第一步：確定大方向，列出基本條件

在踏上購房之路之前，你需要明確自己的預算。考量一下：

首付多少？ 

你的首付準備好了嗎？根據很多買家的情況，首付并不一定要20%，有些情況下，可以低至5%。

貸款能力如何？ 

聯系貸款經紀人，獲取Pre-Approval Letter，了解自己可以貸款多少。

學區需求？ 

是否希望在優質學區內購房？

房型規格？ 

你需要幾房幾衛？是想要獨立屋還是公寓？是否能接受物業管理費？

確保在這一步就把這些基本條件列好，能幫你更順利地找到理想房產。

第二步：天天網上搜房模式

根據自己的需求，開始在網上瀏覽相關房源。現在，許多熱門網站如Redfin、Zillow和Realtor等都能讓你第一時間獲取房源信息，助你輕松篩選。

第三步：實地看房

我常常告訴我的客戶：“多看總是好的！”大多數房源在每周六、日的下午1:00-4:00都會開放參觀。在看房時，帶上經紀人，或選擇自行前往，進一步了解房子的狀態。

注意事項：

結構布局：現場觀察房屋結構，判斷是否符合你的生活需求。對風水敏感的小伙伴，可以注意門、窗與樓梯、路口的關系。

朝向與光線：用手機指南針檢查房屋朝向。在加州，陽光充足，但西南朝向的房間在夏天可能會很熱。

房屋狀態：衛生間和廚房的裝修費用高，確保仔細檢查這些區域，查看櫥柜、墻壁和天花板的狀況，詢問供暖和制冷設備的年限。

周邊環境：看完房子后，不妨開車或步行在附近轉轉，了解鄰居、社區環境、停車情況以及潛在的噪音源。

第四步：查看房屋相關Disclosures

在房屋的外觀檢查后，接下來要關注賣家提供的disclosures。雖然這些文件可能有幾百上千頁，建議務必認真閱讀。特別注意以下幾個關鍵報告：

賣家財產問卷（SPQ）：關注VA1和VA8項目，了解是否有人在房內去世及賣家的保險索賠記錄。

房地產轉讓披露聲明（TDS）：檢查房屋的使用狀況，了解賣家是自住還是出租，賣家留下的設備和設施。

自然災害報告：查看房屋是否位于地震帶、洪水區及山火易發地帶等，提前評估潛在風險。

第五步：經紀人出offer

當你找到心儀的房子，接下來就是出offer了。準備好以下資料：

銀行貸款經紀人提供的Pre Approval Letter

首付存款證明

其他附加資料（根據客戶情況，Jing會提供具體建議）

出offer時，如何確保價格合理？

這時候經紀人的專業性至關重要。分析過去三個月的成交數據（CMA），結合市場環境和房屋狀態，制定出合適的報價。同時，注意出價時的條款和條件，盡量減少先決條款，以提高獲勝機會。

第六步：銀行貸款

拿到合同后，需在三個工作日內完成3%定金，同時開始配合貸款經紀人辦理貸款。以下是貸款過程中需注意的環節：

預約評估：貸款機構需派專人對房屋進行評估，確保房屋價值符合合同價格。

鎖定利率：在利率波動的市場中，及時鎖定利率以保障你的貸款條件。

簽署文件：在貸款交易的后期，簽署正式貸款文件，確保流程順利進行。

銀行放款：在滿足所有條件后，銀行將放款到交易公司，完成交易。

第七步：交易公司過戶

銀行放款后，買家交齊剩余首付，交易公司將進行產權登記，至此，恭喜你！這間房子就是你的了！你的經紀人會在過戶后遞交房屋鑰匙。

常見問題：

出國出差怎么辦？

可以通過授權書（Power of Attorney）授權他人代簽。

為什么沒有收到房產證？

在美國，產權轉讓通過grant deed完成，交易公司會負責登記。

隨時可通過縣稅務局網站或登記處核實產權信息，確保你的房產在你名下。

起步時可能有些迷茫，但只要一步一步來，結合專業的房產經紀人指導，你的買房之路將會順利而愉快！