在美國買房的另一種保障是買房估價，對你所要買的房屋做一次專業的評估，讓你買的放心和安心。在美國各個城市都有專業的估價師為你要買的房屋做買前評估。他們會采用相同或類似的房子的案例來對你將要買的房子進行估價，包括，房齡，面積，房間數，浴室，結構，配備、裝潢等，采用近期的銷售價格，也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現在市場價值。
選擇最佳同類房屋（comps）的要點提示
01同類相比?
盡可能選擇與目標房類似的房屋比較，例如在風格上、施工、房齡、建筑面積、臥室和浴室的數量、房間總數、便利設施、占地面積等。如果你生活在一個農場式房屋,你理想的選擇是房齡及面積與之相似的農場風格式屋。如果是公寓,就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單戶住宅。兩個房屋間具有的相似點越多越好。從 3–5同類物業中選擇來確定一個最好的房價。
02最近的售出房
通常大多數剛出售的物業對房屋買賣影響最大，呆滯的市場除外。規則是前3～4個月剛賣出的房屋最理想，不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情況下,根據市場和房屋的唯一性，兩年前的交易仍可參照。一些評估員和地產專業人員甚至將房屋已簽合同及房屋檢查規整作為比較選擇的一部份
03地理位置?
盡量選擇目標房屋附近的同類房。通常最好在半英里范圍內。但也有一些例外。例如,如果選擇的同類房坐落在視野良好的小山的高處或者接近公路主干線或高速公路，那么距離目標房一個或兩個街區可能就不合適。同樣,因為社區并不總是整齊規劃成方型邊界，屬于同一市場地區一英里以外的同類房，即使遠一些也是一個很好的comp。
04每平方英尺的價格?
每平方英尺價格是一種歷史悠久的房地產估價方法。然而,它不能決定選擇地段、可隨時搬入房屋或個人的標準。還應該考慮房屋測量方法，比如建筑面積是否包括車庫及其他有產權的獨立建筑物。
05其他“軟”因素?
有了數據且也做了比較，但還有一些影響房屋價值增損的難以量化計算的個別特征。列舉同類房清單時需要考慮這些“軟”因素：遠離喧鬧地段；處于街道景觀整齊有人行道的一側；屋頂、油漆、煙囪、車道、柵欄狀況良好；附近有商店和餐館；觀察是否此房獨好而周圍所有房屋皆已破舊不堪；地處名校學區，不管你是否有小孩,在頂級校區的房屋都有大幅增值。
估價師如何估價？
如果上述內容是給房屋買賣雙方的參考比較，那么估價師如何選擇同類房呢？估價師用多種方法確定房屋價格，包括“銷售比較法”、“成本法”和“收入法”。對于銷售比較法，估價師要找前面5個提示中的數值,并用增減法對標準房屋估價報告(URAR)坐標中的改進、房齡及其他因素進行調整。
URAR是一個標準化的報告,要求貸款官員和保險人能讀懂該報告，因為確定估價關鍵在于抵押貸款的貸款與價值比率（loan-to-value）。估價完成后估價師將URAR提供給客戶的貸方。
美國房地產經紀人協會（NAR）周五宣布與房屋賣家團體達成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金并取消傭金標準來結束具有里程碑意義的反壟斷訴訟。這一舉措預計會大幅降低房屋買賣成本。該協議仍須得到法院的批準。
近九成的房屋銷售都是由NAR附屬的房地產經紀人處理的。這個全美最大的行業協會要求房屋賣家在其房產數據庫（或稱多重房源服務系統MLS）上掛牌房屋前，先確定傭金率（通常是房價的6%）。
盡管NAR一直以來表示傭金是可以協商的，而且這種模式有助于讓買家更負擔得起房價。但批評者指，這些費用已經默認成行規，房屋賣家會覺得，如果他們不給這么多，就會失去買家。
代表了超過一百萬房地產經紀人的NAR同意實施一套新規則，其中一條是不再要求在MLS上發布待售房屋廣告的經紀人必須向買方經紀提供預先的傭金信息；另一條則是取消了房產經紀人必須訂閱MLS的要求（這些服務很多都是NAR子公司所擁有的）；還有一個新規則是要求買家的經紀人與買家簽訂書面協議，確保購房人明白經紀服務收費多少。
和解協議可能會降低購房成本
對于平均售價為 417,000 美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經紀費。這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。根據 TD Cowen Insights 的分析，該費用可能會下降 6,000 美元至 12,000 美元。
NAR 總裁凱文·西爾斯 (Kevin Sears) 在一份聲明中表示：
“雖然和解協議代價高昂，但我們相信它為我們行業帶來的好處是值得的?！?/span>
NAR 長期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的傭金，這是對經紀人的補償。盡管 NAR 表示傭金是可以協商的，并且有助于讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。
提起訴訟的房屋賣家稱，在競爭市場中，買方代理的傭金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。對 NAR 和經紀公司提起訴訟的賣家表示，買家應該能夠與他們的經紀人協商費用，賣家不應該承擔支付費用的責任。
該和解協議為競爭更加激烈的房地產市場打開了大門。房地產經紀人現在可以在傭金方面互相競爭，讓潛在買家賣家在決定房產交易之前貨比三家。新規則將于今年 7 月生效。
盡管大多數房地產經紀人都參與了和解，但隸屬于美國經紀公司 HomeServices of America 的代理人仍繼續在法庭上抗辯，并將維持 6% 的傭金。
房地產經紀人傭金訴訟
根據 TD Cowen Insights 的預測，房地產傭金預計將下降 25% 至 50%。這將為已經存在但沒有太多市場份額的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。
和解可能導致經紀人大規模離開該行業，有專家預測，全美 200 萬房產經紀人中至少一半會離開這個行業，原因是大多數經紀人都靠傭金為生，即使他們每年只出售一套房屋。
較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域，但頂級經紀人將獲得更多業務。
圣地亞哥大學房地產教授諾姆·米勒（Norm Miller）表示，這標志著一個世紀以來房地產市場的最大變化。
盡管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什么樣子，但米勒表示，隨著購房者的成本大幅下降，他預計購房量將有所回升。
米勒說：“我們未來可能會看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會是什么樣子?！?/span>
