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全美房貸利率降!再融資申請量沖4個月新高

分享是一種快樂2025-02-25 最后一次修改3685

美國房貸利率2月初再度小幅下降,進一步推動房貸再融資需求上升。根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,MBA)最新的季節性調整指數,房貸再融資申請較2月初激增10%,較去年同期高出33%,延續前一周12%的增幅。


粽合外電報導,30年期固定利率房貸(貸款金額不超過76萬6,550美元)的平均合約利率從6.97%降至6.95%,貸款點數維持0.64(含貸款手續費),適用20%頭期款的貸款條件。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎(Joel Kan)表示,"房貸利率小幅下降,使得再融資申請量達到自 2024年10月以來的最高水平。此外,貸款金額較大的借款人對利率變化更敏感,因此整體再融資貸款金額有所上升。"

萊坊(Redfin)數據顯示,目前約17%的房貸持有者貸款利率在6%以上,創下2016年以來的新高。然而,由于目前房貸利率接近7%,市場上能夠受益于再融資的借款人仍然有限,雖然再融資申請量周增幅度顯著,但整體交易量仍處于較低水準。

另一方面,購屋貸款(Purchase Mortgage)需求則持續下滑,較2月初下降2%,但仍比去年同期高出2%。由于市場價格高昂且房源有限,購屋需求主要集中于高端房市。

喬坎補充道,"購屋貸款的平均貸款金額上升至45萬6,100美元,創下2022年3月 以來的最高紀錄,這主要是因為聯邦住房管理局(FHA)貸款申請減少,而 退伍軍人事務部(VA)貸款申請增加,"

根據《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)的獨立調查,2月中房貸利率略微上升,市場正密切關注消費者物價指數(CPI),這項通膨數據可能成為房貸利率走勢的關鍵因素。

《每日房貸新聞》營運長葛拉罕(Matthew Graham)指出,"市場對這次數據充滿不確定性,因為年初的通膨數據向來較難預測","市場不僅關注通膨是否仍停滯在當前水準,也期待看到是否有明確跡象表明通膨正在向 2% 的目標回落。若數據顯示明確的趨勢,將可能給房貸利率帶來顯著波動。"

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