在加拿大購(gòu)房，非居民購(gòu)房者與本國(guó)居民在購(gòu)房資格和政策限制上存在明顯區(qū)別。

購(gòu)房資格：本國(guó)居民購(gòu)買房產(chǎn)基本無(wú)限制，可自由購(gòu)置各類住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。非居民也能在加拿大買房，但部分地區(qū)有特定限制。如不列顛哥倫比亞省規(guī)定，非居民購(gòu)買住宅需繳納額外的投機(jī)空置稅，且不能購(gòu)買農(nóng)地用于非農(nóng)業(yè)用途。?

政策限制：稅收政策方面，非居民購(gòu)房者除常規(guī)稅費(fèi)外，購(gòu)買部分區(qū)域房產(chǎn)可能需繳納更高的附加稅。以安大略省為例，非居民需繳納 20% 的非居民投機(jī)稅，而本國(guó)居民無(wú)此稅項(xiàng) 。

貸款政策上，非居民貸款難度較大，銀行通常要求更高的首付比例（一般 35% 以上），貸款利率也相對(duì)較高；本國(guó)居民首付比例可低至 5%（房屋價(jià)值 50 萬(wàn)加元以下），且有更多貸款機(jī)構(gòu)和優(yōu)惠政策可選。此外，部分省份為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)出臺(tái)針對(duì)非居民的限購(gòu)政策，以穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。