美國買房子，從律師的角度看我們要注意哪些問題呢？外國人在美國買房子可和在自己本國買房完全不一樣，房屋類型、支付方式、貸款程序...至少得了解基礎的知識和流程，我們才能放心去做。

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選擇要購買的房屋類

首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。

對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值，公寓建成之后需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產權的，土地也就會一直升值。

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土地出讓金分期支付支付

中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。

每月的地稅并非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。

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房屋貸款有難度

外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。

目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的VIP客人。

其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區上的限制。

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交易成本比較高比較高

在美國買房，需要交房產稅，而房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。

同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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投資也要注意信譽度投

如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候審核申請人的信用度是不可忽略的，不然就會帶來麻煩。