實際上，在美國，人們很少談論每平米的房價，原因在于其房價評估因素眾多，今天我們就來解析一番，美國房價到底是如何定義的。
定價差異之一：土地價值的包含
美國房屋主要分為三大類：獨棟別墅、聯排別墅及公寓。
除了公寓以外的兩種類型，其報價還包含地面覆蓋面積，這是根據美國土地所有權法規定，如果購買獨棟別墅，地基及其下方的土地均為私人所有，擁有永久使用權。房子可能因時間流逝而衰敗，但土地價值卻可能持續增長。由于每棟房子的占地面積差距較大，不能簡單地用房價除以面積得出平均單價。?
定價差異之二：無公共區域計價
美國，真實的100平米房間可能規格更大。例如，房型中除了生活功能區外，諸如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室等不包含在內，這些都是額外的可用面積。有些房子甚至擁有諸如半裝修的地下室、車庫或閣樓等實際可用空間。因此，房子的實際可用面積可能更大，甚至可達120平方米甚至更多。
定價差異之三：學區劃分
學區的劃分與行政區劃并不完全一致，擁有獨特的邊界，獨立運行于教育管理機制之中。有時候，學區會覆蓋到不同城市，甚至同一學區可能跨越多個行政區劃。
美國的學區規劃精確到門牌號，你的房子所在學區有可能與鄰居的學區不同。在租房或購房前，還請確認該房源是否位于理想學區。
學區質量直接影響房價。學區有權征收稅款，主要是居民的財產稅，用以提供優質教育環境。能提供優越教育的學區會吸引重視教育且有能力承擔的家庭，從而積累了穩定的稅收，形成良性循環。
定價差異之四：裝修價值未包含在內
無論購買新房還是二手房，其內部裝修均符合中國標準，多半可以拎包入住。一般情況下，二手房的房源信息都是展示真實情況，只要圖片上出現的，交易時都會隨房贈送。
以上四點定價差異，是否解答了您的疑惑呢？
2684 E Santa Fe Rd, Brea, CA 92821
4bd 3ba 2,063sqft
$1,150,000
布雷亞的黑石社區擁有優質的HOA設施：度假勝地風格的游泳池/水療中心，可俯瞰城市景觀（設有兒童飛濺墊和涉水游泳池），私人燒烤野餐區，兒童游樂場，狗公園，運動場，遠足區，散步等。該社區的所有權平面圖十分開闊，從廚房、飯廳到客廳均可通過雙玻璃滑動門直接通往私人露臺。廚房設有楓木栗子柜，花崗巖柜臺/島，配備有建造的不銹鋼器具和步入式儲藏室。主樓層還設有便利的全臥室和浴室。樓上設有另外3間臥室，非常適合大家庭居住。大型洗衣房位于樓上的大型步入式壁櫥或公用事業室。主臥室/浴室設有步入式壁櫥，獨立的水療浴缸，淋浴和雙水槽。房屋經過全面升級，配備有嵌入式照明，金色射線花崗巖，廚房中升級的瓷磚后擋板和浴室，客廳的重音石墻，定制的百葉窗，能量意識的低閃光窗戶和能量 - 無罐熱水器。地理位置優越，附近有全食超市，購物中心/布雷亞購物中心，大型高速公路通道，眾多公園，帶有hilking小徑。位于Brea-Olinda學區，學校評分極高，是一項巨大的投資，目前的租戶在2024年11月17日之前支付$ 3900/mo。
房源推薦二
612 Bryce Canyon Way, Brea, CA 92821
3bd 3ba 2,101sqft
$1,154,000
來欣賞一下這個令人驚嘆的三層房屋，它位于布雷亞山（Brea Hills）寧靜的蘇爾 - 塞克（Cul-De-Sac）上。房屋靠近著名的范寧小學和屢獲殊榮的Brea-Olinda高中。一進到屋里，你會被一個分層平面圖所吸引，平面圖包含客廳、家庭房、正式飯廳以及三個浴室，其中有兩個半浴室。大教堂般的天花板增加了精致的氣氛，廚房以花崗巖臺面和硬木地板為特色。這個房子的中性色調散發出永恒的美學。物業還有私人地段，配有額外的停車室或房車。在私人甲板上，你可以欣賞到綠化帶和城市燈光的美麗風景，營造出寧靜的氛圍。
城市介紹
Brea-布雷亞，是橙縣最古老的城市之一，坐落在橙縣最北端，城市面積12.1平方英里（約合31平方公里）。57號公路穿過布雷亞，向北連通洛杉磯縣的羅蘭崗、鉆石吧、核桃市等城市，向南則一直延伸到與5號公路交匯。布雷亞南邊緊鄰的城市有富勒頓、約巴林達等。
