近期，高端房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊國際 2024 年《財富報告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購房計劃，美國是購置新居的熱門地之一。全球一項針對 14 個國家的調(diào)查顯示，美國被視為全球住宅房產(chǎn)市場中最熱門的市場，且在基于人口增長、財富增長和住房供應有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場中位居榜首。

美國房地產(chǎn)有以下五個特點：

一是地產(chǎn)銷售分化，新屋銷售穩(wěn)步回升，成屋銷售仍在探底。

二是整體房屋供給仍緊，房屋空置率處于歷史低位。

三是租金調(diào)整幅度有限，整體租售回報率有所增加。

四是月均還款中位數(shù)快速上升，全款購房人數(shù)增加，但違約率保持穩(wěn)定。

五是獨棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)明顯分化。

2023 年以來，美國地產(chǎn)市場韌性較強，整體價格高位震蕩，抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國貨幣政策路徑不明，如果地產(chǎn)周期推動價格反彈，美聯(lián)儲降息預期可能推遲。走向尾聲的去庫周期在地產(chǎn)周期帶動下會刺激地產(chǎn)后周期商品補庫，加速中國相關出口的改善。