事實上在美國購房是一件比想像中更簡單的事情，隨著國人對海外資產配置的深入了解，很多朋友準備或已經在美國、加拿大、澳洲歐洲等地配置資產，其中尤其以房屋土地和移民身份為多數，今天我們就為大家介紹一下美國對外國人在當地購買房屋土地的政策和購房流程。
美國房地產市場經歷百年，是非常成熟和開放的市場，購房流程簡潔明了并且相關法律十分健全。很長一段時間以來，在美國買房對外國人沒有什么資格限制，全世界不同膚色、種族、信仰的人都可以在美國合法的成為一名屋主并受法律保護和約束。
與中國不同的是美國購置房屋同時屋主都會享有相應的土地權利，并且絕大多數是永久性的，購房過程中在土地方面也沒有額外多余的注冊手續和其他費用。
在美國買房至少要注意下面幾點：
貸款：
如果外國人不在美國工作或者沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款或貸款首付比例稍高，目前大多數能為中國人在美國購房辦理貸款業務的機構要求購房人的首付比例在30– 40%左右。如果外國人在美國工作/有收入，貸款買房要提供收入證明和雇主出具的職業證明等。
每年房產稅/物業管理費/房屋保險費：美國買了房以后，每一年您所付出的持有房屋的成本總共3大塊，分別是房產稅、物業管理費（HOA）、房屋保險。
房產稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產稅根據不同地區不同學區稅率會不同，平均下來大概是房屋評估價值的0.5-1.5%左右。如果買的是公寓condo, 就是有社區公共管理物業的話，每個月要交物業管理費，一般中等的condo每月物業管理費大概80-450美元，80%的房屋不會超過600美元/月 。買了房子一般還購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾千不等。一般是房屋價值的0.4%。
投資房：
投資房的租金收入需要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產增值稅，相對稅率低些。2017年4月末，美國總統特朗普公布了前所未有的稅務改革計畫，全世界為之震驚，這份改革計畫將使美國在某些層面上成為世界最低稅率國家之一。
房屋過戶手續費：
外國人美國交易房產一般還是要通過經紀公司，買賣手續費一般5-6%，與中國不同的是此費用由賣家承擔。而在買家方面，以加利弗尼亞州洛杉磯為例，購房者如若貸款，則全部交易手續費在房價1–1.5%左右，全款購買則會省去一筆貸款手續費。
理論上美國買房目前是沒有綠卡的，但實際操作過程中，以結果來看可以實現。
美國購房流程：
第一，需要找到代表您利益的經紀人，并根據自身情況和仲介溝通來選擇最合適的類型（獨立屋、公寓、排屋）；
第二，在溝通之后，經紀人會發一系列的房子資訊，同時也可以自己在網路上搜索。美國的房產資訊基本上算是公開透明的；
第三，Open House（類似于國內的集體看房日）的時候去看房，保持與經紀人的溝通；
第四，遇到滿意的房子的時候，通過經紀下offer（意向書）；
第五，賣家接受offer之后，找代表賣家利益的經紀人來起草相關售房檔；
第六，流覽協商合同付定金，這個中間還有很多的事情，比如，房屋檢查，之前賣家的貸款情況，準備相關材料，等等；
第七，簽合同，付清余款，過戶移交手續；
第八，入住。
美國人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國買得起一棟入門級的房屋，這比大流行前成為房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新報告中表示，四年前，年收入為 40,500 美元的人就能買得起典型的入門級房屋。但抵押貸款利率上升和房價創歷史新高的雙重打擊使得住房成本超出了許多美國人的承受能力。
Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 在一份聲明中表示：“大流行期間的房地產市場繁榮改變了新房的定義。” “十年前，許多人認為入門級住宅是小型三居室單戶住宅?，F在這種類型的住宅可能要花費七位數，尤其是在昂貴的地區?！?/span>
根據政府勞工數據，美國全職工人的典型周薪約為 1,145 美元，約合年收入 66,000 美元。Redfin 將住房定義為經濟適用房，前提是買家在住房上的花費不超過收入的 30%（假設首付為 3.5%）。
入門級房屋通常是面積較小的、價格適中的住宅，使首次購房者能夠成為房主。但如今，許多此類房屋的狀況很差，“通常需要大量維修才能適合居住，這又加重了住房成本?！盓lijah de la Campa說。
Redfin 的數據顯示，今年 2 月份典型的新房售價為 24 萬美元，比去年同期上漲 3.4%。2020 年 2 月，此類房屋的中位售價為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。
根據全國房地產經紀人協會的數據 ，傳統 30 年期貸款利率為 6.87%，而 2 月份的房價中位數為 384,000 美元 。
由于市場上經濟適用房的供應量不足，首次購房者還必須與越來越多的全現金買競價。Redfin 發現，2月份全美超過三分之一的新房是全現金購買的。
當然，由于美國各地的房價差異很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足夠了。
除了新房之外，普通買家的承受能力甚至更高。根據 Zillow 上個月的研究表明，年收入需要達到大約 106,500 美元才能輕松地買得起一套普通的房子。
