有限責(zé)任公司是獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)與公司的混合體。其成員享有公司責(zé)任保護(hù)，但同時(shí)享有合伙企業(yè)的稅收優(yōu)惠。有限責(zé)任公司在房地產(chǎn)投資者中很常見，因?yàn)樗鼈冊(cè)试S成員購買和持有資產(chǎn)，以獲得長(zhǎng)期租金收入和資本收益。
成立有限責(zé)任公司流程
每個(gè)州都有自己獨(dú)特的有限責(zé)任公司創(chuàng)建流程，但通常需要以下步驟：
1.為有限責(zé)任公司選擇名稱。
2.選擇有限責(zé)任公司是單人管理有限責(zé)任公司還是多人有限責(zé)任公司。多成員有限責(zé)任公司將選出一名管理成員，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營、簽署文件等。
3.準(zhǔn)備有限責(zé)任公司的運(yùn)營協(xié)議，該協(xié)議管理企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)營。
4.編制并提交組織章程（該文件包含公司名稱、地址以及有限責(zé)任公司的經(jīng)理和注冊(cè)代理人）。
5.提交SS-4表格以獲得雇主識(shí)別號(hào) (EIN)。
6.開設(shè)商業(yè)專用銀行賬戶。銀行需要您的公司章程、運(yùn)營協(xié)議和EIN的副本。
7.申請(qǐng)所需的法律許可和執(zhí)照。
8.向州務(wù)卿辦公室提交年度定期報(bào)告。
成立有限責(zé)任公司的好處
在決定是否創(chuàng)建有限責(zé)任公司時(shí)，必須權(quán)衡這種商業(yè)實(shí)體的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)。也就是說，有限責(zé)任公司
提供針對(duì)應(yīng)計(jì)債務(wù)的責(zé)任保護(hù)
使所有者能夠利用轉(zhuǎn)嫁稅收優(yōu)惠，而無需承擔(dān)雙重征稅的風(fēng)險(xiǎn)
需要較少的文書工作，因?yàn)檫\(yùn)營協(xié)議足以定義成員的關(guān)系和利益
允許其成員按照自己的意愿分享利潤和損失，即使每個(gè)人都必須在個(gè)人所得稅申報(bào)表上申報(bào)其利潤和損失
不限制成員數(shù)量
不要求所有者為有限責(zé)任公司單獨(dú)報(bào)稅
您知道嗎？
如果承租人在您的財(cái)產(chǎn)上受傷并想要上法庭，那么非正式結(jié)構(gòu)的企業(yè)會(huì)讓您個(gè)人承擔(dān)法律費(fèi)用和損害賠償。
例如，如果一個(gè)三歲大的租客撞到外墻的墻角，需要縫針；他們的父母可以起訴您，要求您賠償損失。如果您為該出租物業(yè)成立有限責(zé)任公司，那么只有有限責(zé)任公司擁有的資產(chǎn)會(huì)因訴訟而面臨風(fēng)險(xiǎn)。
成立有限責(zé)任公司的限制
成員必須繳納自營職業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
轉(zhuǎn)讓所有權(quán)需要其他成員的批準(zhǔn)。
如果有成員死亡或宣布破產(chǎn)，有限責(zé)任公司可能會(huì)崩潰。在經(jīng)營協(xié)議中加入一個(gè)條款，概述在這些情況下會(huì)發(fā)生什么，可以最大限度地降低這種風(fēng)險(xiǎn)。?
2.什么是C Corp？
C Corp與其所有者分開存在。因此，該實(shí)體需繳納雙重稅，即公司層面（聯(lián)邦稅表1120）和股東層面（股息或股票銷售利潤所得稅）的稅。C Corp 必須召開年度會(huì)議，并由股東投票選出董事會(huì)，這使其有別于我們列表中的其他商業(yè)實(shí)體。
C Corp在法律上將所有者或股東的資產(chǎn)和收入與公司的資產(chǎn)和收入分開，這種類型的企業(yè)實(shí)體限制了投資者/公司所有者的責(zé)任，因?yàn)樗麄冏疃嘀荒軗p失他們?cè)谄髽I(yè)中的投資金額。
盡管如此，將出租物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為C Corp 意味著您將在回報(bào)時(shí)承擔(dān)更多的稅款。此外，在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出C Corp，也會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。
成立 C Corp流程
要?jiǎng)?chuàng)建C Corp，您需要
1.在州務(wù)卿辦公室選擇并注冊(cè)公司名稱
2.任命董事會(huì)成員
3.創(chuàng)建并向州務(wù)卿提交公司章程
4.制定公司章程
5.發(fā)行股票
6.申請(qǐng)所有許可證和執(zhí)照
7.提交SS-4表格以獲得EIN
成立C Corp的好處
享受責(zé)任保護(hù)，因?yàn)槟墓九c您作為所有者分開存在
避免對(duì)股東人數(shù)、原籍國或公司地位的限制
取消股票類別限制
從股息和股票中提供更好的收益和激勵(lì)，特別是對(duì)于資本投資者
成立 C Corp的限制
●雙重征稅會(huì)降低您的整體利潤
●C Corps不支持個(gè)人簽字，這意味著您無法在收入文件上簽字確認(rèn)業(yè)務(wù)損失
●C Corp在創(chuàng)建和維護(hù)方面比較僵化、昂貴且耗時(shí)?
