首次購房者在擁有房屋第一年后，經常面臨抵押貸款支付的意外沖擊。
“所有縣都會重新評估房產稅 ——這取決于何時”William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn說。雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”。
新房主面臨財務意外并不罕見，但購買新建房屋的人可能更有可能在關鍵費用上遇到突發沖擊。
近 75% 的近期購房者有遺憾關于他們的購買，來自2023年房地產數據的調查顯示，財產稅是最常見的抱怨，令人驚訝的是33%的抱怨者來自新建房主。
對于新建房屋，房產稅在購買后可能會發生巨大變化，因為初始稅率通常基于估計。對于房主來說，這可能會很不和諧的超出了他們的預算。
根據全國房地產經紀人協會最近的一份報告，新建房屋占當前市場的 30%，高于原有房屋的 10% 至 20%。專家表示，隨著越來越多的買家轉向建筑商，潛在的業主需要意識到成本在短短一年后可能會增加。
“購房者需要明白，房地產稅......不是靜態的。它們可以每年改變一次”，William Raveis Mortgage 區域副總裁 Melissa Cohn 說。
為什么新建房產稅會上漲
當貸方使某人有資格購買房屋時，他們會考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險和財產稅。
但專家表示，與以前擁有的房屋不同，新建房屋沒有稅單，因為還沒有房屋可供評估。相反，抵押貸款機構通常會使用該地區的舊稅率或估計稅率來計算業主的每月還款額。
Redfin擁有的抵押貸款機構Bay Equity的銷售經理Brian Nevins表示，計算方法將因貸方而異。有些人將房屋銷售價格的 1% 到 2% 用于房產稅，而另一些人則將銷售價格的三分之一乘以當地稅率以確定估計稅。
最初，房主通常會將估計的財產稅率支付到托管中。根據當地的稅收評估周期，縣政府最終將評估新房的價值，以確定實際的財產稅率。
“所有縣都會重新評估房產稅 - 這取決于何時”，科恩說。
雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”，她解釋說。
在這一點上，如果房主有一個托管賬戶，他們可能會知道他們金額不足，這意味著他們欠的財產稅比預期的要多。
如果房主無法一次性支付所欠稅款，貸方通常會支付所欠稅款。在這種情況下，業主通過增加抵押貸款來償還貸方以彌補差額。
衡量房產稅如何變化的技巧
科恩說：“今天購買的人如果想了解他們在一年內的真實情況，他們需要知道更多當前的房地產稅或當前的保險的情況。
科恩說，如果你想在一個你不熟悉的地區買房，請了解該縣重新評估房產稅的頻率以及重新評估的標準。
此外，你可能要咨詢當地的信貸員，他們了解你所購買的地區的情況。
西北互助銀行的認證財務規劃師，維羅妮卡·富恩特斯（Veronica Fuentes）說，
如果你所在社區的一些新建房屋的面積相似，已經存在了一年，你可以在房地產網站上查看房產地址，并大致估計你的稅收可能是多少。
然而，科恩提醒，在線查看房地產稅時，應注意這些為當前業主所繳稅款，非未來應繳稅款。
