實地考察完畢房屋，并進行完詳細(xì)的房屋檢查后，在作出購買決策之前，您需要完成重要的一環(huán)：仔細(xì)審查房屋相關(guān)文件（Disclosure Packet）。
然而，這些房屋相關(guān)文件動輒數(shù)百頁，充滿各種專業(yè)術(shù)語，許多沒有經(jīng)驗的買家極易忽視其中重要的信息。房屋相關(guān)文件不僅囊括了有關(guān)房屋的關(guān)鍵信息，還能為您提供一些潛在的房屋開支預(yù)警。今天，我們將帶領(lǐng)大家深入理解這些文件，以便提前規(guī)避可能出現(xiàn)的問題。?
哪些文件需要特別關(guān)注呢？
01.自然災(zāi)害報告
（Natural Hazard Zone Disclosure）
這份表格較為直觀，以Yes或No的形式回答您的問題，告知您該房屋是否位于洪水區(qū)、地震帶、火災(zāi)區(qū)，以及一英里范圍內(nèi)是否存在Superfund、高壓電網(wǎng)等。
若您希望了解某一地區(qū)潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險，建議您認(rèn)真閱讀這份報告，選擇一個相對安全的購房地點。
02.HOA條款
若您居住在設(shè)有HOA的社區(qū)，房主需每月向管理協(xié)會支付管理費，這筆費用通常包括小區(qū)設(shè)施如健身娛樂、公共區(qū)域維護、安保、垃圾處理等費用。
我們建議您重點關(guān)注以下幾個方面：
1.管理協(xié)會的儲備金（Reserve Study）對于老舊社區(qū)尤為重要。因為管理協(xié)會需要負(fù)責(zé)屋頂、外墻粉刷等維護工作。因此，您在購房后可能會發(fā)現(xiàn)HOA費用上漲，甚至需要支付特殊附加費用。
有一位客戶由于忽視了HOA文件中的一項補充條款，險些導(dǎo)致自身損失數(shù)千美元。當(dāng)時，這位客戶看中了一套公寓，參觀完房屋后，他對該公寓的交通位置、房型等各方面都非常滿意，準(zhǔn)備立即下訂單。然而，在審查房屋相關(guān)HOA（Homeowner's Association）材料時，他發(fā)現(xiàn)該公寓的HOA文件中提到未來將有一項特殊評估。
2.特殊評估（Special Assessment）是指當(dāng)社區(qū)管道需要大規(guī)模改造，或者整體更換屋頂時，這些大額費用通常由社區(qū)向銀行申請貸款，然后由全體業(yè)主在未來幾年內(nèi)逐步償還。一般來說，費用并不低廉。具體到這套公寓，原本每月HOA費用約為500美元，經(jīng)過研究，發(fā)現(xiàn)社區(qū)的屋頂將于年內(nèi)開始大修。如此計算，每月HOA費用將額外增加700美元，每年的HOA支出將直接增加8400美元！
3.出租限制（Rental Cap）：大多數(shù)小區(qū)會禁止三十天以下的短期租賃。有些社區(qū)，尤其是新建社區(qū)，還會限制在購房后的第一年內(nèi)出租房屋。因此，對于購買投資房的朋友們，這一點尤其值得關(guān)注。此外，寵物的限制以及房屋使用的限制也需要引起重視。
例如，如果一個小區(qū)有100戶住房，但僅有不超過20戶允許作為投資物業(yè)（出租類型的房產(chǎn)），那么Rental Cap就是20%。如果您原本計劃購買投資房，而該小區(qū)的Rental Cap已經(jīng)達到上限，那么您需要慎重考慮。因為您需要等待小區(qū)出租戶數(shù)低于限額時才能出租，簡單來說就是需要排隊租房，排隊時間可能較長。?
03.賣家房屋情況聲明
（Transfer Disclosure Statement）
這份報告由賣家完成，主要描述房屋狀況，您需要重點關(guān)注Yes或No問題中回答Yes的部分，以及手寫的解釋。
例如，您可以看到賣家指出住戶可能會受到新建筑項目的噪音影響，以及小區(qū)的保安措施是否可靠。賣家還會在此部分詳細(xì)列出交房時房屋所附帶的所有大小設(shè)施：
美國房地產(chǎn)房屋改造易于賺取利潤，但是太多的房地產(chǎn)商會忽略基本面，最終失敗。在本文中，我們將探討列舉投資者在這個市場上犯下的五大錯誤。
NO.1
沒有足夠的資金
在房地產(chǎn)市場是一個昂貴產(chǎn)業(yè)。第一筆費用是物業(yè)購置成本，美國可以低利息資金融資渠道很多，但找到這些供應(yīng)商說起來容易做起來也有一定難度。此外，財產(chǎn)控股成本，如稅和公用事業(yè)，裝修費用也必須考慮在內(nèi)。不要忘記資本收益稅，這些削減你的利潤的成本都要計算。
NO.2
房產(chǎn)改造時間不夠
翻新房屋是一個耗時過程。找到和購買正確的房產(chǎn)可能需要幾個月。一旦你擁有房子，你需要投入時間來改造它。在你可以出售之前，您需要安排檢查，以確保房屋符合適用的建筑法規(guī)。如果沒有，你需要花更多的時間和金錢來達到建造標(biāo)準(zhǔn)。接下來，你需要投入時間來銷售房產(chǎn)。您將花費大量并與潛在買家會面最終達到成交。
NO.3
沒有足夠的技能
如果你輕松使用錘子，享受鋪地毯，屋頂安裝還有一個廚房水槽的技能。你的成本就可能降低，否則，你必須支付專業(yè)人員來完成所有這些工作，那么你的投資獲利的幾率就會降低。
NO.4
不夠?qū)I(yè)知識
房地產(chǎn)改造項目要成功，您需要能夠有在正確的房產(chǎn)地理環(huán)境位置，以正確的價格選擇正確的房產(chǎn)。房產(chǎn)購置后，你需要知道哪些可以裝修和哪些可以跳過？
NO.5
耐心不足
在你參與房地產(chǎn)改造房子之前，需要研究市場。像任何其他的商業(yè)冒險，需要時間，金錢，耐心，技能，要有比你想象的更困難的心里準(zhǔn)備。
