夏日高溫，空調的重要性不言而喻！在使用之前，最好做一些定期檢修以確保它的良好運作。
其實除了空調，夏天溫度高、潮濕，對墻面和地面也會有不同程度的影響。定期保養的房子，不但提升生活質量，而且能保值升值！下面我總結了十處需要注意的地方，供大家參考。
全面清理暖風空調系統
在炎熱的夏天，命就是空調給的。為了空調系統的良好運作，一次全面的檢修是必不可少的～
長時間沒有清理，外部機箱上一定落滿了灰塵、落葉之類的雜物，還有附近的灌木也會影響機箱的氣流，導致通風系統的阻塞。所以咱們要做好清理和剪修的工作～
另外，經過長時間的運作,空氣過濾網上會積聚大量的灰塵,從而影響空氣流通效果。過濾網也需要清洗或者更換。?
升級舊門窗
門窗的接縫處是比較容易產生滲水的，我們可以檢查室內和室外窗戶周圍的密封膠，如果有老化或者脫落的情況，就要及時更換啦～以保證窗戶的密封效果。
檢查屋頂
經過長時間的雨水季節,屋檐排水管里面或許已經積淀了不少落葉、碎砂石～因此造成排水管可能會造成堵塞的情況。小伙伴們也要加強對排水管進行清理工作。
清洗檢修房屋外墻
由于經年累月的風吹雨淋,房屋外墻受到的傷害還是比較大的。在夏天，炎熱又潮濕，墻壁上會出現大面積霉菌，可以使用除霉劑進行清理。
此外還可能出現損壞的情況,比如墻體材料(如木瓦)會開裂,松動,脫落。如果不及時整修，墻體有可能會滲水,這對房子的結構會造成很大的損壞！所以趕快行動起來吧，否則將又會是一筆不小的開支。
地面維修
雨水很容易對房屋周圍的地面造成損傷,我們有時候會發現步道和車道上出現的裂縫。這些裂縫如果不及時修補會逐漸擴大。地面上的雨水會順著這些裂縫往下漏，會導致basement或crawlspace出現漏水現象。我們可以使用膨脹水泥,填補入裂縫后，可以膨脹填滿空隙,從而達到修補的目的。
修建庭院
夏天是植物旺盛生長的季節～可以考慮在園圃上添加Mulch，可以減少雜草并鎖住水分，使植物在炎熱的溫度下更加健康。此外，還可以修剪花朵、灌木和樹木，讓它們房子的外墻、屋頂和空調機組保持一定距離。
檢查房屋的露臺欄桿
很多房屋都有室外的露臺,周圍都會設有欄桿。但是欄桿和地面的結合處是十分容易造成滲水的脆弱點！如果是木質欄桿,會導致木質腐爛，就會松動,是十分危險的,尤其對于有小朋友和老人家的家庭！松動的欄桿一定要維修以保安全。
保養熱水爐
對于煤氣熱水爐，要留意有沒有煤氣泄漏，排煙罩是否正常，是否能夠阻止燃燒的廢氣進入室內，密封性是否良好～
另外，電線和排煙管道需要保持一定的距離（6英寸以上），否則會有安全隱患。最好還要檢查一下地面有沒有水漬，如果有漏水，可以找專業的師傅來檢查一下。
檢查保濕棉（insulation）
保濕材料能阻擋太陽光進入室內，所以夏天的時候，最好檢查一下。如果保濕棉厚度在一尺以下，最好補足。另外，閣樓里還會有暖氣送風管道和水汽排放管道，這些管道需要包裹保溫棉，防止表面出現冷凝水，造成木板發霉。
檢查閣樓和地下室
一般我們去閣樓的頻率較低，但是也是需要定期檢查的～主要是看看有沒有什么不請自來的小動物、害蟲、水漬等。
另外，還需檢查閣樓和地下室的通風情況，陽光的熱量通常積聚在閣樓，所以要加強通風，保持閣樓較低的溫度。地下室則相反，積聚的濕氣較多，所以到了夏季，必須加強通風，降低室內的濕度。
根據美國現行法律法規，居住在美國且收入符合某些資格要求的每個人都有責任根據美國稅務局的要求積極參與年度納稅申報。無論是持有綠卡的永久居民，還是持有工作簽證的外籍工人，都需要在納稅季申報過去一年的全球收入。
也就是說，當您獲得美國綠卡時，您就是美國的合法永久居民。無論您是在中國、美國還是其他國家，您都需要作為美國稅務居民向美國申報全球收入，并繳納相應的所得稅。
美國的稅制
