運營以及當前的市場環境而異。
據會計師事務所的調查，盡管半數借款人聲稱理解貸款條件和條款，但仍有近半數人對相關費用、條款和權益存在誤解。
因此，與多位信貸員交流，才能體會到同類貸款的差異。
他表示：“有時，某些公司不收取手續費，但后續利率較高。”
5.過分信賴網絡上的房屋估價
在瀏覽房屋價值和街區信息時，如Zillow和Trulia等房地產網站提供的信息可能誤導購房者。
若購房者在網上看到的房價為110萬美元，但實際市場價值為130萬美元，就會造成經濟損失。
因此，應花費更多時間與市場專家交流，以便實時了解市場價格。
實地考察周邊社區也是一種有效方法。
部分房屋可能因其他建筑遮擋，導致街區光線不足，從而降低其價值。
房產經紀人內特（Nate Serdy）表示：“搜索網站并不了解這些信息，例如，加州厄爾尼諾格拉納達的一處海景房，其網上標價僅為70萬美元。”
6.未進行房屋檢查
據美國學會數據，約10%的購房者未進行房屋檢查，試圖節省成本。
房屋檢查專員的平均工作時間為2-4小時，費用約為450美元，具體取決于房屋面積和所需時間。
專員會發現物業的缺陷和問題，可能導致數萬美元的損失。
因此，購房者應尋求專員協助，了解房屋裂縫、水漬及異味問題，檢查地下室、閣樓和機械室的維修和管理方法。
7.忽略表達情感
在競爭激烈的市場中，若幾位購房者出價相同，賣家往往會選擇對房屋有真摯喜愛的買家。
房地產公司的艾米麥茲那（Amy Mizner）表示，大部分購房者并未意識到這一點，如果他們頻繁提及房屋的不足之處，或者抱怨房屋的小問題，就會給賣家留下不良印象。
她指出，若房屋問題不大，價格或地理位置優越，他們應優先爭取購買，然后再修復或調整不滿意的地方，這是易于解決的問題。
8.期待房屋未來升值
許多首次購房者傾盡所有積蓄，期望在未來5至7年內出售房屋以獲取更高收益。
卡登表示：“2000年期間，許多人因此遭受重大損失。當然，如果購房資金相當于支付房租，這將是一項重要的保值資產?！?/span>
實際上，購房后需投入大量資金進行維護，如修剪草坪、緊急維修等，這些費用可能超過租房費用。
卡登表示：“股票投資優于房地產，至少，我無需尋找管道工進行維修?！?/span>
