盡管總統(tǒng)唐納德·川普（Donald Trump）近期宣布對全球主要貿(mào)易伙伴全面加征關(guān)稅，引發(fā)全球股市大幅震蕩，但與此同時，美國最受歡迎的住房貸款利率上周降至去年10月以來的最低水平，為購房者和再融資借款人帶來難得的喘息機(jī)會，并推動抵押貸款申請激增。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（4月9日）公布的數(shù)據(jù)，截至4月4日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款平均利率下降9個基點(diǎn)，至6.61%，為半年以來最低水平。同時，抵押貸款申請量飆升20%，創(chuàng)去年9月以來新高。

抵押貸款利率與美國10年期國債收益率高度相關(guān)。由于市場擔(dān)憂關(guān)稅政策將引發(fā)衰退，投資者大量涌入美國國債避險資產(chǎn)，導(dǎo)致美債收益率上周觸及六個月低位，從而推動抵押貸款利率下行。

MBA副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎（Joel Kan）表示：“無論是首次購房者還是再融資借款人，都迅速抓住了利率回落的窗口。”

不過，這波利率“紅利期”可能曇花一現(xiàn)。

美聯(lián)儲官員近日釋放信號稱，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面仍具韌性的情況下，短期內(nèi)暫無降息計劃，特別是在關(guān)稅可能推升通脹、貿(mào)易談判前景不明朗的背景下，政策路徑仍存在較大不確定性。

投資者需密切關(guān)注未來幾周的宏觀數(shù)據(jù)及利率指引，以判斷這輪抵押貸款利率下調(diào)是否具備持續(xù)性。