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美國人壽-趙小蒙

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美聯儲降息后的一個月,美國樓市表現如何?

分享是一種快樂2024-10-18 最后一次修改11485

9月18日,美聯儲將聯邦基準利率下調50個基點,如今,時間過去了一個月,美國樓市呈現出了什么樣的狀態?

·房價趨勢·

2024年9月的數據表明,美國整體房價依然保持穩健,但增速逐漸放緩。經濟形勢和通脹水平對購房者的負擔有所增加,影響了購房決策。盡管如此,房價并未出現明顯下跌,在部分地區甚至仍有上漲趨勢,尤其是房源稀缺的熱門城市,自住購房者和投資者依舊保持濃厚興趣。


不同區域的房價表現差異較大。南部和西南部的城市繼續保持價格的穩定增長,主要得益于較高的經濟活躍度和人口遷入。而一些東海岸及中西部地區房價趨于穩定,甚至有所緩和,這可能是因為房源供應增多或經濟增長放緩。然而,部分大都市如紐約、波士頓等地房價仍然堅挺,因此需要根據具體城市的經濟和人口趨勢來判斷未來的房價走向。

·房源數量·

根據美國房地產門戶網站Realtor.com統計,今年9月的房屋銷售活動有所上升,抵押貸款利率的下降減輕了許多買家的束縛,開始挑選自己的心儀房源。9月活躍房源數量超94萬,相比8月增長34%,實現連續第11個月增長。新掛牌房源數量約39.97萬,相比去年同期上漲約11.6%,達3年來最高水平。

不僅如此,賣家數量在今年9月相比去年同期有了11.6%的漲幅,相比今年8月下降0.9%的情況,出現了顯著逆轉。

抵押貸款利率的下降可能會導致未來幾個月上市房屋數量增加,隨著房屋庫存的增加,若未來一段時間抵押貸款利率穩定,新買家們可能會在自己的預算范圍內有更多選擇。

從美國各區域的庫存情況來看,各地的庫存數量相比去年均有所增長:南方的房源數量增長了42.0%,而西部的房源數量增長了36.5%,中西部增長了22.3%,東北部增長了14.8%。這也在一定程度上緩解了市場的供需不平衡。

·購房者將重拾投資信心·

降息政策的經濟效果需要時間顯現,對購房者的心理影響卻是立竿見影。降息為市場傳遞了積極信號,增強了購房者的投資信心,為房產交易注入了新的活力。

不過盡管購買者情緒有所改善,仍有較多人選擇觀望,等待利率的繼續下降和市場的進一步穩定,尋找更好的入場機會。高漲的購買需求也許會成為未來很長一段時間房地產市場的主導。


未來房地產市場可能會持續面臨高房價、高競爭的局面,這種局面伴隨美聯儲的繼續降息也許會有所緩解。如果想要購置房屋,是時候考慮起來了。

對于海外買家來說,根據您在資產配置、子女教育、長期投資回報、持續租金收益等方面的需求,可以在專業機構的協助下,看準時機,果斷出手,選擇適合的美國房產。

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