美國房產投資一直以來都比較熱門，不過在進行投資前，也應該對投資后的持有成本和相關決策事宜有清晰的認識。
持有房產時，離不開的便是“養房”。它包括一些固定費用的支出以及修繕事務。養房基本費用有：地產稅、房屋保險、物業費和房屋的維護費，請看下文詳解。
1.地產稅
（Property Tax）
美國大多數地方政府都會征收房產稅(millage rate)。一般情況下，房產稅是按給定房屋或土地價值征收的，稅款一般用于消防、警察部門、學校和道路維護，包括除雪、清潔和維修。
2、房屋保險
（Homeowners’Insurance）
想要保護好房產這筆財富，房屋保險必不可少。除了業主外，對于租客來說，有租房保險（Renter's Insurance）可以保障其家庭財產。
美國的法律并沒有要求業主一定要購買房屋保險，但如果你通過貸款買房，銀行通常都會強制借款人購買房屋保險，以保障房子不會因失火或者其他意外損毀而導致貶值。
一般 SingleFamilyHouse（獨立房屋）的房屋保險都會包含六個基礎理賠項目：
1). Dwellingprotection：保房屋主建筑以及相連的附屬建筑（例如連著的車房）的損毀賠付，通常保險里還會有更詳細的關于什么情況導致的損毀能賠、什么情況下不賠的條款；
2). Otherstructuresprotection：同上，擔保的是其他與主體建筑分離的獨立建筑物，比如獨立的車房、工具屋、圍欄等；
3). Personal property coverage：保保險條款規定內的個人財產被盜和損毀需要修復或重置的損失，一般會包括家具、電器、衣物、首飾等等，但如果家里有一些貴重的物品如珠寶、收藏品之類，則需要購買額外的保險；
4). Additional living expenses coverage：也叫“lossofusecoverage”，類似災后重建這種期間，屋主及家人臨時的食宿費等額外支出；
5). Liability coverage：責任保險，保萬一因為有人在你的地上意外受傷，又或者你、你的家人或你的寵物損毀了其他人的財產被告要打官司或者賠償的情況；
6). Medical payments coverage：保萬一有客人在自己地方受傷的醫療費用，又或者屋主及家人在其他地方意外受傷導致的醫療費用；這部分醫療保險是不論責任在哪一方都有保障的，保額通常不大，但可以有效防止一些小受傷問題變成大的責任官司問題
3、物業費
（HOA）
HomeOwnerAssociation(HOA) fee即業主協會費俗稱的物業費，HOA費用幾乎都是對公寓業主征收的，少數獨棟住宅社區也有物業費。
HOA 的費用差別很大，從每個月 100 美元到 700 美元不等，甚至更高，具體要根據 HOA 提供的物業內容判斷。
4、個人所得稅
（Individual Income Tax）
如果投資房產產生了租金收入，每年需要向國稅局進行個人所得稅收入申報。個人所得稅包括聯邦、州和地方稅，聯邦稅率全國一致，但州和地方稅率各地不同。
5、日常維護費
平常的家居清潔、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墻和屋頂、暖通空調維護、噴淋系統防寒處理等等，也都是一筆省不了的費用。這些維護工作一般都可以請專業人士來負責，也可自己做。
部分投資房除了要負擔上述費用外，可能還需要聘請專業的房屋管理公司。
管理服務的基本內容包括：
招租期間的市場分析和推廣，租客的背景調查，制定租賃方案和擬定租約
租金征收
業主租金信托賬戶管理
水、電、煤氣等賬單的過戶
設立 HOA 賬戶，替業主進行繳費等
租賃合同到期后的續約等
租客驅逐(如有)
房屋保養、修理的申報
溝通協調租客的需求等
替房東繳納地產稅及房屋保險(如有)?
以上服務內容雖全面，業主也不能理所當然的認為交給管理公司后就一勞永逸，投資型房產的本質是一項投資，房屋管理需要業主隨行就市，進行不定期的監控和管理公司的溝通。
由于抵押貸款利率居高不下，南加州房價于3月時創下歷史新高，在兩種因素結合下造就最難負擔的房屋市場。
《洛杉磯時報》報道，房地產網站“Zillow”指出，3月份，六縣地區平均房價達到86萬9082元，較去年同期成長9%，比2022年6月創下歷史新高高出1%。
由于利率徘徊在6%上限，即便能首付20%，如今平均房屋抵押貸款付款高達5500元。盡管借貸成本很高，但房價卻創下新高，說明待售房屋太少，再加上貧富差距讓一些買家擁有大量現金，抵消高利率的影響。2022年利率首次飆升時，買家集體退出市場，房屋庫存激增，導致房價下跌。然后，潛在賣家幾乎罷工，許多人決定不想將低于3%的抵押貸款換成利率超過兩倍的貸款。
如今庫存銳減，足夠買家回歸，房價再度回升，許多人是富有的首次購房者。其他人則保留舊房子并購買另一套，更多人正出售舊房，將相當大的資產轉為遠超20%的巨額首付。專門從事洛杉磯東北部業務的房地產經紀人格洛維琴(Alin Glogovicean)表示，手上有現金的人不太關注利率，約三分之一交易中的買家以現金支付，另外三分之一至少支付50%。他指出，首付至少30%的買家中，有三分之二不是投資者，而是自住者，他們多是專業人士，儲蓄、清算了股票投資組合、累積股權或家人資助。
“Zillow”一項調查顯示，全國范圍內也出現類似的趨勢，接受親友幫助的購房者比例至少上升20%。
“Redfin”數據則指出，2月洛縣出售房屋中有23%是以現金購買，高于2021年的16%。
加州房地產經紀人協會稱，第四季度洛杉磯和橙縣僅有11%的家庭能合理負擔得起中價位房屋，達到自20世紀中期房地產泡沫以來最低。當時，高風險貸款讓買家購買實際上無法支付的房屋。如今，貸款標準更嚴格，經濟學家表示，若再次出現經濟衰退，應該能防止價格出現類似的崩盤。
南加州橙縣、圣伯納丁諾縣、圣地亞哥縣和文杜拉縣房價現已創下紀錄。洛縣和河濱縣房價較歷史最高點下降不到1%。
預測人士表示，更多房屋進入市場，但庫存依舊緊張，利率恐會下降，將保持在較高水平。
“Zillow”資深經濟學家迪萬吉(Orphe Divounguy)表示，房價將持續強勁增長，一旦利率大幅下降，房價立即變得更便宜，但新批買家會涌入市場，帶來更大房價上升的壓力。迪萬吉指出，必須持續收入增長和更多住房建設，無法僅靠抵押貸款利率。
而加州建筑業卻走上錯誤方向，去年建筑許可數量較前一年下降，最近單戶建筑則出現反彈跡象。
