隨著全球經(jīng)濟融合的不斷深化，越來越多的中國高凈值人群開始將目光投向國際市場，特別是海外房產(chǎn)市場，成為他們熱議的話題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一半的中國富豪將海外房產(chǎn)作為其主要投資方式，平均擁有2至3套海外物業(yè)。而在這其中，最受中國投資者青睞的國家莫過于美國。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的《2023年美國住宅房地產(chǎn)海外買家報告》，中國買家連續(xù)第十年成為購買美國房產(chǎn)最多的群體。那么，為何如此多的中國人選擇在美國置業(yè)呢？接下來，我們來探究其中原因。
1. 美國房產(chǎn)作為全球資產(chǎn)避風港
盡管全球經(jīng)濟不景氣，但美國房地產(chǎn)市場卻依然穩(wěn)健。這一方面得益于美國強大的國家實力和美元的全球地位，另一方面也受益于美國成熟完善的房地產(chǎn)體系。
美國房產(chǎn)不僅保值增值，而且有助于實現(xiàn)資產(chǎn)的全球化配置，降低風險。這自然吸引了眾多全球投資者的關(guān)注，包括許多熱愛房產(chǎn)投資的中國人。與國內(nèi)房產(chǎn)市場不同，美國房產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，并沒有過多限制購房者的條件，只要預(yù)算足夠，即使沒有美國身份，購買多套美國房產(chǎn)也并非難事。因此，美國房產(chǎn)成為中國富人海外置業(yè)的首選之地。
2. 教育移民推動赴美購房
雖然美國沒有專門的購房移民項目，但這并不能阻止高凈值人士對赴美購房的熱情。這部分投資者主要是為了自住而購置美國房產(chǎn)。美國擁有豐富的教育資源和眾多一流學府，是全球教育強國。如今，越來越多的家長選擇將孩子送往美國接受頂尖教育，因此為了方便孩子在美國學習，購置地段優(yōu)越的房產(chǎn)成為了必要。這種教育移民的趨勢助推了中國人購買美國房產(chǎn)的需求。
3. 美國房產(chǎn)的性價比
在美國購房不存在中國特有的“公攤面積”概念，房屋的計算面積也與中國有所不同。美國所指的房屋面積主要是指實際使用面積，而不包括墻體等。因此，即使是標稱相同面積的房產(chǎn)，在視覺上看起來美國的房產(chǎn)要比國內(nèi)的顯得更為寬敞，性價比更高。
此外，美國實行永久產(chǎn)權(quán)制度，購置美國房產(chǎn)后可以永久使用，并能夠傳承給子孫后代。
4. 美國房產(chǎn)的高投資回報
美國不僅是熱門的移民國家，也是許多留學生的首選目的地，每年吸引大量新移民和留學生前往。這些人初來乍到時需要租房，同時美國年輕人更傾向于租房，因此美國房產(chǎn)市場需求旺盛。
與此同時，美國房產(chǎn)的投資回報率也較高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)價值每年漲幅約為5%，并且具有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和高租金回報。此外，美國有多種投資房產(chǎn)類型可供選擇，并有專業(yè)的物業(yè)公司負責管理。
綜上所述，以上因素共同促成了中國投資者在美國房產(chǎn)市場的熱情和持續(xù)增長。
在合適的時候，每個家庭都應(yīng)該有關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產(chǎn)的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信托，還是一個非常復(fù)雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。本文主要介紹了在美國建立房地產(chǎn)信托的方式，以供大家參考。
一、如何聘請律師？
研究可能的候選人
在美國，建立一個信托是一項復(fù)雜的任務(wù)，首先應(yīng)該聘請一名律師。如果要聘請律師，你可以先向朋友和家人征求建議。他們可能知道你可以聯(lián)系誰，因為他們可能有相關(guān)經(jīng)驗。此外，你可以隨時聯(lián)系你所在州的律師協(xié)會，請求推薦律師。
