在美國買房后，大家最為關注的另一個問題是：每年我要為自己的房子支付多少錢，有哪些費用是必不可少的？

01房產(chǎn)稅 (Property Tax)

在美國，房產(chǎn)和土地都是私有的，房主享有永久產(chǎn)權，但每年需要繳納一定的房產(chǎn)稅。這些稅款并非由美國聯(lián)邦政府或州政府收取，而是由地方政府、郡政府和學區(qū)收取。這些稅款主要用于提供居民所在地區(qū)的治安、消防、教育等公共服務。

美國房產(chǎn)稅是如何計算的？

美國的房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的政府評估價來計算的，而不是按照房屋成交價來計算，這與許多人的想法不同。

地方政府會聘請專業(yè)的評估員，根據(jù)周邊類似房屋的價格、房屋面積、房齡、地段等因素，公正地評估區(qū)域內(nèi)每棟房屋的價值。一般來說，政府的評估價會低于市場成交價。同時，地方政府會確定下一年的財政預算，減去其他政府收入，來決定需要征收的房產(chǎn)稅。然后，這個數(shù)字會除以當?shù)胤慨a(chǎn)的總評估價值，得出房產(chǎn)稅率。

美國房產(chǎn)稅率大概是多少？

美國的房產(chǎn)稅率通常在1%到3%之間變動。對于中國投資者來說，他們比較偏愛的一些州的平均房產(chǎn)稅率為加州的0.81%，佛羅里達州的1.10%，紐約州的1.58%，德克薩斯州的1.93%，以及華盛頓州的0.57%。全美平均房產(chǎn)稅率中，夏威夷州最低，僅為0.28%，而新澤西州最高，達到了2.29%。

02房屋保險 (Homeowner Insurance) 

對于貸款買家來說，銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。而對于現(xiàn)金買家來說，法律并不強制購買，但一般房主都會購買房屋保險，遇到意外或災害的時候可以在經(jīng)濟上得到補償。

屋主保險的價格根據(jù)房屋狀況，保險公司的不同，從幾百到幾萬美元都有，一般的房屋一年保險費大概在300-1000美元之間。

美國的房屋保險大致分為財產(chǎn)險 (Property Coverage) 和責任險 (Liability Coverage) 兩大項：

房屋主體 (Dwelling)

其他建筑物 (Other Structure) 保房屋主體以外的建筑物，像車庫，工具間等。通常占主保險的10%。

私人財物 (Personal Property)  保房屋內(nèi)所有個人財產(chǎn)，像家具，家電，衣物等。投資房可以不用保私人財務，租客會為自己購買租戶保險。

修復期生活開支 (Loss of Use) 因房屋損壞而無法居住，這項可覆蓋房屋維修期間的額外生活開銷，例如酒店住宿等，通常上限為主保險的20%。

個人責任 (Personal Liability) 如果有人在房屋內(nèi)發(fā)生意外，例如家中客人從臺階上摔倒并起訴了你，這項可以保此類意外所產(chǎn)生的賠償費用。

醫(yī)療責任 (Medical Payment) 房屋可能導致他人受傷而產(chǎn)生的醫(yī)藥費是需要賠償?shù)?，比如你可能需要賠償那位在你的樓梯上摔倒并受傷的客人的醫(yī)藥費。

03物業(yè)管理費 (HOA Fee) HOA 

是美國業(yè)主協(xié)會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫，很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業(yè)管理費。美國的 HOA fee 主要針對聯(lián)排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產(chǎn)權不包括外墻的房產(chǎn)。房主每個月需要交一筆物業(yè)管理費用 (HOA Fee)，這些錢會進入到一個公共賬戶，用于維護社區(qū)的公共區(qū)域。

物業(yè)管理費 (HOA Fee) 包含了哪些項目？

維護社區(qū)秩序

控制社區(qū)噪音，管理停車，負責小區(qū)內(nèi)的安保。

公共服務 (City Services)

收集并處理社區(qū)垃圾，交公共區(qū)域的水電費。

維護社區(qū)環(huán)境 (Maintenance)

清掃公共區(qū)域，修剪草坪，防治害蟲等，經(jīng)常下雪的地區(qū)HOA還會負責除雪。

管理公共設施 (Amentities)

管理社區(qū)內(nèi)的游泳池，健身房，網(wǎng)球場，電梯等設施。

保險 (Insurance)

HOA通常負責公共區(qū)域的保險，比如火險。因為聯(lián)排別墅和公寓的外墻相連，一家著火可能會波及其他房主，所以火險一般由HOA統(tǒng)一購買，而公寓保險中通常不包括外墻和公共區(qū)域。

有些HOA費用可能包含稅費、電費、暖氣費和水費，而有些可能包含的項目較少。每個社區(qū)的情況各異，費用也有所不同，一般在200-400美元左右，也可能高達1000美元，獨棟別墅則不需要交HOA費。

04維護和維修 (Maintainence and Repair) 

美國的獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護就需要房主自己打理。

a. 草坪維護 (Lawn Care) 在美國，超過一半的家庭都擁有除草機，價格在200到300美元之間。根據(jù)草坪的大小，費用也會有所不同，一般每月大約需要支付100美元左右。

b. 除雪 (Snow Removal) 每次除雪在400到800美元之間。

c. 物業(yè)賬單 (Utilities) 水費：大約50-100美元；電費：大約120美元；垃圾清理：大約20-30美元。