美國稅制是以所得稅為主體的稅制。美國聯邦、州和地方政府根據權責劃分，對稅收實行徹底的分稅制。聯邦和州分別立法，地方稅由州決定。
聯邦稅主要包括個人所得稅、社會保險稅和企業所得稅。此外，還有遺產稅、贈與稅、消費稅（包括一般消費稅和特殊用途消費稅）、暴利稅、印花稅等。美國新移民的納稅申報通常是指聯邦個人所得稅的申報。
什么是美國稅務居民？
美國稅務居民必須就其全球收入向美國申報和納稅，符合以下標準之一的人是美國稅務居民：
（1）美國公民
（2）持有美國合法永久居住權（綠卡）
（3）實際居留標準（Substantial Presence Test)
您在美國已逗留183天或本年度31天，并且您在本年度和前兩年在美國停留的天數乘以指數，總計超過183天。
居民分類與報稅時間
（1）美國稅務居民
申報全球范圍內的收入
申報美國以外的特定金融資產
（2）非美國稅務居民· 只需要申報在美國的收入
通常必須逐項列出扣除額，并且只能申報某些稅務優惠
與美國商業活動無關聯的美國收入, 需要交納30%預扣稅（或是按照與美國的協議稅率）
與美國商業活動相關的美國收入, 按照美國個人所得稅稅率來繳稅
（3）申報截止日
4月15日
每年4月15日是上一年個稅申報的截止日期。
10月15日
如果您不能在4月15日申報，您可以直接延長6個月。延期申報的截止日期是10月15日。然而，延遲納稅申報并不意味著延遲納稅。納稅人應根據其收入估算稅款，并在4月15日前提前繳納。否則，國稅局將收取利息和滯納金。
報稅遇到的常見問題
（1）新移民何時開始向美國報稅
根據美國稅法，新移民登陸后的第一份納稅申報表是在客戶成為美國稅務居民后的一年。具體取決于新移民的入境時間。
例如，如果一名新移民于2023年12月31日登陸，他需要在2024納稅季截止日期之前提交納稅申報表；如果您在2023年1月1日登錄，則第一次納稅申報時間是在2024年納稅申報截止日期之前。
美國稅務居民可以將申請期限延長6個月，直至當年10月15日。然而，美國稅務局只給予推遲納稅申報的權利，而不給予延期納稅的權利。如果預計會拖欠稅款，則必須在當年納稅申報截止日期之前支付預付款。如果仍然拖欠稅款，將罰款和利息。建議按時納稅或盡可能提前扣繳稅款，避免不必要的罰款。
（2）綠卡已經拿到，但人仍然在中國，需要報稅嗎？向哪個州報稅？
需要，綠卡持有人的稅收不會因為您不在美國而改變。至于哪個州納稅，因為你根本不住在美國，所以沒有強制性要求。因此，許多人會嘗試選擇一個免稅州，如德克薩斯州、內華達州、佛羅里達州。
您如何成為免稅州的納稅居民？在美國，您可以成為您收入最高的州的稅務居民。一般來說，新移民在50個州沒有收入。他們可以申請免稅州的公司。他們可以成為免稅州的納稅居民，只需從中國向該公司支付少量咨詢費。
（3）如果你以前沒有做過稅務申報，現在應該怎么辦？
如果您已經一年或幾年沒有報稅，并且您不必繳納當年或幾年的稅款，您現在應該提交當年和前兩年的納稅表。
（4）如果定居在其他國家需要同時向美國和居住所在國繳稅嗎？
綠卡持有人被視為美國稅務居民，需要向美國申報全球收入。如果您居住的國家和美國之間沒有雙邊稅收協定，您必須向這兩個國家納稅。然而，根據具體情況，您通常會獲得稅收抵免來抵消您的美國所得稅或外國所得稅，這樣您就不會被雙重征稅。
如果您的居住國與美國之間有稅收協定，該協定通常會包含所謂的“決定準則”（tie-breaker rules），以確定哪個國家將被視為您的所得稅居住國。一般來說，稅務居民身份可以由個人的長期居住地或重要利益所在地決定。
如果根據該條約，您選擇成為居住國的稅務居民而不是美國稅務居民，則您將不再需要提交1040表，而是需要在您做出選擇的年份提交1040NR表，并附上8833表（稅務條約申報披露）
