在美國搬家是一件司空見慣的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世紀80年代以來，美國人一直在降低搬遷率。事實上，自1948年美國人口普查局開始跟蹤搬遷率以來，美國的移動率在2018年達到了歷史以來的最低點。
根據家庭裝修網站Porch最近對1,000名消費者的最新調查顯示，超過四分之一的受訪者表示希望有更大的房屋。千禧一代特別熱衷于大房子，在他們最近的移動中，千禧一代的可能性比60-70年代的人高27％，比嬰兒潮一代移動的可能性高77％，因為他們想要一個更大的房子。
最主要的搬家原因：
對更大房屋的渴望：26％
渴望擁有，而不是租賃：19％
縮小規模：12％
新工作或工作調動：11％
渴望更好的社區：9％
與其他重要人物分開：6％
建立自己的家庭（例如搬出父母家）：6％
渴望更接近家庭：5％
渴望縮短通勤時間：5％
搬家的原因會決定花多少時間來尋找新房。從租房過渡的人花了最多的時間找到，平均花了5.7個月購買完美住宅，比其他潛在購房者長一個月。
那些搬家尋找更好社區的人花了第二長時間在4.7個月找到他們的新家。最快的購物者是分手后搬家的人，這些人平均花了兩個多月的時間尋找下一個家。
尋找一個合適的家
如何選擇合適的社區？
噪音、交通和犯罪是購房者最關心的問題。噪音在名單中排名第一，41％的受訪者認為這是一個主要的禁忌。噪音比高犯罪率更具威懾力。
夢想與現實的距離
在購買新房時需要考慮很多事情。從成本到外觀，從大小到位置，潛在的購房者都可能面臨很長的愿望清單。
根據我們的調查，新住宅中最重要的因素是成本，超過四分之三的受訪者在購買新房時將成本列為首要考慮因素。第二大考慮因素是整體規模。只有一半的受訪者將房屋的特征列為非常重要。
外觀不如位置重要。35％的人希望接近工作，超過20％的人希望靠近便利店，而外觀吸引力只對14％的人真正重要。
愿望清單很棒，但我們很少能得到我們想要的一切。我們向房主詢問他們對現住房屋所做出的妥協。事實證明，最理想的項目也是最受損害的。潛在的購房者在房屋成本，功能和規模上受到的影響最大。只有2％的人對靠近便利店和更好的社區時妥協。最重要的是，62％的人根本不需要妥協。
根據一個州府委員會上周通過的一項規定，在加州提供新的低收入住房的許多房東，每年向租戶增加的租金不得超過10%。
CalMatters報導，加州稅收抵免分配委員會（California Tax Credit Allocation Committee）上周三通過的上限，將影響所有在低收入住房稅收抵免幫助下建造的未來開發項目。加州授予聯邦和州稅抵免給每年建造約2萬個新單位。這項計劃是私人開發商建造經濟適用房的主要政府資金來源。
該規則與2019年針對其他租戶的州法律類似，即限制年度增租金幅不超過通貨膨脹率的5%或10%，以較低者為準。
該上限并不能直接保護居住在全州由稅收抵免資助的約35萬個現有低收入單位中的人們。但官員預計大多數業主無論如何都會遵守規定，因為他們需要獲得州委員會的批準才能出售房產，或獲得新的裝修稅收抵免。
該委員會運行董事維特(Marina Wiant)表示，委員會不能合法地對已經與政府簽訂合約以獲得稅收抵免的開發商強加新規則。
“我們希望基本上將其應用于所有稅收抵免單位，”她說，“對大多數經濟適用房業主和經營者的總體影響是，他們無論如何都會遵守。”
這項上限彌補了許多租戶譴責的州法律漏洞。CalMatters去年12月報告稱，在通貨膨脹創紀錄的時期，經濟適用房缺乏租金上限，使得該州一些最貧困租戶（其中一些是營利性開發商）的房東可以將租金提高兩位數百分比。要獲得此類單元的資格，租戶的收入必須低于當地平均收入。
但租戶的支持者對這項規定并不完全滿意。
加州社區賦權聯盟法律與政策主任韋斯伯格（Leah Simon-Weisberg）表示，與其他經濟適用房計劃類似，應該保護低收入租屋者的租金不超過其個人收入的一定比例。
“這是朝著正確方向邁出的一步，但還不夠低，”韋斯伯格說。“我們需要考慮，租戶可以支付什么費用？”
這個聯盟正在努力讓今年秋天在灣區和中央谷的五個城市通過地方投票措施，進一步實施3%至5%的租金上限。
當州立法者通過2019年大多數私人市場租屋者的租金上限以解決加州不斷飆升的生活成本時，他們創造了許多例外情況，包括較新的房屋、一些單戶住宅，以及諷刺的是，任何獲得政府補貼的經濟適用房。
這種畫分讓低收入租戶及其支持者感到沮喪，他們認為這項名為“租戶保護法”的2019年法律忽略了那些最需要防范高額和頻繁租金上漲的保障措施的人。
公共住宅當局營運的經濟適用住房須遵守嚴格的聯邦法規，禁止向租戶收取超過其收入30%的費用。但在這些由稅收抵免資助的私人房產中，情況并非如此，這些房產的租金限制不是與每個租戶的個人收入掛鉤，而是與當地收入中位數（美國住房和城市發展部每年計算的數字）掛鉤。
