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余雷

所在位置:首頁資訊溫哥華Condo賣房全攻略,抓住這幾個關(guān)鍵點!

溫哥華Condo賣房全攻略,抓住這幾個關(guān)鍵點!

分享是一種快樂2025-05-28 最后一次修改16988

在溫哥華擁有一套Condo想出手?別以為掛牌就完事了!賣Condo這事兒,時間、租客、對手缺一不可,特別是溫哥華這種高密度社區(qū),競爭激烈、買家挑剔,方法不對,價格分分鐘被壓下去!

今天就來跟大家掰扯掰扯,怎么“聰明、體面、好價”地把Condo賣出去!(特別適合自住or投資轉(zhuǎn)手的小伙伴們!)

1、選對時機,比什么都重要!

很多屋主問:“我現(xiàn)在可以賣嗎?”

溫哥華Condo的“黃金上市時間”是每年4月到9月。

4月學(xué)生考完試、工作跳槽潮開始,大批年輕買家出動,活躍度暴增!

夏天陽光好、天氣暖,買家愿意出門看房,尤其是Yaletown、Brentwood、Metrotown這類高密度區(qū)域,樓花交房也集中在這幾個月。

秋天還能吃一波返校和新移民入市的紅利,景觀類Condo(特別是臨水or高層)更容易賣出好價。

冬天呢?別說人不看房,連樓下的海景都灰蒙蒙的,實在難打動人心……如果不急,真心建議等到夏秋出手。

2、出租的Condo能賣嗎?說實話,挺難。

你可能想:“我這個單位有租客,收租挺穩(wěn)的,賣給投資客不就好了?”

現(xiàn)實是:

買家看房得提前24小時通知租客,租客愿不愿意配合是未知數(shù);

單元能不能干凈整潔,全看租客人品;

現(xiàn)場堆滿快遞盒、泡面桶,買家轉(zhuǎn)頭就走。

建議:如果租客配合、房況OK,可以嘗試賣;否則最好等租客搬走,空房比帶租客好賣太多了!

3、一棟樓十幾套在賣,咋辦?差異化+亮點呈現(xiàn)是關(guān)鍵!

尤其是在Metrotown、Brentwood、Downtown這種樓花集中區(qū),動不動就一棟樓十幾套同時掛牌!

這時候,價格戰(zhàn)是買家的武器,但“亮點包裝”才是賣家的底氣!

戶型朝向好?配圖重點展示!

高層景觀無敵?視頻展示景色!

家具升級/家電全新?明確寫出來!

樓內(nèi)唯一帶2車位/大儲藏間?重點強調(diào)!

“比別人多說一點點”,就可能多賣幾萬塊!

4、Condo賣得好不好,和你找的經(jīng)紀太有關(guān)系了!

溫哥華的Condo市場,說白了就是個“細節(jié)戰(zhàn)”:

哪些樓是租客集中、帶看困難的樓?哪些樓賣家容易被壓價?

哪些街區(qū)的學(xué)區(qū)or交通是加分項?

哪些Condo管理費高但沒人告訴你?

這些細節(jié),外行真不懂,經(jīng)驗豐富的Condo經(jīng)紀才懂“怎么賣、賣給誰、怎么說”。

寫在最后:溫哥華Condo越來越多,不懂策略真的賣不動!

別只想著“我這個地段好、裝修新就一定賣得快”,市場不等人、買家比你還懂行,想賣得快、賣得好,抓住節(jié)奏、方法對路,真的很重要。

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