房地產專家利用同類房制作的市場價格比較分析資料顯示了目前市場上在賣的類似的房子的叫價、已經賣出的類似房屋的售價和市場的調節因素。
將被看中的房子與市場上其他房子相比，把一些重要部份如屋頂、室內面積等進行比價，估算出欲購房的應售價錢。同類房也被用於制定Zillow的Zestimate home value。下面是選擇最佳同類房屋（Comps）的幾個要點提示：??
同類相比
盡可能選擇與目標房類似的房屋比較，例如在風格上、施工、房齡、建筑面積、臥室和浴室的數量、房間總數、便利設施、占地面積等。如果你生活在一個農場式房屋，你理想的選擇是房齡及面積與之相似的農場風格式屋。如果是公寓,就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單戶住宅。兩個房屋間具有的相似點越多越好。從3–5同類物業中選擇來確定一個最好的房價。
最近的售出房
通常大多數剛出售的物業對房屋買賣影響最大，呆滯的市場除外。規則是前3～4個月剛賣出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情況下，根據市場和房屋的唯一性，兩年前的交易仍可參照。一些評估員和地產專業人員甚至將房屋已簽合同及房屋檢查規整作為比較選擇的一部分。
地理位置
盡量選擇目標房屋附近的同類房。通常最好在半英里范圍內。但也有一些例外。例如，如果選擇的同類房坐落在視野良好的小山的高處，美國富升地產或者接近公路主干線或高速公路，那么距離目標房一個或兩個街區可能就不合適。同樣，因為社區并不總是整齊規劃成方型邊界，屬於同一市場地區一英里以外的同類房，即使遠一些也是一個很好的參照。同時，選擇的房屋應與同期建筑的房屋對比，因為這些房子都是在某一特定時間同一開發商營建的。
每平方英尺的價格
每平方英尺價格是一種歷史悠久的房地產估價方法。然而,它不能決定選擇地段、可隨時搬入房屋或個人的標準。還應該考慮房屋測量方法，比如建筑面積是否包括車庫及其他有產權的獨立建筑物。
其他“軟”因素
有了數據且也做了比較，但還有一些影響房屋價值增損的難以量化計算的個別特徵。列舉同類房清單時，美國富升地產需要考慮這些“軟”因素：遠離喧鬧地段；處於街道景觀整齊有人行道的一側；屋頂、油漆、煙囪、車道、柵欄狀況良好；附近有商店和餐館；觀察是否此房獨好而周圍所有房屋皆已破舊不堪；地處名校學區，不管你是否有小孩,在頂級校區的房屋都有大幅增值。
評估員如何估價？
如果上述內容是給房屋買賣雙方的參考比較,那么估價師如何選擇同類房呢？估價師用多種方法確定房屋價格，包括“銷售比較法”、“成本法”和“收入法”。對于銷售比較法，估價師要找前面5個提示中的數值,并用增減法對標準房屋估價報告(URAR)坐標中的改進、房齡及其他因素進行調整。
實地考察完畢房屋，并進行完詳細的房屋檢查后，在作出購買決策之前，您需要完成重要的一環：仔細審查房屋相關文件（Disclosure Packet）。
然而，這些房屋相關文件動輒數百頁，充滿各種專業術語，許多沒有經驗的買家極易忽視其中重要的信息。房屋相關文件不僅囊括了有關房屋的關鍵信息，還能為您提供一些潛在的房屋開支預警。今天，我們將帶領大家深入理解這些文件，以便提前規避可能出現的問題。?
哪些文件需要特別關注呢？
01.自然災害報告
（Natural Hazard Zone Disclosure）
這份表格較為直觀，以Yes或No的形式回答您的問題，告知您該房屋是否位于洪水區、地震帶、火災區，以及一英里范圍內是否存在Superfund、高壓電網等。
若您希望了解某一地區潛在的自然災害風險，建議您認真閱讀這份報告，選擇一個相對安全的購房地點。
02.HOA條款
若您居住在設有HOA的社區，房主需每月向管理協會支付管理費，這筆費用通常包括小區設施如健身娛樂、公共區域維護、安保、垃圾處理等費用。
我們建議您重點關注以下幾個方面：
1.管理協會的儲備金（Reserve Study）對于老舊社區尤為重要。因為管理協會需要負責屋頂、外墻粉刷等維護工作。因此，您在購房后可能會發現HOA費用上漲，甚至需要支付特殊附加費用。
有一位客戶由于忽視了HOA文件中的一項補充條款，險些導致自身損失數千美元。當時，這位客戶看中了一套公寓，參觀完房屋后，他對該公寓的交通位置、房型等各方面都非常滿意，準備立即下訂單。然而，在審查房屋相關HOA（Homeowner's Association）材料時，他發現該公寓的HOA文件中提到未來將有一項特殊評估。
2.特殊評估（Special Assessment）是指當社區管道需要大規模改造，或者整體更換屋頂時，這些大額費用通常由社區向銀行申請貸款，然后由全體業主在未來幾年內逐步償還。一般來說，費用并不低廉。具體到這套公寓，原本每月HOA費用約為500美元，經過研究，發現社區的屋頂將于年內開始大修。如此計算，每月HOA費用將額外增加700美元，每年的HOA支出將直接增加8400美元！
3.出租限制（Rental Cap）：大多數小區會禁止三十天以下的短期租賃。有些社區，尤其是新建社區，還會限制在購房后的第一年內出租房屋。因此，對于購買投資房的朋友們，這一點尤其值得關注。此外，寵物的限制以及房屋使用的限制也需要引起重視。
例如，如果一個小區有100戶住房，但僅有不超過20戶允許作為投資物業（出租類型的房產），那么Rental Cap就是20%。如果您原本計劃購買投資房，而該小區的Rental Cap已經達到上限，那么您需要慎重考慮。因為您需要等待小區出租戶數低于限額時才能出租，簡單來說就是需要排隊租房，排隊時間可能較長。?
03.賣家房屋情況聲明
（Transfer Disclosure Statement）
這份報告由賣家完成，主要描述房屋狀況，您需要重點關注Yes或No問題中回答Yes的部分，以及手寫的解釋。
例如，您可以看到賣家指出住戶可能會受到新建筑項目的噪音影響，以及小區的保安措施是否可靠。賣家還會在此部分詳細列出交房時房屋所附帶的所有大小設施：