在尋找可能的候選人時，你可以試著找一個在房地產(chǎn)規(guī)劃中獲得認證的人，因為他們更加了解房地產(chǎn)規(guī)劃、信托和遺囑認證法律方面的專業(yè)知識。這些律師參加了額外的教育課程，并通過了某些資格認證要求，更能夠滿足你的需求。
尋訪律師
在找到一些合格的候選人后，你應(yīng)該先聯(lián)系他們，看看他們是否能夠提供免費的初步咨詢，或者初步咨詢是否需要收費。當你準備初步咨詢時，帶上有關(guān)于遺囑、資產(chǎn)清單、受益人名單和可能的受托人名單的文件。
然后，記得詢問每個律師他們的實踐經(jīng)驗和能力，你可以問問他們從業(yè)了多長時間，有多少從業(yè)經(jīng)驗、是否在法庭上受到質(zhì)疑、怎么解決質(zhì)疑以及他們的收費問題。
選擇合適的律師
在經(jīng)過初步咨詢之后，你必須要根據(jù)每個律師的表現(xiàn)選擇適合的律師，之后就可以聯(lián)系律師并且雇傭他們。在雇傭每個律師之前，一定要檢查他們的紀律處分記錄，你可以與你所在州的律師協(xié)會核實，確保每個律師都有良好的執(zhí)業(yè)資格，同時應(yīng)盡量選擇有醫(yī)療事故保險的律師，這會為你避免不少麻煩。
二、如何選擇合適的信托？
確定建立信托的動機
一般來說，建立信托主要有三個原因，根據(jù)你的實際情況，你可以定制信托來滿足你的需求。信托可以保護你的資產(chǎn)，通過遺囑認證后，你可以確保你的遺產(chǎn)按你的意愿分配，而不受法院干涉。同時你的信任條款也可以保密，一旦你的遺囑被列入遺囑認證，它就將成為公共記錄的一部分。
你可以在你死后對你的遺產(chǎn)施加控制，而一個結(jié)構(gòu)良好、詳細的信托會準確的指導他們?nèi)绾畏峙浣o你的受益人，以及如何投資信托機構(gòu)，以保持財富的完整性。
無論你是為了確保家庭的收入、教育或其他利益而建立信托，還是為了讓慈善機構(gòu)受益，你都可以規(guī)定如何使用你的資產(chǎn)。最后為了保護你的遺產(chǎn)不被繼承人浪費，一個精心構(gòu)建和管理的信托可以幫你嚴格地控制支出。例如你可以讓受托人只支付教育費用和生活費用，直到你的孩子達到一定年齡。
在活體信托和遺囑之間選擇
活體信托是需要你在活著的時候建立、資助、管理的，在活體信托中，你通常是主要的受托人，可以輕松地管理信托資產(chǎn)，甚至不需要律師來幫助你添加或刪除信托基金中的資產(chǎn)。
遺囑信托通常會在你死后才生效，而它一般是經(jīng)過遺囑認證觸發(fā)的。這種信托方式經(jīng)常用于有年幼子女或者繼承人是殘疾人的人，而且可以保證你的財產(chǎn)安全。
盡管這兩種信托方式不同，但是兩者都有稅收和遺囑，認證的好處。你可以結(jié)合你的實際情況，并通過咨詢稅務(wù)專家和律師的方式來選擇信托方式。
與可輕易撤銷或修改的活體信托不同，遺囑信托在遺囑通過遺囑認證后是不可撤銷的。一旦觸發(fā)，未經(jīng)法院允許不得更改條款。
在可撤銷信托和不可撤銷信托之間進行選擇
你的稅務(wù)專家可以幫助你選擇信托，在選擇可撤銷信托和不可撤銷信托的時候，主要需考慮稅務(wù)后果和遺產(chǎn)準備。
在可撤銷的信托中，你始終保有資產(chǎn)的全部所有權(quán)。你可以出售你的財產(chǎn)或?qū)⑵溆米髻J款的抵押品。你還對信托所賺取的任何收入負有福利和稅務(wù)責任。可撤銷信托可以在任何時候選擇撤銷。
如果你選擇不可撤銷的信托，一旦你將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到信托，你實際上就不再擁有它。其中一個主要好處是，當你的資產(chǎn)產(chǎn)生任何收入時，你不再需要納稅。
如果你將你的資產(chǎn)置于不可撤銷的信托中，在申請療養(yǎng)院醫(yī)療救助時，信托中的資產(chǎn)不算在內(nèi)，你只需要報告你從信托中提取的收入即可。
你的不可撤銷信托可能需要經(jīng)過60個月的醫(yī)療補助“回顧”期。這意味著，如果你的信托是在你需要療養(yǎng)院護理之前5年內(nèi)成立的，你可能會在支付福利之前經(jīng)歷一段等待期。