3.什么是S Corp？
S Corp是指選擇成為“傳遞”實(shí)體的商業(yè)實(shí)體，企業(yè)的收入會(huì)轉(zhuǎn)嫁給股東（或所有者），從而避免雙重征稅。
這些實(shí)體由董事和高管管理，他們領(lǐng)取合理的工資，并繳納所得稅。S Corp的股東必須是個(gè)人、特定信托和遺產(chǎn)或某些免稅組織。
成立S Corp流程
雖然不同州的流程有所不同，但成立S Corp時(shí)需要遵循四個(gè)一般步驟：
1.通過國務(wù)卿辦公室設(shè)立有限責(zé)任公司或公司
2.編制并向您的國務(wù)卿提交公司章程、任何其他文件以及所需費(fèi)用
3.提交IRS表2553，小型企業(yè)公司選擇獲得S稅收指定
4.提交所有其他所需的許可證和執(zhí)照
成立 S Corp的好處
扣除董事和高級(jí)管理人員的工資后，S Corp剩余的利潤無需繳納聯(lián)邦稅
作為所有者，您可以獲得薪水和股息，從而降低總體稅收
S corp是一個(gè)傳遞實(shí)體，允許所有者避免雙重征稅
這種業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)為股東提供有限責(zé)任保護(hù)
S corp允許靈活管理和輕松轉(zhuǎn)讓股份
它們永久存在，不會(huì)在股東死亡或破產(chǎn)后解散
成立S Corp的限制
●S Corp的股東人數(shù)不得超過100人
●由于其嚴(yán)格的公司協(xié)議，組建S Corp更加復(fù)雜
●損益按所有權(quán)百分比或股份數(shù)量劃分
●S Corp只能發(fā)行一種股票?
4.如果房東只想做獨(dú)資業(yè)主怎么辦？
您也可以采用獨(dú)資經(jīng)營的方式來構(gòu)建您的出租房，也就是說，您將是唯一的所有人和管理人。與其他法律結(jié)構(gòu)不同的是，獨(dú)資經(jīng)營意味著你與你的出租物業(yè)并不分離，因此你無法享受債務(wù)和責(zé)任保護(hù)。
雖然您不會(huì)像S Corp或C Corp那樣領(lǐng)取工資，但您仍需為收入繳納《聯(lián)邦保險(xiǎn)繳款法》（Federal Insurance Contributions Act，F(xiàn)ICA）和所得稅。
成立獨(dú)資企業(yè)流程
要?jiǎng)?chuàng)建個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，您必須
1.在州務(wù)卿辦公室選擇并注冊(cè)企業(yè)名稱
2.獲得合法許可證和執(zhí)照
3.獲得EIN
4.購買可靠的保險(xiǎn)，因?yàn)槟粫?huì)受到責(zé)任保護(hù)
5.開設(shè)商業(yè)銀行賬戶并繳納相應(yīng)稅款
成立獨(dú)資企業(yè)的好處
成立獨(dú)資企業(yè)的好處如下：
獨(dú)資企業(yè)易于創(chuàng)建、管理和報(bào)稅，這也是為什么全美有超過2,300萬家獨(dú)資企業(yè)的原因。
不需要準(zhǔn)備工資單，也不需要向州務(wù)卿注冊(cè)
您可以全權(quán)負(fù)責(zé)所有決策
無需外部批準(zhǔn)，即可輕松實(shí)現(xiàn)出租物業(yè)組合多樣化
成立獨(dú)資企業(yè)的缺點(diǎn)
在成立獨(dú)資企業(yè)之前，請(qǐng)考慮以下幾點(diǎn)
●作為獨(dú)資企業(yè)，您的收入需要繳納FICA稅和所得稅
●這種商業(yè)實(shí)體不提供責(zé)任保護(hù)
●籌集資金或贏得投資者可能具有挑戰(zhàn)性?
5.哪種商業(yè)實(shí)體最好？
答案取決于您和您的業(yè)務(wù)目標(biāo)！然而，大多數(shù)房東發(fā)現(xiàn)有限責(zé)任公司和獨(dú)資企業(yè)充分保護(hù)了他們的資產(chǎn)，產(chǎn)生了轉(zhuǎn)嫁稅收優(yōu)惠，并且在組織業(yè)務(wù)時(shí)不會(huì)有S公司和C公司帶來的額外壓力。事實(shí)上，受訪業(yè)主中分別有46.7%和36.0%選擇獨(dú)資企業(yè)和有限責(zé)任公司開展業(yè)務(wù)。
