許多美國購房者希望避開所謂的“兇宅”，即曾發生過命案或不幸事故的住所。這類房產價格或許低于市場平均水平，但知曉歷史之后，多數潛在買家會望而卻步。那么，在美國購房時，如何避免此類房產？以下為幾個實用的建議，助你在房產交易中做出明智的選擇。
01.何謂兇宅
通常所說的“兇宅”包括發生過謀殺、自殺或其他非自然死亡的住宅。盡管法律并未明確規定，但人們普遍認為這類房產帶有不幸的“瑕疵”，忌諱購買。?
02.州際信息披露政策差異
美國各州房產銷售過程中的信息披露要求各異，甚至在同一州內不同城市也有所不同。部分地區可能不要求賣方披露非自然死亡事件，如謀殺或自殺，而其他地區則可能有詳細的披露要求。例如，新墨西哥州不強制披露任何超自然事件，而加州則要求賣方披露過去三年內的死亡事件。建議咨詢當地的房地產律師或經紀人以獲取準確信息。
03.美國人對兇宅的態度
調查顯示，約40%的美國人對兇宅持開放態度，認為價格低廉，易于負擔。另有35%的受訪者表示，若兇宅位于優質社區，會考慮入住。此外，29%的人表示，若兇宅提供更多生活空間，如額外臥室，可能會考慮購買。?
04.美國買房如何查詢兇宅
1. 準確信息搜索與調查
交易前全面研究房產歷史至關重要。發現地址與過去的非正常死亡事件有關聯，或房產建于古老墓地之上，均為購買決策的關鍵因素。網站如DiedInHouse.com提供特殊死亡記錄查詢服務，11.99美元即可獲取一份報告，揭示過去是否有人在此地址死亡、身份、死亡時間及原因等信息。Housecreep.com亦可查詢房產是否涉及兇案。
2. 與鄰居交流
賣家可能對房內超自然現象避而不談。與附近長期居住的鄰居交流，可獲取更真實的信息，了解該地區可能存在的靈異事件。
3. 分析交易記錄
頻繁的房產買賣記錄可能隱藏線索，如為何一處外觀良好的房產常易主？此時，向賣家或其代理人直接詢問可疑交易背后的原因是一個好選擇。
4. 房價異常低廉
若發現房價低得離譜，需進一步調查原因，是否因房產有“污點”。
5. 購買到兇宅如何處理
兇宅定義因人而異，取決于個人價值觀、性格和承受力。若不幸購買到兇宅，且賣方故意隱瞞相關信息，買家可尋求法律途徑維護自身權益。
根據一項最新報告，美國佛羅里達州部分地區的房地產庫存量急速增加，而且賣家開始大幅降價，這一變化顯示了該地區房市的變化趨勢。
根據“萊坊”（Redfin）房地產公司25日發布的報告，在佛州西岸，待售房屋數量和賣家削減房價的速度雙雙在飆升。“萊坊”發現，在佛州西部毗鄰墨西哥灣的海岸線，開普科勒爾和北港的庫存量已經在今年3月同比增加了約50％，超過美國其他任何城市。
在北港─薩拉索塔可以看到待售房屋增長了48％，而在高檔的西棕櫚灘，則僅增加了20％。由于美國東北冬季寒冷，許多富人冬天選擇南下避冬的落腳處會選在西棕櫚灘。
“萊坊”發現，在賣家最有可能降價的10個城市中，就有5個在佛羅里達州，包括北港─薩拉索塔，當地這是全美擁有最高比例降價房源的城市，達到48％，另外還有坦帕、開普科勒爾、奧蘭多和杰克遜維爾。
“萊坊”的銷售經理奧西埃洛在報告中指出，“近幾年北港大都會區曾經是美國最具競爭力的房地產市場之一，因為對遠程工作者來說價格實惠，而且房屋持續供應短缺，然而，這些情況現在都已經不成立了?！彼€說，薩拉索塔過去幾十年來都是被高估的狀態，如今問題終于浮出水面。
奧西埃洛表示，許多想買房的人已經無法負擔佛州的房價，轉而選擇北卡羅來納州或田納西州，以獲得更高的性價比，“外地買家不再認為佛州是一個能夠提供驚人CP值的地方?！?/span>
其中一個原因是保險危機，“萊坊”表示，這項危機已經對房市產生影響，許多買家意識到，他們已無法像之前的屋主那樣享受到平價的家居保險費。奧西埃洛指出，他自己的家庭保險現在每年要支付1.4萬美元，比兩年前約8000美元的保險費增加了許多，“對于預算較少的人來說，高昂的保險費可能是購買海濱房屋時一個很大的阻礙。”?
