買房可是咱大多數人一輩子最大的投資，功課必須做足呀！請專業驗房師雖是常識，但要知道完美房子不存在，別奢望驗房報告毫無瑕疵，除非預算無上限。咱重點得關注像建筑材料劣質、老化或結構不當這些影響居住和房屋價值的大問題。

看好房準備下 offer 后，審核文件至關重要，這幾步千萬別馬虎！

1、公寓商品房管委會會議記錄得瞧，近 1 - 2 年會議內容全在里頭，房產交易糾紛、問題都有詳細記錄。

2、賣主出示的最新 Information Certificate 必備，里面門道可多了：大樓或小區潛在問題、可能增收的附加費、賣主欠費沒、有無法律訴訟（有還能看起訴書）、產權合法性、制度變更情況，這些都關乎咱后續居住體驗。

3、入住要求得清楚，查看房管管理公司現行條例。

4、了解其財務狀況，緊急維修時資金足不足，關系到房子能否及時 “救場”。

5、已注冊的房屋規劃、限制條款得研究，別買了房才發現不能商用，那就虧大了。

6、房屋說明報告，賣主有義務坦白房屋問題，咱交給代理商仔細核查。

7、房屋保修信息、建筑大樓外部檢驗報告也不能漏。

8、要是這些文件都過關，就放心貸款、驗房、交定金，找律師或公證人辦后續手續。

要是地產經紀專業又負責，買房之路肯定更順！