全國地產協會（NAR）周四表示，盡管30年期抵押貸款的利率在2月份攀升至近一年來最高的6.9%，二手房銷量卻意外地躍升至過去一年中的最高點，這表明買家們正重新涌入市場。
NAR進一步表示，2月份包括單戶住宅、聯排別墅和公寓等在內的二手房銷量相較1月增長9.5%，經季節調整后的年化銷售量為438萬套。
價格方面，2月份全美市場上的房屋中位價格相較去年同期上漲5.7%，達到38.45萬元，年度漲幅比前一個月更大，這是有記錄以來二月單月的最高房屋中位價。
數據顯示，這是房屋銷售額連續第二個月的增長，也是自2023年2月以來最大的月度漲幅。去年秋天，貸款利率的飆升導致房屋銷量跌至十幾年來的最低水平，但隨后出現反彈。
NAR首席經濟學家云（Lawrence Yun）在一份新聞稿中表示：“住房需求受到人口和就業的增長推動，盡管人們實際購買房屋的時間還是取決于現行利率和更廣泛的庫存選擇。”
在與記者的電話會議中，云提到，他認為隨著一些購房者開始放棄對低利率的執著追求，房屋銷售量有所上升，這也是房屋庫存反彈的一個原因。
云解釋說：“過去兩年，由于庫存水平處于歷史低位，那些很多因結婚、離婚或孩子等家庭原因搬家的人只是選擇推遲他們的計劃。他們常說，‘我享有3%的抵押貸款利率，我不愿意放棄這個優勢’，因此很多人選擇等。但現在，他們不想等了。”
2月份房屋庫存總量相較前一個月增長了5.9%，至107萬套，相較去年同期增長了10.3%，充足的庫存為買家提供了更多選擇，緩解了緊張的市場需求壓力。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至3月14日當周， 30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.74%。該利率低于去年10月底，20年來最高水平的7.79%，但高于2008至2022年間的任何水平。經濟學家預計今年抵押貸款利率不會跌破6%。?
一般來說，投資價值高的房產，租售比會比較低，也就是租金回報率高。但是，根據美國房產專業網站 Redfin 的最新排名，紐約、洛杉磯、邁阿密、芝加哥和亞特蘭大等大城市都沒有上榜。那么，哪些城市名列前茅呢？
全美房產投資價值最高的五個城市來了！
第5名是俄亥俄州的新希那提：
房屋中位價 25.9 萬美元，平均月租金 1395 美元，租售比 15.4。
第4名是印第安納州的印第安納波利斯：
房屋中位價 23 萬美元，平均月租金 1356 美元，租售比 14.1。
第3名是威斯康星州的密爾沃基：
房屋中位價 17.5 萬美元，平均月租金 1174 美元，租售比 12.42，房價收入比 5.6。
第2名是俄亥俄州的托萊多：
房屋中位價 11.675 萬美元，平均月租金 895 美元，租售比 10.8。
第1名是俄亥俄州的克利夫蘭：
房屋中位價 11 萬美元，平均月租金 1096 美元，租售比 8.3。
200 多平的房子只要 10 多萬美元，這可真是房產投資的好地方！同時，舊金山的租售比高達 29.1，真是沒有對比就沒有傷害。不過要注意，這些城市都不是華人居住區，生活可能沒那么方便，但投資價值絕對高。怎么樣，對這些地方感興趣嗎？
