在美國買房后，大家最為關注的另一個問題是：每年我要為自己的房子支付多少錢，有哪些費用是必不可少的？
01房產稅 (Property Tax)
在美國，房產和土地都是私有的，房主享有永久產權，但每年需要繳納一定的房產稅。這些稅款并非由美國聯邦政府或州政府收取，而是由地方政府、郡政府和學區收取。這些稅款主要用于提供居民所在地區的治安、消防、教育等公共服務。
美國房產稅是如何計算的？
美國的房產稅是根據房屋的政府評估價來計算的，而不是按照房屋成交價來計算，這與許多人的想法不同。
地方政府會聘請專業的評估員，根據周邊類似房屋的價格、房屋面積、房齡、地段等因素，公正地評估區域內每棟房屋的價值。一般來說，政府的評估價會低于市場成交價。同時，地方政府會確定下一年的財政預算，減去其他政府收入，來決定需要征收的房產稅。然后，這個數字會除以當地房產的總評估價值，得出房產稅率。
美國房產稅率大概是多少？
美國的房產稅率通常在1%到3%之間變動。對于中國投資者來說，他們比較偏愛的一些州的平均房產稅率為加州的0.81%，佛羅里達州的1.10%，紐約州的1.58%，德克薩斯州的1.93%，以及華盛頓州的0.57%。全美平均房產稅率中，夏威夷州最低，僅為0.28%，而新澤西州最高，達到了2.29%。
02房屋保險 (Homeowner Insurance)
對于貸款買家來說，銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。而對于現金買家來說，法律并不強制購買，但一般房主都會購買房屋保險，遇到意外或災害的時候可以在經濟上得到補償。
屋主保險的價格根據房屋狀況，保險公司的不同，從幾百到幾萬美元都有，一般的房屋一年保險費大概在300-1000美元之間。
美國的房屋保險大致分為財產險 (Property Coverage) 和責任險 (Liability Coverage) 兩大項：
房屋主體 (Dwelling)
其他建筑物 (Other Structure) 保房屋主體以外的建筑物，像車庫，工具間等。通常占主保險的10%。
私人財物 (Personal Property) 保房屋內所有個人財產，像家具，家電，衣物等。投資房可以不用保私人財務，租客會為自己購買租戶保險。
修復期生活開支 (Loss of Use) 因房屋損壞而無法居住，這項可覆蓋房屋維修期間的額外生活開銷，例如酒店住宿等，通常上限為主保險的20%。
個人責任 (Personal Liability) 如果有人在房屋內發生意外，例如家中客人從臺階上摔倒并起訴了你，這項可以保此類意外所產生的賠償費用。
醫療責任 (Medical Payment) 房屋可能導致他人受傷而產生的醫藥費是需要賠償的，比如你可能需要賠償那位在你的樓梯上摔倒并受傷的客人的醫藥費。
03物業管理費 (HOA Fee)
HOA 是美國業主協會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫，很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業管理費。美國的 HOA fee 主要針對聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產權不包括外墻的房產。房主每個月需要交一筆物業管理費用 (HOA Fee)，這些錢會進入到一個公共賬戶，用于維護社區的公共區域。
物業管理費 (HOA Fee) 包含了哪些項目？
維護社區秩序
控制社區噪音，管理停車，負責小區內的安保。
公共服務 (City Services)
收集并處理社區垃圾，交公共區域的水電費。
維護社區環境 (Maintenance)
清掃公共區域，修剪草坪，防治害蟲等，經常下雪的地區HOA還會負責除雪。
管理公共設施 (Amentities)
管理社區內的游泳池，健身房，網球場，電梯等設施。
保險 (Insurance)
HOA通常負責公共區域的保險，比如火險。因為聯排別墅和公寓的外墻相連，一家著火可能會波及其他房主，所以火險一般由HOA統一購買，而公寓保險中通常不包括外墻和公共區域。
有些HOA費用可能包含稅費、電費、暖氣費和水費，而有些可能包含的項目較少。每個社區的情況各異，費用也有所不同，一般在200-400美元左右，也可能高達1000美元，獨棟別墅則不需要交HOA費。
04維護和維修 (Maintainence and Repair)
美國的獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護就需要房主自己打理。
a. 草坪維護 (Lawn Care) 在美國，超過一半的家庭都擁有除草機，價格在200到300美元之間。根據草坪的大小，費用也會有所不同，一般每月大約需要支付100美元左右。
b. 除雪 (Snow Removal) 每次除雪在400到800美元之間。
c. 物業賬單 (Utilities) 水費：大約50-100美元；電費：大約120美元；垃圾清理：大約20-30美元。
美國人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國買得起一棟入門級的房屋，這比大流行前成為房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新報告中表示，四年前，年收入為 40,500 美元的人就能買得起典型的入門級房屋。但抵押貸款利率上升和房價創歷史新高的雙重打擊使得住房成本超出了許多美國人的承受能力。
Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 在一份聲明中表示：“大流行期間的房地產市場繁榮改變了新房的定義。” “十年前，許多人認為入門級住宅是小型三居室單戶住宅。現在這種類型的住宅可能要花費七位數，尤其是在昂貴的地區。”
根據政府勞工數據，美國全職工人的典型周薪約為 1,145 美元，約合年收入 66,000 美元。Redfin 將住房定義為經濟適用房，前提是買家在住房上的花費不超過收入的 30%（假設首付為 3.5%）。
入門級房屋通常是面積較小的、價格適中的住宅，使首次購房者能夠成為房主。但如今，許多此類房屋的狀況很差，“通常需要大量維修才能適合居住，這又加重了住房成本。”Elijah de la Campa說。
Redfin 的數據顯示，今年 2 月份典型的新房售價為 24 萬美元，比去年同期上漲 3.4%。2020 年 2 月，此類房屋的中位售價為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。
根據全國房地產經紀人協會的數據 ，傳統 30 年期貸款利率為 6.87%，而 2 月份的房價中位數為 384,000 美元 。
由于市場上經濟適用房的供應量不足，首次購房者還必須與越來越多的全現金買競價。Redfin 發現，2月份全美超過三分之一的新房是全現金購買的。
當然，由于美國各地的房價差異很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足夠了。
除了新房之外，普通買家的承受能力甚至更高。根據 Zillow 上個月的研究表明，年收入需要達到大約 106,500 美元才能輕松地買得起一套普通的房子。
