在加拿大購房，非居民購房者與本國居民在購房資格和政策限制上存在明顯區別。

購房資格：本國居民購買房產基本無限制，可自由購置各類住宅、商業地產等。非居民也能在加拿大買房，但部分地區有特定限制。如不列顛哥倫比亞省規定，非居民購買住宅需繳納額外的投機空置稅，且不能購買農地用于非農業用途。?

政策限制：稅收政策方面，非居民購房者除常規稅費外，購買部分區域房產可能需繳納更高的附加稅。以安大略省為例，非居民需繳納 20% 的非居民投機稅，而本國居民無此稅項 。

貸款政策上，非居民貸款難度較大，銀行通常要求更高的首付比例（一般 35% 以上），貸款利率也相對較高；本國居民首付比例可低至 5%（房屋價值 50 萬加元以下），且有更多貸款機構和優惠政策可選。此外，部分省份為抑制房價過快上漲，會出臺針對非居民的限購政策，以穩定本地房地產市場。