投資美國房地產有利也有弊，投資者在投資房地產時也需要三思考慮。

1.購買，銷售和運營成本高昂

投資美國房地產交易成本很高。通常，購買更大的戶型會更加劃算，因為我們可以將交易成本分攤到更大的房屋面積中。房產是一筆有形的投資，房產需要管理，我們需要花費高昂的運營成本。

2.需要房屋管理

房地產需要在兩個層面持續(xù)管理。

需要進行日常基礎管理和維護。

需要考慮投資房產的市場長期定位，因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。

兩個層面的管理可以交由同一個公司處理。管理是需要付出的，即使是由業(yè)主親自出馬，也需要耗費業(yè)主的時間和精力。

3.難以取舍

房屋購買所需考慮的事項是方方面面的，對于一個投資者是有挑戰(zhàn)的。購買房產所需考慮因素很多，類型也需多元化，難以考慮周全。比如說我們需考慮區(qū)域交通，學區(qū)等級，租金高低，人口增加。

推薦購買一個周圍設施匹配完善，因為這些物業(yè)通常可以滿足多樣化的投資組合。

4.租憑市場周期性

美國房地產有兩個周期：租賃市場周期和投資市場周期。和大多數市場一樣，租賃市場的情況是由供應方決定的，供應方是房屋的擁有者（房東），需求方為租客。

如果租賃需求增加，供應將會減少導致空置率將會下降，因此市場供應不足會帶來租金的上漲。一旦租金達到一定水平，開發(fā)商便會再開發(fā)閑置地來滿足市場需求。

5.投資市場周期性

美國房地產投資市場與租賃市場的周期不同。投資市場的需求方是有資金投資于房地產的投資者，供應方則是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市，那么房價就會上漲。隨著價格的上漲，更多的物業(yè)將會擺在市場進行出售，同時開發(fā)商也會建新房投入市場以滿足需求。

盡管租賃和投資市場具有獨立的周期，但它們彼此會互相影響。比如說租賃市場有下滑趨勢，租金增長速度就會緩慢。面對租金增長速度放緩，房地產投資者也會止步于高額的房價，因此可能會停止進行購買。如果投資市場的需求變得冷淡，則價格也會隨之下降。所以在購買房產時必須衡量下自己所投資房產的未來走勢。

6.績效評估

投資房產中沒有一個確切標準可以用來做對比，因為市場風險難以衡量。投資回報率和房產升值率時均是跟著市場走的。相對比股市中，收益和風險的確定性會比較容易些，但是要衡量一個房地產的市場表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。

投資和購買房產需要考慮的因素很多，投資者無法考慮到每個方面的周全，因此需要房產經紀人專業(yè)的輔助。選擇有經驗的經紀人是投資房產成功的第一步。