房屋產權知多少：在美買房等于擁有土地;如何界定夫妻共有產權?

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神圣不可侵犯;購房者等于擁有這塊土地。如果合伙購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

聯合產權拼“活得久”：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權具有產權一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點。產權人同時獲得產權，確權依據的文件也相同。各產權人不區分產權份額，也不能單獨處分各自的產權。如果某一產權人去世后，其他在生的產權人按份自動獲得其產權,。因此聯合產權是不能用遺囑的形式處置的。

法律規定，聯合產權的產生必須有書面文件明確約定，各產權人是以聯合共有的方式共同持有產權的。例如，一些州規定稱夫妻雙方以聯合產權的形式持有產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，這樣一旦父母百年之后，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。但聯合產權繼承的房產出售時將有較高稅務，個人還應咨詢會計師以權衡利弊。

共有產權：產權清楚，可以獨立買賣股份