在美國進行房產交易，稅費計算與繳納因持有期限不同而存在差異，主要涉及交易稅、資本利得稅等。?

短期持有（通常 1 年及以內）：房產出售時，資本利得計入個人收入，按普通所得稅稅率（10%-37%）納稅，稅率取決于收入水平。同時，部分州和地方征收交易稅，稅率一般在 0.5%-2%，由買賣雙方協商承擔。例如紐約市，交易稅根據房產價格和交易類型，稅率在 1.425%-2.625% 不等。?

長期持有（通常超過 1 年）：資本利得適用優惠稅率，分為 0%、15% 和 20% 三檔，依據納稅人收入和申報身份確定。如單身納稅人應稅收入低于 44,625 美元，資本利得稅為 0% 。交易稅方面，與短期持有類似，由當地政策決定。此外，部分州對長期持有房產有房產稅減免政策，鼓勵穩定持有。?

繳納流程上，賣家需在申報個人所得稅時，通過附表 D（Form 1040 Schedule D）申報房產交易資本利得；交易稅則在過戶時，由產權公司或律師從交易款項中扣除并代繳給相關部門。建議交易前咨詢專業稅務顧問，結合自身情況合理規劃，降低稅負成本。