由于抵押貸款利率居高不下，南加州房價于3月時創下歷史新高，在兩種因素結合下造就最難負擔的房屋市場。
《洛杉磯時報》報道，房地產網站“Zillow”指出，3月份，六縣地區平均房價達到86萬9082元，較去年同期成長9%，比2022年6月創下歷史新高高出1%。
由于利率徘徊在6%上限，即便能首付20%，如今平均房屋抵押貸款付款高達5500元。盡管借貸成本很高，但房價卻創下新高，說明待售房屋太少，再加上貧富差距讓一些買家擁有大量現金，抵消高利率的影響。2022年利率首次飆升時，買家集體退出市場，房屋庫存激增，導致房價下跌。然后，潛在賣家幾乎罷工，許多人決定不想將低于3%的抵押貸款換成利率超過兩倍的貸款。
如今庫存銳減，足夠買家回歸，房價再度回升，許多人是富有的首次購房者。其他人則保留舊房子并購買另一套，更多人正出售舊房，將相當大的資產轉為遠超20%的巨額首付。專門從事洛杉磯東北部業務的房地產經紀人格洛維琴(Alin Glogovicean)表示，手上有現金的人不太關注利率，約三分之一交易中的買家以現金支付，另外三分之一至少支付50%。他指出，首付至少30%的買家中，有三分之二不是投資者，而是自住者，他們多是專業人士，儲蓄、清算了股票投資組合、累積股權或家人資助。
“Zillow”一項調查顯示，全國范圍內也出現類似的趨勢，接受親友幫助的購房者比例至少上升20%。
“Redfin”數據則指出，2月洛縣出售房屋中有23%是以現金購買，高于2021年的16%。
加州房地產經紀人協會稱，第四季度洛杉磯和橙縣僅有11%的家庭能合理負擔得起中價位房屋，達到自20世紀中期房地產泡沫以來最低。當時，高風險貸款讓買家購買實際上無法支付的房屋。如今，貸款標準更嚴格，經濟學家表示，若再次出現經濟衰退，應該能防止價格出現類似的崩盤。
南加州橙縣、圣伯納丁諾縣、圣地亞哥縣和文杜拉縣房價現已創下紀錄。洛縣和河濱縣房價較歷史最高點下降不到1%。
預測人士表示，更多房屋進入市場，但庫存依舊緊張，利率恐會下降，將保持在較高水平。
“Zillow”資深經濟學家迪萬吉(Orphe Divounguy)表示，房價將持續強勁增長，一旦利率大幅下降，房價立即變得更便宜，但新批買家會涌入市場，帶來更大房價上升的壓力。迪萬吉指出，必須持續收入增長和更多住房建設，無法僅靠抵押貸款利率。
而加州建筑業卻走上錯誤方向，去年建筑許可數量較前一年下降，最近單戶建筑則出現反彈跡象。
在美國，房屋交易并非依據房產證，而是通過稱為Deed的文件驗證房產權的轉讓，即地契。鑒于美國土地所有權復雜的歷史背景，地契在轉讓過程中存在多種形式。
1.保證地契（Warranty Deed）
保證地契是房產權轉移過程中最為全面的保障，亦是最常見的地契類型。通過此種地契，賣方不僅宣示擁有不動產的全部所有權，還承諾保護購買者不受任何歷史產權問題的影響。對于因過去業主行為或其他原因引發的產權問題，賣方需承擔責任，確保買方產權的純正。
保證地契為買方提供以下保障：
a) 確認賣方擁有明確無誤的合法所有權；
b) 保證歷史上所有業主的權利轉移清晰、無爭議，形成完整的所有權鏈；
c) 承諾房產上不存在任何抵押或債權問題，若有，賣方負責賠償或解決。
由于保證地契為買方提供最高級別保護，買方通常會要求進行產權調查和購買產權保險，以確保自身權益并應對可能的產權爭議。
保證地契因其對賣方的嚴格要求，實際應用較少，但在買方尋求最大程度保障時，仍是首選的地契類型。
2.特殊擔保契據（Special Warranty Deed）
特殊擔保契據的保障范圍與保證地契類似，但僅限于賣方擁有地產期間的問題。這意味著，賣方不保證地產在前任所有者手中是否存在產權問題。賣方僅對其擁有期間的所有權問題負責，承諾為買方解決這些期間的產權缺陷。
此類契據常被開發商采用，因其通常僅在開發期間持有地產，無需對地產歷史上的權利狀況負責。
3.免責轉讓契據（Quitclaim Deed）
免責轉讓契據是地產轉讓中最為簡化且快速的方式，同時也為買方提供最低程度的保護。因此，常用于親朋好友間的產權轉讓，如父母將房產過戶給子女或兄弟姐妹間的產權轉移。
在免責轉讓契據中，轉讓方不保證自身是否擁有地產的合法所有權，僅承諾將其所擁有的任何所有權部分轉給受讓方，而這部分權利可能并不存在。這意味著，在此類契據中的買賣雙方通?；谏詈竦男湃侮P系。轉讓方僅放棄聲稱擁有的不動產所有權，而未明確聲明自己是房產的合法全權所有者，對于產權中可能出現的問題不承擔辯護責任。
然而，受讓方仍可請求產權公司對地產進行產權調查，以確認賣方聲稱的所有權是否真實。
例如，一位父親可通過簽署免責轉讓契據，將其名下的房產轉給兒子。因為父親相信，即使房產存在任何權利問題，兒子也不會因此將他訴至法庭；同樣，兒子對父親有信心，相信父親會在出現任何產權問題時支持他。
