根據一份新報告，加州的平均月房屋抵押貸款額，在全美最高，而西維吉尼亞州最低。
上周，賬單支付服務公司doxo，發布了《2024年美國家庭賬單支付報告》（2024 U.S.Household Bill Pay Report）。該報告詳細分析了美國家庭的10項基本開支，包括汽車貸款、公用事業費、健康保險、租金和抵押貸款等。
根據該報告，美國家庭在這10項基本開支上，每年花費3.35萬億美元，最大的2項開支為房屋抵押貸款和租金。
doxo報告發現，40%的美國家庭每月須支付房屋抵押貸款，平均每月還款額為1,402美元。這是最昂貴的家庭賬單，美國人每年平均花費8,850億美元。
加州平均月抵押貸款最高
根據doxo的報告，加州不僅是平均月租金支付第二高的州，而且還是平均月抵押貸款支付最高的州。
加州的平均每月抵押貸款為2,576美元，比全國平均高出1,174美元。
美國平均月抵押貸款付款額最高的10個州：
1.加州，2,576美元
2.新澤西州，約2,460美元
3.夏威夷州，2,423美元
4.麻薩諸塞州，2,343美元
5.紐約州，2,297美元
6.康乃狄克州，2,089美元
7.新罕布夏州，2,052美元
8.馬里蘭州，2,032美元
9.華盛頓州，2,020美元
10.科羅拉多州，1,925美元
新澤西州的平均月抵押貸款位居第二，該州居民每月支付的抵押貸款金額，約為2,460美元。與美國其它地方相比，新澤西州的房價相當高，部分原因是靠近紐約市。該州的房價中位數為497,292美元。
西維吉尼亞州 平均月抵押貸款最低
根據doxo的數據，西維吉尼亞州的平均月抵押貸款最低，平均付款額為961美元。該州居民支付的平均月租金也是最低的。
美國10個平均月抵押貸款最低的州：
1.西維吉尼亞州，$961
2.阿肯色州，$1,022
3.阿拉巴馬州，$1,053
4.印第安納州，$1,098
5.肯塔基州，$1,100
6.密西西比州：$1,114
7.俄克拉荷馬州，$1,144
8.俄亥俄州，$1,188
9.新墨西哥州，$1,208
10.愛荷華州，$1,216
阿肯色州是平均月抵押貸款第二低的州。根據doxo的數據，家庭平均每月支付1,022美元。該州的平均月租金也是全美第二低的。
雖然阿肯色州的抵押貸款額低于美國其它地方，但銷售稅較高。
在美國買房的另一種保障是買房估價，對你所要買的房屋做一次專業的評估，讓你買的放心和安心。在美國各個城市都有專業的估價師為你要買的房屋做買前評估。他們會采用相同或類似的房子的案例來對你將要買的房子進行估價，包括，房齡，面積，房間數，浴室，結構，配備、裝潢等，采用近期的銷售價格，也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現在市場價值。
選擇最佳同類房屋（comps）的要點提示
01同類相比?
盡可能選擇與目標房類似的房屋比較，例如在風格上、施工、房齡、建筑面積、臥室和浴室的數量、房間總數、便利設施、占地面積等。如果你生活在一個農場式房屋,你理想的選擇是房齡及面積與之相似的農場風格式屋。如果是公寓,就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單戶住宅。兩個房屋間具有的相似點越多越好。從 3–5同類物業中選擇來確定一個最好的房價。
02最近的售出房
通常大多數剛出售的物業對房屋買賣影響最大，呆滯的市場除外。規則是前3～4個月剛賣出的房屋最理想，不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情況下,根據市場和房屋的唯一性，兩年前的交易仍可參照。一些評估員和地產專業人員甚至將房屋已簽合同及房屋檢查規整作為比較選擇的一部份
03地理位置?
盡量選擇目標房屋附近的同類房。通常最好在半英里范圍內。但也有一些例外。例如,如果選擇的同類房坐落在視野良好的小山的高處或者接近公路主干線或高速公路，那么距離目標房一個或兩個街區可能就不合適。同樣,因為社區并不總是整齊規劃成方型邊界，屬于同一市場地區一英里以外的同類房，即使遠一些也是一個很好的comp。
04每平方英尺的價格?
每平方英尺價格是一種歷史悠久的房地產估價方法。然而,它不能決定選擇地段、可隨時搬入房屋或個人的標準。還應該考慮房屋測量方法，比如建筑面積是否包括車庫及其他有產權的獨立建筑物。
05其他“軟”因素?
有了數據且也做了比較，但還有一些影響房屋價值增損的難以量化計算的個別特征。列舉同類房清單時需要考慮這些“軟”因素：遠離喧鬧地段；處于街道景觀整齊有人行道的一側；屋頂、油漆、煙囪、車道、柵欄狀況良好；附近有商店和餐館；觀察是否此房獨好而周圍所有房屋皆已破舊不堪；地處名校學區，不管你是否有小孩,在頂級校區的房屋都有大幅增值。
估價師如何估價？
如果上述內容是給房屋買賣雙方的參考比較，那么估價師如何選擇同類房呢？估價師用多種方法確定房屋價格，包括“銷售比較法”、“成本法”和“收入法”。對于銷售比較法，估價師要找前面5個提示中的數值,并用增減法對標準房屋估價報告(URAR)坐標中的改進、房齡及其他因素進行調整。
URAR是一個標準化的報告,要求貸款官員和保險人能讀懂該報告，因為確定估價關鍵在于抵押貸款的貸款與價值比率（loan-to-value）。估價完成后估價師將URAR提供給客戶的貸方。
