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王天玉-Margaret Wang

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美國房價持續猛漲,首購年齡逼近40歲,七成家庭買不起房

分享是一種快樂2025-05-27 最后一次修改3707

近年來,美國國內房價與房貸利率持續攀升,這一態勢給千禧世代(1980 年代至 1990 年代出生者)帶來了沉重的購房壓力,眾多年輕人陷入了買不起房的困境。


相關統計數據顯示,如今美國房屋首購族的平均年齡已推后至接近 40 歲,創下了歷史最高紀錄,充分表明年輕人在美國買房正變得愈發艱難。

NBC News報道,來自賓州南安普敦(Southampton)的房地產經紀人馮恩(Ricky Voong)敏銳地察覺到,購屋者的年齡層正逐漸提高。他感慨道:“現在已經很難看到20多歲的年輕人來買房了?!?/p>

馮恩的客戶,37歲的李哈蜜(Hahmie Lee)和31歲的丈夫馬托佐(David Matozzo),為了給7歲的女兒創造更好的成長環境,兩年來一直積極尋覓合適的新家。

李哈蜜無奈地表示:“我在買房這件事上確實花費了大量時間,現在真的很后悔之前錯失了機會?!?馬托佐也抱怨道:“大家總是說再過幾個月房屋市場就會有所變化,可結果根本沒有好轉?!?nbsp;

上個月,馮恩向這對夫婦推薦了賓州哈特菲爾德(Hatfield)的一棟獨立洋房。這棟房子在2019年售價僅為20萬9000美元,如今標價卻直逼50萬美元。對于從事保險業的李哈蜜和擔任警員的馬托佐來說,經濟負擔極為沉重,而且購房競爭異常激烈。

自今年年初以來,全美房地產市場雖有所回溫,但對于許多人而言,購屋依然遙不可及。數據顯示,由于房價和房貸利率居高不下,買家的年收入至少要達到六位數以上,才有可能實現 “美國夢”—— 擁有自己的房子。

根據全國房地產經紀人協會(NART)去年底發布的報告,去年房屋首購族的年齡中位數為38歲,高于2023年的35歲,與上世紀80年代一般買家年齡29歲相比,增加了近10歲。 

房地產公司 Redfin 首席經濟學家菲爾魏瑟(Daryl Fairweather)指出:“通常情況下,我們認為房屋首購族應該是30歲出頭,而不是快40歲的人?!边@也導致 Z 世代與千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滯狀態。

菲爾魏瑟分析稱,許多年輕人可能早在疫情期間,也就是房貸利率較低的時候購買了房屋。而那些能夠承受較高利率的首購族,“即使稍微晚了些,也早在2023年就買了房”。

此外,特朗普政府推動的高關稅政策以及刪減聯邦預算等舉措,引發了股市的劇烈震動,使得消費者產生恐慌情緒。Redfin最新公布的調查顯示,近四分之一的美國人取消了購屋或買車等大筆支出計劃。

同時,Redfin3月的數據還顯示,屋主每月平均還款金額已達到2800美元,創下歷史新高,約七成美國家庭無力負擔40萬美元的房產,可去年第四季房屋的平均售價卻高達42萬美元。

美國年輕一代的購房之路,依舊充滿荊棘。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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