1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房，賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上美國房子后，該怎么出價?
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。
如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不代表要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房子出租不難
沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格。美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的，經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候，在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估，這對于專業的經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭，這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，價格就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎?
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比前者更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行都會貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右，通常能貸5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。
首次購房者在擁有房屋第一年后，經常面臨抵押貸款支付的意外沖擊。
“所有縣都會重新評估房產稅 ——這取決于何時”William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn說。雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”。
新房主面臨財務意外并不罕見，但購買新建房屋的人可能更有可能在關鍵費用上遇到突發沖擊。
近 75% 的近期購房者有遺憾關于他們的購買，來自2023年房地產數據的調查顯示，財產稅是最常見的抱怨，令人驚訝的是33%的抱怨者來自新建房主。
對于新建房屋，房產稅在購買后可能會發生巨大變化，因為初始稅率通?；诠烙嫛τ诜恐鱽碚f，這可能會很不和諧的超出了他們的預算。
根據全國房地產經紀人協會最近的一份報告，新建房屋占當前市場的 30%，高于原有房屋的 10% 至 20%。專家表示，隨著越來越多的買家轉向建筑商，潛在的業主需要意識到成本在短短一年后可能會增加。
“購房者需要明白，房地產稅......不是靜態的。它們可以每年改變一次”，William Raveis Mortgage 區域副總裁 Melissa Cohn 說。
為什么新建房產稅會上漲
當貸方使某人有資格購買房屋時，他們會考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險和財產稅。
但專家表示，與以前擁有的房屋不同，新建房屋沒有稅單，因為還沒有房屋可供評估。相反，抵押貸款機構通常會使用該地區的舊稅率或估計稅率來計算業主的每月還款額。
Redfin擁有的抵押貸款機構Bay Equity的銷售經理Brian Nevins表示，計算方法將因貸方而異。有些人將房屋銷售價格的 1% 到 2% 用于房產稅，而另一些人則將銷售價格的三分之一乘以當地稅率以確定估計稅。
最初，房主通常會將估計的財產稅率支付到托管中。根據當地的稅收評估周期，縣政府最終將評估新房的價值，以確定實際的財產稅率。
“所有縣都會重新評估房產稅 - 這取決于何時”，科恩說。
雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”，她解釋說。
在這一點上，如果房主有一個托管賬戶，他們可能會知道他們金額不足，這意味著他們欠的財產稅比預期的要多。
如果房主無法一次性支付所欠稅款，貸方通常會支付所欠稅款。在這種情況下，業主通過增加抵押貸款來償還貸方以彌補差額。
衡量房產稅如何變化的技巧
科恩說：“今天購買的人如果想了解他們在一年內的真實情況，他們需要知道更多當前的房地產稅或當前的保險的情況。
科恩說，如果你想在一個你不熟悉的地區買房，請了解該縣重新評估房產稅的頻率以及重新評估的標準。
此外，你可能要咨詢當地的信貸員，他們了解你所購買的地區的情況。
西北互助銀行的認證財務規劃師，維羅妮卡·富恩特斯（Veronica Fuentes）說，
如果你所在社區的一些新建房屋的面積相似，已經存在了一年，你可以在房地產網站上查看房產地址，并大致估計你的稅收可能是多少。
然而，科恩提醒，在線查看房地產稅時，應注意這些為當前業主所繳稅款，非未來應繳稅款。
