第一步：確定大方向，列出基本條件

在踏上購(gòu)房之路之前，你需要明確自己的預(yù)算。考量一下：

首付多少？ 

你的首付準(zhǔn)備好了嗎？根據(jù)很多買(mǎi)家的情況，首付并不一定要20%，有些情況下，可以低至5%。

貸款能力如何？ 

聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，獲取Pre-Approval Letter，了解自己可以貸款多少。

學(xué)區(qū)需求？ 

是否希望在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房？

房型規(guī)格？ 

你需要幾房幾衛(wèi)？是想要獨(dú)立屋還是公寓？是否能接受物業(yè)管理費(fèi)？

確保在這一步就把這些基本條件列好，能幫你更順利地找到理想房產(chǎn)。

第二步：天天網(wǎng)上搜房模式

根據(jù)自己的需求，開(kāi)始在網(wǎng)上瀏覽相關(guān)房源。現(xiàn)在，許多熱門(mén)網(wǎng)站如Redfin、Zillow和Realtor等都能讓你第一時(shí)間獲取房源信息，助你輕松篩選。

第三步：實(shí)地看房

我常常告訴我的客戶：“多看總是好的！”大多數(shù)房源在每周六、日的下午1:00-4:00都會(huì)開(kāi)放參觀。在看房時(shí)，帶上經(jīng)紀(jì)人，或選擇自行前往，進(jìn)一步了解房子的狀態(tài)。

注意事項(xiàng)：

結(jié)構(gòu)布局：現(xiàn)場(chǎng)觀察房屋結(jié)構(gòu)，判斷是否符合你的生活需求。對(duì)風(fēng)水敏感的小伙伴，可以注意門(mén)、窗與樓梯、路口的關(guān)系。

朝向與光線：用手機(jī)指南針檢查房屋朝向。在加州，陽(yáng)光充足，但西南朝向的房間在夏天可能會(huì)很熱。

房屋狀態(tài)：衛(wèi)生間和廚房的裝修費(fèi)用高，確保仔細(xì)檢查這些區(qū)域，查看櫥柜、墻壁和天花板的狀況，詢問(wèn)供暖和制冷設(shè)備的年限。

周邊環(huán)境：看完房子后，不妨開(kāi)車(chē)或步行在附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解鄰居、社區(qū)環(huán)境、停車(chē)情況以及潛在的噪音源。

第四步：查看房屋相關(guān)Disclosures

在房屋的外觀檢查后，接下來(lái)要關(guān)注賣(mài)家提供的disclosures。雖然這些文件可能有幾百上千頁(yè)，建議務(wù)必認(rèn)真閱讀。特別注意以下幾個(gè)關(guān)鍵報(bào)告：

賣(mài)家財(cái)產(chǎn)問(wèn)卷（SPQ）：關(guān)注VA1和VA8項(xiàng)目，了解是否有人在房?jī)?nèi)去世及賣(mài)家的保險(xiǎn)索賠記錄。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓披露聲明（TDS）：檢查房屋的使用狀況，了解賣(mài)家是自住還是出租，賣(mài)家留下的設(shè)備和設(shè)施。

自然災(zāi)害報(bào)告：查看房屋是否位于地震帶、洪水區(qū)及山火易發(fā)地帶等，提前評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第五步：經(jīng)紀(jì)人出offer

當(dāng)你找到心儀的房子，接下來(lái)就是出offer了。準(zhǔn)備好以下資料：

銀行貸款經(jīng)紀(jì)人提供的Pre Approval Letter

首付存款證明

其他附加資料（根據(jù)客戶情況，Jing會(huì)提供具體建議）

出offer時(shí)，如何確保價(jià)格合理？

這時(shí)候經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)性至關(guān)重要。分析過(guò)去三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)（CMA），結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境和房屋狀態(tài)，制定出合適的報(bào)價(jià)。同時(shí)，注意出價(jià)時(shí)的條款和條件，盡量減少先決條款，以提高獲勝機(jī)會(huì)。

第六步：銀行貸款

拿到合同后，需在三個(gè)工作日內(nèi)完成3%定金，同時(shí)開(kāi)始配合貸款經(jīng)紀(jì)人辦理貸款。以下是貸款過(guò)程中需注意的環(huán)節(jié)：

預(yù)約評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)需派專(zhuān)人對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保房屋價(jià)值符合合同價(jià)格。

鎖定利率：在利率波動(dòng)的市場(chǎng)中，及時(shí)鎖定利率以保障你的貸款條件。

簽署文件：在貸款交易的后期，簽署正式貸款文件，確保流程順利進(jìn)行。

銀行放款：在滿足所有條件后，銀行將放款到交易公司，完成交易。

第七步：交易公司過(guò)戶

銀行放款后，買(mǎi)家交齊剩余首付，交易公司將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，至此，恭喜你！這間房子就是你的了！你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在過(guò)戶后遞交房屋鑰匙。

常見(jiàn)問(wèn)題：

出國(guó)出差怎么辦？

可以通過(guò)授權(quán)書(shū)（Power of Attorney）授權(quán)他人代簽。

為什么沒(méi)有收到房產(chǎn)證？

在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓通過(guò)grant deed完成，交易公司會(huì)負(fù)責(zé)登記。

隨時(shí)可通過(guò)縣稅務(wù)局網(wǎng)站或登記處核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，確保你的房產(chǎn)在你名下。

起步時(shí)可能有些迷茫，但只要一步一步來(lái)，結(jié)合專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)，你的買(mǎi)房之路將會(huì)順利而愉快！